Sungai Petani, Kedah

🏢 RUMAH KEDAI 2 TINGKAT UNTUK DIJUAL

📍 BANDAR LAGUNA MERBOK, SUNGAI PETANI, KEDAH

💰 HARGA JUALAN: RM550,000 (BOLEH DIRUNDING)

📊 Anggaran harga pasaran sekitar RM580,000

👤 JUALAN TERUS DARIPADA PEMILIK – BUKAN EJEN

🔑 PENYEWA SEDIA ADA – SESUAI UNTUK PELABUR

Peluang untuk memiliki sebuah rumah kedai / bangunan komersial 2 tingkat di Bandar Laguna Merbok, Sungai Petani.

Hartanah ini sesuai untuk pembeli yang mencari premis bagi tujuan pelaburan mahupun kegunaan perniagaan sendiri pada masa hadapan. Premis kini mempunyai PENYEWA SEDIA ADA, menjadikannya lebih menarik kepada pelabur yang tidak mahu bermula dari kosong untuk mencari penyewa baharu.

Lokasinya berada dalam kawasan Bandar Laguna Merbok yang matang dan dikelilingi kawasan perumahan, perniagaan, hospital, sekolah serta pelbagai kemudahan harian.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏠 BUTIRAN HARTANAH
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Rumah kedai / bangunan komersial 2 tingkat
• Unit intermediate (bukan corner lot)
• Keluasan tanah: ±1,400 kaki persegi (130.0643 m²)
• Pegangan: FREEHOLD / Geran selama-lamanya
• Kategori kegunaan tanah: BANGUNAN
• Syarat nyata: TAPAK RUMAH KEDAI
• Kegunaan pada hakmilik: Tapak bangunan perniagaan (kedai) dan kediaman
• Lokasi: Bandar Laguna Merbok, Sungai Petani, Kedah
• Harga jualan: RM550,000 (BOLEH DIRUNDING)
• Anggaran harga pasaran sekitar RM580,000
• PENYEWA SEDIA ADA
• JUALAN TERUS DARIPADA PEMILIK – BUKAN EJEN

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
☕ TINGKAT BAWAH
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Tingkat bawah sebelum ini digunakan dan diusahakan sendiri oleh pemilik sebagai sebuah KAFE.

Antara ciri-ciri yang terdapat pada tingkat bawah:

• Ruang komersial yang sesuai untuk pelbagai jenis perniagaan
• Mural besar bertemakan air terjun pada bahagian dalaman yang memberikan suasana unik dan menarik
• Laluan RAMP KONKRIT telah dibina di bahagian hadapan untuk memudahkan akses masuk
• Akses lebih mudah untuk warga emas dan pengguna kerusi roda
• Ramp juga memudahkan urusan membawa masuk dan keluar barangan
• Sesuai untuk kafe, restoran, butik, kedai runcit, klinik, pejabat, pusat perkhidmatan dan pelbagai jenis perniagaan lain, tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa berkaitan

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚖️ TINGKAT ATAS
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Tingkat atas sebelum ini digunakan sebagai PEJABAT FIRMA GUAMAN dan telah mempunyai susun atur pejabat yang praktikal.

Antara kemudahan / susun atur sedia ada:

• 5 bilik berasingan
• Bilik-bilik sesuai digunakan sebagai bilik pegawai, peguam, pengurus, kerani, bilik konsultasi atau bilik pentadbiran
• 1 bilik fotostat / ruang utiliti
• 1 surau / ruang solat
• 2 tandas
• Susun atur yang praktikal untuk kegunaan pejabat profesional

Sangat sesuai untuk firma guaman, firma akaun, pejabat korporat, agensi, klinik, pusat latihan, pusat tuisyen atau perniagaan yang memerlukan beberapa bilik berasingan.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💼 KELEBIHAN UNTUK PELABUR
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🔑 PREMIS MEMPUNYAI PENYEWA SEDIA ADA

Bagi pembeli yang ingin memiliki hartanah ini sebagai pelaburan, anda tidak perlu bermula dari kosong untuk mencari penyewa baharu kerana premis ini kini mempunyai penyewa bagi tingkat bawah.

