Kuala Selangor, Selangor

FOR SALE – RM925,000 (Nego) | 22% Bawah Pasaran

Shophouse 3 Tingkat, Jalan Raja Idris, 45000 Kuala Selangor, Selangor

Shoplot sebaris di Jalan Raja Idris dijual pada RM200 psf (against built-up) — sedangkan shoplot lain dalam jalan yang sama ditawarkan RM253–RM260 psf. Perbezaan RM225,000 terus masuk poket pembeli.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
MAKLUMAT HARTANAH
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• Jenis : Shophaus 3 Tingkat (Komersial)
• Saiz Bina : ±4,620 sq ft (3 tingkat penuh)
• Saiz Tanah : ±1,540 sq ft
• Hakmilik : Hakmilik Individu
• Pegangan :Leasehold
• Lot : Lot Bumi
• Status : Owner occuppied

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KENAPA HARGA INI MENARIK
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• Harga asal RM1,150,000 — turun kepada RM925,000
• Jimat RM225,000 berbanding harga asal
• 22% bawah median tawaran semasa di jalan yang sama
• Hakmilik Individu — proses pinjaman lebih mudah dan lurus
• Layak untuk pembiayaan bank komersial, SME Bank, PUNB, atau LPPSA

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KEGUNAAN & POTENSI
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Tingkat bawah : operasi perniagaan, klinik, kedai, F&B
• Tingkat atas : pejabat, bilik mesyuarat, stor, atau ruang pekerja
• 4,620 sq ft merentasi 3 tingkat — ruang yang besar untuk operasi penuh
• Sesuai untuk pemilik perniagaan Bumiputera yang sedang menyewa premis komersial
• Tukar bayaran sewa bulanan kepada pemilikan ekuiti jangka panjang

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
LOKASI & AKSESIBILITI
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• Jalan Raja Idris — koridor komersial utama Kuala Selangor
• Bank, pejabat kerajaan, KPJ Kuala Selangor — semua dalam kawasan
• Trafik organik harian — kawasan matang dengan aktiviti bandar
• Lebuhraya Latar (KL–Kuala Selangor) — akses terus
• WCE Seksyen 6 (Interchange Assam Jawa) — sudah dibuka, Lembah Klang dalam 30–40 minit
• WCE siap sepenuhnya dijangka 2027 — nilai kawasan dijangka meningkat

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
SESUAI UNTUK
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
• Usahawan & pemilik perniagaan Bumiputera
• Profesional (doktor, peguam, akauntan) yang nak premis sendiri
• Koperasi, persatuan, atau pembeli keluarga Bumiputera
• Pelabur yang cari aset komersial bawah harga pasaran

Owner serius jual. Temujanji viewing melalui hubungan di bawah:

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
HUBUNGI
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Show contact number
Naz Shoblee
Registered Estate Agent (E2615)
NAS Realty E(3)1954