Ayer Hitam, Johor

⛽🔥 TAPAK STRATEGIK 2 EKAR UNTUK PEMBANGUNAN STESEN MINYAK + F&B — BANDAR BARU AYER HITAM, JOHOR

💰 Harga: RM6.5 Juta — MASIH BOLEH RUNDING

📍 Lokasi: Bandar Baru Ayer Hitam, Johor
📐 Keluasan: ±2 EKAR
📜 Pegangan: Pajakan 99 Tahun
📅 Tamat Pajakan: 16 Julai 2101

⭐ KENAPA LOKASI INI MENARIK?

Tanah terletak di kawasan strategik tengah Bandar Baru Ayer Hitam, menghadap jalan besar dan berdekatan dengan:

✅ Kawasan kedai & komersial
✅ Pasar
✅ Stesen/terminal bas
✅ Kawasan perumahan
✅ Laluan utama sekitar Ayer Hitam
✅ Aktiviti perdagangan dan F&B

Ayer Hitam merupakan pusat persinggahan dan komersial bagi kawasan sekitarnya, dengan hubungan jalan ke arah Batu Pahat, Kluang, Johor Bahru dan Yong Peng. Data rasmi DOSM merekodkan 71,785 penduduk bagi Parlimen Ayer Hitam berdasarkan Banci 2020.

🚘 2 EKAR — BUKAN SEKADAR UNTUK STESEN MINYAK

Keluasan ±87,120 kaki persegi membuka peluang untuk mewujudkan konsep MULTIPLE REVENUE STREAMS.

💡 CADANGAN KONSEP:

⛽ Petrol Station
+
🍔 Fast Food Drive-Thru
+
☕ Drive-Thru Coffee / Café
+
🛒 Convenience Store
+
🚗 Car Wash / Auto Care
+
🏪 Kiosk / Ruang Perniagaan untuk Disewa

Konsep sebegini membolehkan pengusaha membina sebuah “One-Stop Commercial Hub”, di mana pelanggan datang bukan sahaja untuk mengisi minyak tetapi juga membeli makanan, kopi, barangan keperluan dan menggunakan perkhidmatan automotif.

📊 DARI SUDUT EKONOMI

Harga RM6.5 juta bersamaan kira-kira:

• RM3.25 juta / ekar
• ±RM74.59 / kaki persegi

Yang lebih penting, nilai komersial tanah sebegini bukan hanya bergantung kepada jualan petrol.

Satu tapak boleh menghasilkan pendapatan daripada:

⛽ jualan bahan api
🍔 F&B
☕ coffee/drive-thru
🛒 convenience retail
🚗 car wash/auto service
🏪 sewaan kiosk/ruang komersial

Semakin banyak aktiviti perniagaan yang berjaya diwujudkan dalam satu lokasi, semakin banyak potensi sumber pendapatan daripada aset yang sama.

🚨 PELUANG UNTUK:

✔️ Pengusaha stesen minyak
✔️ Syarikat Oil & Gas / Fuel Retailer
✔️ Franchise F&B
✔️ Pelabur hartanah komersial
✔️ Koperasi
✔️ Syarikat yang mencari strategic commercial site
✔️ Joint Venture / pembangunan bersama

📌 PENTING: Sebarang pembangunan stesen minyak, F&B, drive-thru, akses keluar masuk, signage, zoning dan kegunaan tanah adalah tertakluk kepada status hakmilik serta kelulusan pihak berkuasa dan agensi berkaitan.

🔥 2 EKAR DI TENGAH PUSAT BANDAR — RUANG UNTUK MEMBINA LEBIH DARIPADA SEBUAH STESEN MINYAK.

💰 RM6.5 JUTA (BOLEH RUNDING)

📞 Hubungi Hakim: Show contact number

Sesuai untuk pelabur/pengusaha yang melihat nilai jangka panjang melalui pembangunan komersial dan multiple income streams.

⛔️No Agen & Broker Please⛔️