🔥 BRAND NEW SHOP OFFICE @ PRISMA 2, ALAM IMPIAN 🔥

💥 Freehold | Open Title (Bumi & Non-Bumi)
🏢 2-Storey Shop Office | VP Oct 2025

💎 From RM2.6 mil only (Market up to RM3 mil!)
✅ Facing Main Road / FamilyMart / International School / Clubhouse 
✅ End Lot from RM3.0 mil | Corner Lot from RM4.0 mil

📍 Strategic Location – Shah Alam, Kota Kemuning, Subang, Klang
• Easy access: LKSA, KESAS, ELITE, Federal Hwy (Non-toll via Kg Jawa & Sg Kandis)
• 3-way access & plenty of parking

🌟 Future Growth
✅ Upcoming hotel, schools
✅ Planned hospital & medical centre nearby
✅ Expanding township with strong rental demand (up to RM13K/month in Prisma 1)

🏪 Ideal for Café | Clinic | Office | F&B | Mart

💼 Rental Units also available | Owners welcome to list!

🚀 Premium Frontage + High Growth Area – Don’t Miss Out!

Abu Bakar Bin Leman

BRAND NEW SHOP OFFICE @ PRISMA 2, Alam Impian

Freehold

🏢 FOR SALE – OFFICE UNIT @ DATARAN OTOMOBIL, SEKSYEN 15 SHAH ALAM

💰 RM2300,000 sahaja
📍 Level 1 • Tenanted • Facing Back Lane


---

🏠 Property Details

Leasehold (Bumi Lot)

Strata Title

Built-up 827 sqft

2 Bathrooms + 1 Partition Room

Free Parking Lot

Menghadap lorong belakang – lebih privasi

Sedang disewa – rental masuk terus

Unit ini juga biasa disewa sebagai kediaman rumah tanga (high demand)



---

🔥 Kenapa Pelabur Suka Lokasi Ini?

• Kawasan super aktif – dekat hospital, universiti, industri ringan, hotel & pejabat kerajaan/swasta
• Demand kuat untuk office kecil, pusat operasi, bilik profesional & kediaman staf
• Lokasi tengah Shah Alam – jarang kosong & senang disewakan
• Workable distance ke IDCC, HQ EPF, Public Mutual, bank, corporate offices
• Pelaburan jangka panjang dengan sewaan stabil & konsisten


---

🌟 Fasiliti Sekitar (1–10 minit)

🏥 Hospital: Hospital Shah Alam, KPJ Selangor, Avisena, SALAM
🎓 Universiti: UiTM, MSU, UNISEL
🏢 Gov & Corporate: SUK, PTG, JAIS, MBSA, KWSP, LHDN, JPN
🏨 Hotel: De Palma, Best Western i-City, Concorde
🛍 Commercial: IDCC, AEON, SACC, Plaza Alam Sentral, Lotus’s, Decathlon


---

🛣️ Highway Access

Federal Highway • ELITE • LKSA  • KESAS

Hot Investment! Office at Dataran Otomobil – Seksyen 15 Shah Alam

Leasehold

🏢 LOT KEDAI TINGKAT BAWAH TENANTED

DATARAN OTOMOBIL, SEKSYEN 15 SHAH ALAM

Harga Jual: RM740,000
Saiz: ±1,485 sqft | Hak Milik Individu | Komersial | Lot Bumi
Leasehold 99 tahun (±80 tahun baki)
Status: Disewa – terus dapat rental income


---

🔥 Kelebihan Utama Pelaburan

Lokasi premium di Jalan Pahat H 15/H, kawasan perdagangan paling aktif di Seksyen 15

Zon komersial matang – industri automotif, pejabat, bank & retail → permintaan sewaan sentiasa tinggi

Kepadatan penduduk tinggi – pekerja pejabat, pelajar universiti, pelanggan IDCC & KWSP

Berjalan kaki ke Public Bank, KWSP HQ & IDCC Convention Centre

5–10 minit ke SACC Mall, Kompleks PKNS, hotel & major banks

Dikelilingi pusat pendidikan: UiTM, MSU, UNISEL, Politeknik

Berhampiran hospital utama: KPJ, Avisena, MSU, Salam, Shah Alam

Akses mudah: Federal Highway, LKSA, KESAS, ELITE



---

💰 Kenapa Pelabur Suka Unit Ini

Ada penyewa sedia ada → tiada kekosongan, rental masuk terus dari hari pertama

Kawasan established & high visibility → lebih stabil dan kurang risiko

Hak milik individu → lebih mudah untuk proses pinjaman & pindah milik

Potensi peningkatan nilai (capital appreciation) yang kuat dalam kawasan komersial matang Shah Alam