Ini memberikan satu kelebihan kepada pembeli yang mencari hartanah komersial dengan potensi pendapatan sewaan sedia ada.

✅ Penyewa sedia ada
✅ Tidak perlu mencari penyewa dari awal
✅ Sesuai untuk tujuan pelaburan
✅ Potensi pendapatan sewaan selepas pembelian, tertakluk kepada terma penyewaan sedia ada
✅ Boleh dipertimbangkan untuk kegunaan sendiri pada masa hadapan, tertakluk kepada penyewaan sedia ada

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📍 LOKASI & KEMUDAHAN SEKITAR
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

Terletak di Bandar Laguna Merbok, sebuah kawasan perumahan dan komersial yang matang di Sungai Petani.

🏥 HOSPITAL & KESIHATAN

• Pantai Hospital Laguna Merbok
• Klinik-klinik perubatan di sekitar Bandar Laguna Merbok
• Hospital Sultan Abdul Halim
• Farmasi dan kemudahan kesihatan di kawasan sekitar

🏫 SEKOLAH & PENDIDIKAN

• SK Bandar Laguna Merbok
• Tadika, taska dan pusat pendidikan awal kanak-kanak
• Brainy Bunch
• Little Caliphs
• Pelbagai sekolah dan institusi pendidikan di sekitar Sungai Petani

🛒 MEMBELI-BELAH & KEPERLUAN HARIAN

• Kedai runcit dan pasar mini di sekitar Bandar Laguna Merbok
• Kedai serbaneka
• Laguna Freshmart
• Amanjaya Mall
• C-Mart Premium Amanjaya
• Village Mall
• Pelbagai kedai dan kemudahan harian di kawasan sekitar

🍽️ MAKANAN & MINUMAN

• Pelbagai restoran dan kafe di Bandar Laguna Merbok
• Restoran makanan tempatan dan Barat
• Kedai makan dan premis F&B di kawasan komersial berhampiran
• Pelbagai pilihan makanan dalam kawasan Bandar Laguna Merbok dan Sungai Petani

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🚗 AKSES & PERHUBUNGAN
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Mudah diakses dari kawasan utama Sungai Petani
• Akses mudah ke Lebuhraya PLUS / North-South Expressway
• Berdekatan akses / Persimpangan Sungai Petani Utara
• Mudah untuk perjalanan ke kawasan Bandar Amanjaya dan pusat bandar Sungai Petani
• Dikelilingi kawasan perumahan, komersial, kesihatan dan pendidikan

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⭐ KENAPA HARTANAH INI MENARIK?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ FREEHOLD
✅ Tanah ±1,400 kaki persegi
✅ Rumah kedai 2 tingkat
✅ Unit intermediate
✅ Harga RM550K dan masih boleh dirunding
✅ Anggaran harga pasaran sekitar RM580K
✅ PENYEWA SEDIA ADA
✅ Sesuai untuk pelaburan
✅ Tingkat bawah mempunyai ruang komersial
✅ Bekas premis kafe
✅ Tingkat atas mempunyai susun atur pejabat profesional
✅ Bekas pejabat firma guaman
✅ 5 bilik berasingan
✅ Bilik fotostat / utiliti
✅ Surau
✅ 2 tandas
✅ Concrete accessibility ramp / ramp konkrit
✅ Berhampiran Pantai Hospital Laguna Merbok
✅ Berhampiran sekolah, klinik, kedai, restoran dan pasar mini
✅ Akses mudah ke Lebuhraya PLUS
✅ Kawasan perumahan & komersial yang matang
✅ JUALAN TERUS DARIPADA PEMILIK – BUKAN EJEN

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💰 HARGA JUALAN: RM550,000
🤝 BOLEH DIRUNDING / NEGOTIABLE

🔑 PENYEWA SEDIA ADA
👤 DIRECT OWNER – NO AGENT

Pembeli yang serius dialu-alukan untuk menghubungi bagi mendapatkan maklumat lanjut atau menetapkan temujanji untuk melihat premis

📞 Hubungi: [MUHAMMAD NURISLAM YAHAYA]

📱 WhatsApp/Tel: [Show contact number]