Nilai, Negeri Sembilan

[FOR SALE] Huge Corner Land Heavy Industry Factory @ Nilai Industrial Estate

​Key Highlights:
- ​Strategic Location: Near Highway Toll
- ​Property Type: Detached Factory (Corner Lot)
- ​Tenure: Leasehold (60 years remaining)
- ​Lot Type: Non-Bumi Lot

​Location: Kawasan Perindustrian Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
​Asking Price: RM 11,200,000 (Negotiable for serious buyers)

​Property Details:
- ​Tenancy Status: Currently tenanted (RM 43,800/month | RM 525,600/year) — Great ROI!
- ​Lot Feature: CORNER LOT (Facing North-East & South-East; dual gate access available)
- ​Zoning: Heavy Industry (Also suitable for Medium & Light Industry)
- ​Land Area: 78,483 sq. ft. (approx. 1.8 acres, triangular shape)
- ​Built-Up Area: approx. 25,000 sq. ft.
- ​Vacant / Open Land: approx. 53,483 sq. ft.

​Facilities & Upgrades:
- ​Gas pipeline ready
- ​Certificate of Fitness (CF) available
- ​Built-in TNB Substation: 500 Amp power supply (Upgradeable to 1,000 Amp)

​Recent Upgrades:
- ​Complete new M&E electrical rewiring for the entire factory
- ​Completely rebuilt fire-fighting system and wiring
- ​Fresh weather-shield paint applied to the whole factory
- ​New plumbing network and pneumatic air piping system

​Accessibility:
- ​Highways: PLUS Highway & LEKAS Highway
- ​4 mins to Nilai Inland Port
- ​6 mins to Nilai Toll Plaza (via PLUS)
- ​7 mins to Pajam Toll Plaza (via LEKAS)
- ​25 mins to KLIA (Kuala Lumpur International Airport)
- ​50 mins to Port Klang

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🏠 欢迎业主委托出售 / 出租产业！

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Big Big Land David
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【出售】汝来工业区 (Nilai Industrial Estate) 大型角头重工业厂房
​核心亮点：
- ​邻近高速公路收费站 (Near Toll)
- ​独栋厂房角头间 (Detached Factory Corner Lot)
- ​租赁地契 (Leasehold，剩余 60 年)
- ​非土著单位 (Non-Bumi Lot)

​地址： Kawasan Perindustrian Nilai, 71800 Nilai, Negeri Sembilan
​售价： RM 11,200,000（诚意买家价格可商量）

​产业详情：
- ​现况： 已出租（月租 RM 43,800 / 年租 RM 525,600，稳定租金回报）
- ​角头优势： 朝向东北与东南，两侧皆可开大门，进出便利
- ​工业用途： 适合重工业（亦适用于中型及轻工业）
- ​总土地面积： 78,483 平方英尺（约 1.8 英亩，三角形地块）
- ​建筑面积： 约 25,000 平方英尺
- ​空地面积： 约 53,483 平方英尺

​设施与升级：
- ​备有天然气管道 (Gas Pipe Ready)
- ​拥有完备入伙准证 (CF Available)
- ​独立 TNB 变电站：现有电力供应 500 Amp（可升级至 1,000 Amp）

​全新翻新与升级项目：
- ​全厂更换全新 M&E 机电线路
- ​全新重建消防系统及相关线路
- ​全厂外墙涂刷全新防风雨漆 (Weather Shield Paint)
- ​全新水管管道及气动压缩空气管道 (Pneumatic Air Pipe)

​交通与便利性：
- ​连接高速公路： PLUS 及 LEKAS Highway
- ​4 分钟 达 汝来内陆码头 (Nilai Inland Port)
- ​6 分钟 达 汝来收费站 (Nilai Toll Plaza - via PLUS)
- ​7 分钟 达 巴音收费站 (Pajam Toll Plaza - via LEKAS)
- ​25 分钟 达 吉隆坡国际机场 (KLIA)
- ​50 分钟 达 巴生港口 (Port Klang)

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大大地 大卫
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