Sesuai untuk pelaburan jangka panjang, simpan aset, atau kegunaan sendiri di masa hadapan



---

📍 Lokasi

Jalan Pahat H 15/H, Dataran Otomobil, Seksyen 15, 40200 Shah Alam

Tenanted Ground Floor Kedai di Dataran Otomobil Shah Alam

Premium Semi-D Beside Playground, Full Privacy – TINTA, Alam Impian

For Sale: RM1,700,000
Move-in ready • Market value approx. RM2,000,000


---

Property Summary:

Semi-furnished, renovated and well maintained

Beside playground / open green area

No direct-facing neighbour

6 bedrooms, all ensuite + 1 powder room

Land 50' × 80' | Built-up approx. 4,005 sqft

Freehold, gated & guarded, low-density environment


---

Key Advantages:

Direct access via LKSA, with toll-free alternative routes

Walking distance to mosque, clubhouse, parks and commercial area

Strong demand for family rental and homestay

Versatile layout: suitable for homestay, boutique office, care centre or large families

Township with upcoming growth: planned hotel, college and medical facilities


---

Nearby Amenities:

Supermarkets, schools, clinics and daily conveniences

Universities and higher-learning institutions

Hospitals and medical centres

Easy access to KESAS, ELITE, Federal Highway and surrounding established townships

Exclusive Double Storey Semi-D with Green Outlook & Full Privacy

🔥 PENTHOUSE FULLY FURNISHED @ KING’S HEIGHT, IPOH 🔥

RM280,000 sahaja (Nego Till SOLD)

🏠 Ringkasan Unit

Penthouse | Tingkat 7 | 1,292 sqft

3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air

Fully Furnished – 4 aircond, kabinet dapur lengkap + oven/hood/stove, fridge, dining set & lain-lain

Balkoni + Courtyard luas – sesuai BBQ, mini garden & ruang santai

Facing kolam & taman – view cantik, privasi terjaga

2 Parkir bersebelahan lif

Gated & Guarded + CCTV | Bangunan dicat semula setiap ±10 tahun


📍 Lokasi Strategik

Dekat sekolah, masjid, kedai, bank, klinik & stesen minyak

±5 minit ke Mydin Meru Raya & Terminal Amanjaya

±15 minit ke HRPB & KPJ Ipoh

Akses mudah ke PLUS & pusat pentadbiran Meru Raya


💡 Sesuai Untuk

Own stay (ruang besar & selesa)

Homestay / pelaburan (lokasi demand tinggi)


📲 Berminat? Klik WhatsApp:
👉 www.wasap.my/60192606229/PenthouseKingsHeight

👉 Unit rare, harga berbaloi – siapa cepat, dia dapat.

Penthouse Fully Furnished King’s Height Apartment Ipoh

🔥 Fair Park Ipoh – Fully Furnished, Walk to Hospital HRPB, RM330K 🔥

Investor Pick • Homestay-Ready • Below Market

💰 RM330,000 sahaja (termurah untuk 2.5 tingkat di Fair Park)
📍 5 minit jalan kaki ke Hospital Raja Permaisuri Bainun (HRPB)


---

🏠 Ringkasan Rumah

• 2.5-Storey Terrace
• 4 bilik + 4 bilik air
• Land 20’×60’ | Built-up ±2,100 sqft
• Leasehold till 2094
• Parking berbumbung 3 kereta
• Fully furnished – semua bilik & living lengkap aircond + perabot
• Ruang tamu ada sliding door – lebih terang & airy
• Dry & wet kitchen + ruang dining
• Backyard 5’×20’
• Piping air (water piping system) sudah diganti baru – jangka panjang lebih selamat & kurang risiko bocor
• Tingkat atas sekali ada Office Room + Attached Bathroom (boleh dijadikan studio mini)


---

⭐ Kenapa Unit Ini Padu Untuk Investor?

1. Harga Below Market – MV sekitar RM430K (unfurnished)


2. Sebelah hospital – demand tinggi sepanjang tahun (staf, student, pesakit)


3. Homestay-ready – setup lengkap, boleh run terus
• Est. RM180–250/malam


4. Long-term rental stabil
• Est. RM1.8K–2.0K


5. ROI 6–7% – lebih tinggi dari average Ipoh landed


6. Maintenance rendah – piping baru, perabot lengkap, layout praktikal


7. Lokasi Fair Park – hotspot sewa bilik & homestay


---

📌 Nearby

• HRPB (jalan kaki)
• Politeknik Ungku Omar
• UniKL RCMP
• AEON Kinta City
• Ipoh Town, bank, restoran, farmasi, klinik & convenience stores


---

📲 Berminat nak lihat unit?

