Ipoh, Perak

🏢🔥 Prime Location Bandar Seri Iskandar 3 Storey SHoplot For Sale 🔥
三层店屋出售｜Bandar Seri Iskandar, Perak Tengah

💥 Market Value 市价：RM550,000
🔥 Selling Price 售价：ONLY RM500,000!
🎯 低于市价 RM50,000！

🏢 PROPERTY DETAILS｜店屋资料

🏬 3-Storey Shoplot｜三层店屋
📍 Bandar Seri Iskandar, Perak Tengah
📐 Land Size｜土地面积：159 m²（约1,711 sqft）
📜 Leasehold｜租赁地契至 2111
🛣️ Facing Main Road｜正对主要道路
🚗 Many Parking Lots｜充足停车位
📏 50ft Road Reserve｜50尺道路保留地

💰 RENTAL INCOME POTENTIAL｜出租潜力

💵 Ground Floor｜底层：RM1,500/month
💵 1st Floor｜一楼：RM800/month
💵 2nd Floor｜二楼：RM700/month

🔥 Total Potential Rental：RM3,000/month
🔥 Potential Annual Rental：RM36,000/year

📊 以 RM500,000 售价计算，潜在毛租金回酬约 7.2% p.a.
👉 Gross rental yield，未扣除维修、税费及其他成本。

🌟 LOCATION HIGHLIGHTS｜黄金地段优势

✅ Next to Lestari IFS SOHO
✅ New Township｜新发展住宅区
✅ 7-Eleven
✅ Laundry Shop
✅ Electrical Store
✅ Restaurants
✅ Pasaraya Longwan

🎓 约5分钟 → Universiti Teknologi PETRONAS (UTP)
🛒 约9分钟 → Lotus's
🎓 约13分钟 → UiTM

💥 WHY INVESTORS SHOULD LOOK AT THIS?

⭐ RM500K 买入，市价 RM550K
⭐ 三层店屋，可分层出租
⭐ 现有出租潜力 RM3,000/月
⭐ 面对主要道路，曝光度高
⭐ 靠近大学及成熟生活配套
⭐ 适合自用 + 投资

🔥 A shoplot with both business potential & rental income potential!
🔥 自用、出租、投资，一间店屋多种用途！