Sungai Buloh, Selangor

🌿 TANAH PEMBANGUNAN KOSONG UNTUK DIJUAL — SUNGAI BULOH
📍 Jalan Gajah 10, Kampung Kubu Gajah, 40160 Shah Alam, Selangor

💰 Harga Tawaran: RM650,000 (RM19.91 sekaki persegi) — DI BAWAH harga pasaran semasa!

📐 BUTIRAN TANAH
* No. Lot: PT 1695 | No. Hakmilik: HSM 12514
* Keluasan: 32,668 kaki persegi (0.3035 hektar)
* Bentuk: Segi empat tepat | Hadapan: ±105 kaki ke Jalan Gajah 10
* Pegangan: Pajakan 99 tahun (tamat 30 Mei 2070, ±44 tahun berbaki)
* Kategori: Zoning kediaman/Pembangunan Pertanian (Tanaman Getah) | Zon: Kediaman (MBSA)
* Cukai tanah tahunan: RM34 sahaja

🏗️ POTENSI PEMBANGUNAN
✅ Lot segi empat tepat — sesuai untuk teres, semi-D atau pembangunan butik
✅ MBSA menetapkan kawasan ini sebagai guna tanah Kediaman
✅ Lot-lot jiran di Kg Kubu Gajah telah berjaya ditukar dari Pertanian ke Kediaman
✅ Sedia untuk pembangunan segera — tiada kerja tanah besar diperlukan
✅ Utiliti (air, elektrik) tersedia di sepanjang Jalan Gajah 10

🚗 KEMUDAHSAMPAIAN
* Lebuh Raya DASH (Damansara–Shah Alam) — akses berdekatan
* Persimpangan Sungai Buloh (NSE/PLUS) — Keluar 113
* KLCC: ±30 km | Shah Alam: ±20 km | PJ: ±20 km
* Berdekatan stesen KTM Sungai Buloh

🏘️ KAWASAN KEJIRANAN
Terletak dalam komuniti mapan dikelilingi hartanah kediaman, komersial dan industri ringan. Berdekatan Surau Nurul Huda, SMK Bandar Baru Sg Buloh, SB Mall, Pejabat Daerah Petaling dan Mini RTC Paya Jaras.

📈 PERBANDINGAN PASARAN
Harga transaksi terkini tanah serupa berdekatan (2025): RM18 – RM20.59 sekaki persegi.
Harga tawaran semasa di pasaran: RM22 – RM37 sekaki persegi.
Lot ini ditawarkan pada harga KOMPETITIF — nilai masuk yang sangat menarik!