RM330K • Fully Furnished • Piping Baru • Jalan kaki ke hospital
Sesuai untuk homestay, sewa bilik, family stay & own stay.

Fair Park Ipoh – 2.5 Storey Fully Furnished, Walk to Hospital

🏡 END LOT BESAR @ CANTING, ALAM IMPIAN – RM950K

End Lot • Facing North • Autogate • Parking 4 Kereta • Ready Kitchen Cabinet
📐 22’×80’ + extra 10’ tepi & belakang | Freehold • Gated & Guarded • Open Title


---

✨ Point Penting Rumah

5 bilik tidur + maid room (semua en-suite)

Guest room + bathroom di bawah

Ruang living & dining besar

Extra tanah tepi + belakang – mudah untuk extend / lanskap

Walking distance ke taman & kedai kejiranan



---

🌆 Lokasi Strategik

±1KM ke Clubhouse super lengkap (gym, pool, court, event space)

Dekat PRISMA Commercial Centre, Masjid & International School

Akses mudah LKSA, KESAS, ELITE, Federal Highway & laluan tanpa tol ke Klang



---

⭐ Sesuai Untuk Family Besar & Small Business

👨‍👩‍👧‍👦 Family:

Ada bilik bawah + bathroom

Hall & dapur luas

Extra tanah untuk garden / children activity


🧑‍💼 Small Business:

2 bilik bawah dengan akses bathroom

Parking luas → sesuai spa, terapi, coaching, tuisyen

End lot = lebih privacy

Dekat taman → sesuai rehab walk / outdoor training

End Lot Double Storey under SP Setia Alam Impian

🏡 DOUBLE STOREY END LOT @ TAMAN KOSAS, AMPANG

Facing West • End Lot • Parking 7 Kereta
💰 RM850,000 – Nego Till Sold
📑 Leasehold 2105 (Non-Bumi, Open Title)


---

🔑 PROPERTY DETAILS

End Lot Double Storey – sebelah jalan bertar jarang kenderaan → lebih privacy & boleh jadi extra parking

5 Bedrooms (1 bilik depan sesuai untuk office / consultation / training room)

3 Bathrooms

Ground Floor Guest Room + bathroom bersebelahan

Land ±19.5' × 90' • Built-up ±2,000–2,100 sqft

Kitchen extended maksimum

Lorong belakang fully tiled & gated

Parking: 4 kereta dalam + 3 kereta open space depan

Ruang ±25 kaki atas porch & belakang → sesuai untuk future extension / studio tambahan

Semi Furnished: kitchen cabinet, stove, aircond, lighting, grill

Walking distance ke 2 taman rekreasi – sesuai untuk lifestyle, aktiviti keluarga & outdoor training



---

⭐ WHY THIS UNIT IS IDEAL FOR FAMILY & SMALL BUSINESS

✔ Untuk Keluarga Besar

Guest room + bathroom bawah → sangat sesuai untuk warga emas / tetamu

Dapur & hall besar → selesa untuk aktiviti keluarga

Neighborhood matang & dekat sekolah


✔ Untuk Small Business / Training & Coaching Centre

Bilik depan boleh dijadikan office, consultation room atau mini studio

Parking besar (7 kereta) → sesuai untuk centre yang terima client

End lot = lebih privacy, kurang noise → nampak lebih profesional

Ruang ±25 kaki atas porch & belakang → sesuai untuk training room tambahan, bilik meeting, mini gym, coaching studio

Walking distance ke 2 taman rekreasi → bagus untuk:
• Outdoor training / wellness program
• Kids tuition activity + outdoor breaks
• Physiotherapy + rehab walk
• Personal coaching with exercise segment
• Yoga / fitness micro-classes



---

📍 STRATEGIC LOCATION

AEON Big, Spectrum, Ampang Point: 5–10 min

Hospital Ampang, Ampang Puteri, Gleneagles: 7–12 min

Highway access: MRR2, AKLEH, DUKE, EKVE

Sekolah rendah & menengah: 2–3 min

Pejabat kerajaan, bank & komersial: 5–10 min

Tokong Taman Muda, Kuil Taman Dagang, Sri Subramaniar: 5–12 min



---

🎯 SESUAI UNTUK

Keluarga perlukan ruang besar + bilik bawah

Pembeli yang mahu jadikan rumah pusat latihan / coaching / spa / terapi / tuisyen

