Tebrau, Johor

[FOR RENT] Premium Extra-Long 22'x90' 1st Floor Shop Office @ Taman Mount Austin!
Super Hot High Traffic Area! Low Rental Overhead! Perfect for Startups & Salons! 🚀🔥

📍 Jalan Mutiara Emas 2/6, Taman Mount Austin, 81100 Johor Bahru
想要在新山最火爆的 Mount Austin 商圈开创您的事业，又想把每个月的租金成本降到最低？这间位于 Jalan Mutiara Emas 的超大款一楼（楼上）店面绝对是您的不二之选！拥有罕见 90 尺深度，空间宽敞无比！

Property Details / 房屋详情:
✅ Property Type: 1st Floor Shop Office / 三层店屋之一楼（楼上）单位
✅ Size: 22’ x 90’ sqft 🔥 (Rare Extra-Long Layout / 罕见深长格局，使用空间加码 🤩)
✅ Condition: Spacious & Clean / 空间宽敞实用，采光良好
✅ Suitability: Perfect for Hair/Beauty Salon, Office, Tuition Centre, Dance Studio, E-Commerce Warehouse, or Cafe (非常适合美容、美甲、办公室、网店货仓、补习班等各类行业 🏢✨)

🔥 Core Business Advantages / 核心商业优势:
- 💰 Low Startup Cost: 每月租金只需 **RM 2,000 ONLY**‼️ 在 Mount Austin 黄金地段享有如此巨大的空间，助您轻松创业，轻松过关！
- 📐 Extra 20ft Depth: 相比普通 22x70 的店面，这间多出了近 400 方尺的免费使用面积，内部容易做隔间或设立独立包厢。
- 🚗 Matured Commercial Hub: 位于成熟的 Mount Austin 商业圈，周边商店林立，停车位便利，方便您的顾客上门。

📍 Strategic Location Advantage / 黄金地理位置:
- 核心商圈：紧邻 Mount Austin Heights, Setia Indah, Desa Tebrau, Taman Daya & Johor Jaya。
- 🛍️ 顶级生活圈：几分钟直达 AEON Tebrau, IKEA, Toppen Shopping Centre, Austin Heights 水上乐园、数间著名国际学校、各大银行及数以百计的餐饮美食街。
- 🛣️ 交通网发达：快速进出 Jalan Tebrau, Pasir Gudang Highway & EDL 高速公路。

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22x90 超长超大空间 + 每月只需 RM2,000 + Mount Austin 绝佳路段！
在这个预算段，能拿到这么大面积的 Mount Austin 楼上店面非常少有，手慢无！
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