Pengusaha home-based business perlukan privacy + parking besar

Buyer nak duduk kawasan matang & stabil

Investor cari unit yang mudah disewakan



---

📲 WHATSAPP FOR VIEWING

👉 www.wasap.my/60192606229/TamanKosasEndLot

RARE UNIT Double Storey END LOT in TAMAN KOSAS facing Open

DOUBLE STOREY TERRACE @ TAMAN MERU 2B, IPOH

Harga Jual: RM340,000 (Under Value)
Leasehold hingga 2095 | Ready Move In


---

Maklumat Rumah

Teres 2 Tingkat (Intermediate)

Tanah 20’ × 70’

Built-up ±1,500 sqft

4 Bilik Tidur, 3 Bilik Air

Porch muat 2 kereta

Tanah belakang ±10 kaki

Master bedroom dengan balkoni

Plaster ceiling siap

Termasuk kitchen cabinet & wardrobe

Rumah kemas & siap pindah masuk



---

Lokasi Strategik

2 minit ke Pusat Kastam / ICQS Meru Raya

5 minit ke Terminal Amanjaya, hotel & pejabat kerajaan

7–10 min ke AEON Klebang, Mydin, Lotus’s, NSK dll

Dekat kedai, sekolah, klinik & surau/masjid

Akses cepat ke PLUS Tol Jelapang / Meru



---

Alamat

14, Jalan Taman Meru 8
Taman Meru 2B, 30020 Ipoh


---

Hubungi / Whatsapp untuk viewing

www.wasap.my/60192606229/DenaiAlam


---


Like & Follow page: Urus Property Anda untuk update rumah terkini.
Ramai client berpuas hati dengan servis saya — urusan lengkap dari A sampai Z.

Semi Furnished DOUBLE STOREY TERRACE in  TAMAN MERU 2B, IPOH

Superlink Sri Klebang (Freehold) – Facing Open Space, Layout Besar!

📍 Bandar Baru Sri Klebang, Chemor
Built-up 2,353 sqft • 4 Rooms • 3 Baths • Parking 4 kereta


---

🏡 SESUAI UNTUK FAMILY BESAR / INVESTOR / SMALL BUSINESS

• Living hall luas dengan partition memisahkan living & dining 
• Dry kitchen lengkap dengan kabinet + island
• Guest room di bawah dengan tingkap + attached bathroom  dual access(mudah untuk warga emas / tetamu)
• Wet kitchen besar + laluan ke tanah belakang 4 kaki
• Facing open space – parking lebih mudah & tak bersesak
• Porch boleh muat 4 kereta

🛏 TINGKAT ATAS

• Family hall besar bertingkap – sesuai untuk ruang TV family / study area
• Master bedroom besar + balkoni + attached bathroom
• 2 bilik tambahan kongsi 1 bilik air


---

🏞 FASILITI SEKITAR

• Clubhouse lengkap – swimming pool, gym, driving range
• Banyak kedai-kedai harian sekitar taman (restoran, dobi, hardware, klinik, mini market dll)
• Berdekatan kawasan light industry – demand sewa sentiasa ada
• Dekat AEON Klebang, Econsave & TF Value Mart
• Akses mudah ke jalan utama Chemor–Ipoh & PLUS (Meru/Jelapang)
• Surau & taman permainan walking distance


---

💼 POTENSI PENGGUNAAN

Selain untuk duduk sendiri, rumah ini sesuai untuk:

✔️ Spa / Home Massage / Beauty Center

Layout besar + guest room bawah memudahkan operation.

✔️ Pusat Jahitan / Mini Studio / Creative Workspace

Dry kitchen & living hall luas → senang atur ruang kerja.

✔️ Homestay Premium

Dekat AEON, dekat industri, dekat kemudahan → sangat senang dapat penyewa.

✔️ Office Home-Based / Daycare Kecil

Family hall + living hall = banyak ruang.

Rare 24×80 Superlink | Large Living + Family Hall | Freehold | Move-In

🏡 Semi-D 1 Tingkat @ Desa Chemor Makmur – RM260,000 (Tenanted Unit!)

3 Bilik • 2 Bilik Air • Tanah 30×65 • Extra 10ft tepi + belakang
Built-up anggaran ±850 sqft | Leasehold hingga 2106

✔️ Sedang berpenyewa – investor dapat rental terus
✔️ Sesuai juga untuk own stay
✔️ Porch muat 2 kereta
✔️ Rumah terang & senang renovate
✔️ Workable to taman permainan
✔️ Kawasan tenang & low-density

📍 Desa Chemor Makmur, Chemor
Dekat Mydin, Econsave, SK/SMK Chemor, Klinik Kesihatan & AEON Klebang dll

Tenanted Semi-D 1 Tingkat Desa Chemor Makmur

🏡 Semi-D Setingkat Freehold @ Meru Klang – Rumah Baru, Tak Pernah Diduduki!

💰 Harga: RM630,000

Rumah baru, Freehold Malay Reserve, ada tanah tepi & belakang – sesuai untuk keluarga atau pelaburan.

📍 No.8, Jalan Kasban 8A/KU 8, Taman Meru Makmur 3, Klang


---

🔑 Spesifikasi Utama

• Semi-D Setingkat • Brand New
• Freehold (Malay Reserve)
• Land size: 31’ × 87’ (±2,697 sqft)
• Built-up: ±1,350 sqft
• 3 Bilik Tidur + 2 Bilik Air
• Utility Room (mini office/stor)
• Porch 2 kereta
• Tanah tepi & belakang ±10 kaki


---

✨ Kelebihan Reka Bentuk

• Living → Dining → Kitchen flow moden & luas
• Master Bedroom depan (lebih privasi)
• 2 bilik tambahan sesuai anak-anak / tetamu
• 2 bilik air mudah capai
• Yard belakang untuk laundry & udara segar


---

🛒 Kemudahan Sekitar

🛍️ Shopping: Setia City Mall, Lotus’s Bukit Raja, NSK, Econsave
🏫 Sekolah: SK Meru 2, SMK Meru
🕌 Masjid Jamek Meru & surau sekitar
🏥 Hospital: Hospital Shah Alam, KPJ Klang
🚗 Highway: NKVE, WCE, LATAR, Federal Highway


---

📲 Berminat? Klik sini untuk WhatsApp terus:
👉 www.wasap.my/60192606229/MeruKlangSemiD

Semi D Baru 1 Tingkat Freehold @ Meru Klang

🚨 Prime Commercial-Zoned Land @ Temerloh Toll – 2.66 Acres (RM26 psf!)

1 minit dari Tol Temerloh • Tanah Tinggi 2–6m • Depan Jalan Utama

💰 RM3,000,000 nego till SOLD
≈ RM26 psf — jauh lebih rendah daripada tanah komersial sekitar kawasan LPT.

📌 Leasehold 2096 (±71 tahun)
📍 Dalam Zon Perdagangan – mudah convert kepada Komersial
📐 Keluasan: 2.66 ekar


---

🔑 Kenapa Tanah Ini Sangat Bernilai Untuk Pelabur

• Lokasi paling premium di Temerloh — betul-betul di pintu keluar LPT Tol Temerloh (1 minit sahaja)
• Tanah tinggi 2–6m → kedudukan strategik, sangat jelas dari jalan utama → brand visibility maksimum
• Walaupun berstatus pertanian, ia sudah dalam Zon Perdagangan → kos & proses convert jauh lebih mudah
• Depan jalan utama + jiran hardware shop → trafik matang & stabil
• Kawasan berkembang pesat — 5 minit ke Bandar Temerloh
• Akses terus ke KL – Kuantan – Terengganu melalui LPT
• Sesuai untuk projek komersial berskala sederhana hingga besar


---

🏗 Potensi Pembangunan Bernilai Tinggi

• Stesen minyak / mini R&R
• Gudang & logistik hub
• Showroom / heavy machinery
• Lot komersial / deretan kedai
• Terminal/transport hub
• Township gateway commercial zone


---

🚀 Bonus Investor — Boleh Gabung ke 7–10 Ekar

Pemilik tanah sekeliling bersedia jual → peluang untuk land assembly hingga 10 ekar.
Sangat sesuai untuk:
• Hypermarket
• Mixed commercial hub
• Logistic complex
• Lifestyle commercial centre

→ Frontage bertambah, GDV meningkat, layout lebih fleksibel.


---

🎯 Ringkasan Nilai Utama

Beli tanah pertanian → convert kepada komersial → nilai naik berlipat ganda.
Lokasi “once in a decade”: tinggi, tepi highway, zon komersial & potensi pembesaran besar.


---

📲 Berminat Nak Lock Harga Ini?

Klik sini untuk info lanjut & viewing:
👉 www.wasap.my/60192606229/TemerlohLand

Abu Bakar Bin Leman

About Agent

Focus Area

Property Covered

Firm No

Website