FOR SALE – RM925,000 (Nego) | 22% Bawah Pasaran

Shophouse 3 Tingkat, Jalan Raja Idris, 45000 Kuala Selangor, Selangor

Shoplot sebaris di Jalan Raja Idris dijual pada RM200 psf (against built-up) — sedangkan shoplot lain dalam jalan yang sama ditawarkan RM253–RM260 psf. Perbezaan RM225,000 terus masuk poket pembeli.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
MAKLUMAT HARTANAH
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
•	Jenis : Shophaus 3 Tingkat (Komersial)
•	Saiz Bina : ±4,620 sq ft (3 tingkat penuh)
•	Saiz Tanah : ±1,540 sq ft
•	Hakmilik : Hakmilik Individu
•	Pegangan :Leasehold 
•	Lot : Lot Bumi
•	Status : Owner occuppied

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KENAPA HARGA INI MENARIK
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
•	Harga asal RM1,150,000 — turun kepada RM925,000
•	Jimat RM225,000 berbanding harga asal
•	22% bawah median tawaran semasa di jalan yang sama
•	Hakmilik Individu — proses pinjaman lebih mudah dan lurus
•	Layak untuk pembiayaan bank komersial, SME Bank, PUNB, atau LPPSA

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KEGUNAAN & POTENSI
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

•	Tingkat bawah : operasi perniagaan, klinik, kedai, F&B
•	Tingkat atas : pejabat, bilik mesyuarat, stor, atau ruang pekerja
•	4,620 sq ft merentasi 3 tingkat — ruang yang besar untuk operasi penuh
•	Sesuai untuk pemilik perniagaan Bumiputera yang sedang menyewa premis komersial
•	Tukar bayaran sewa bulanan kepada pemilikan ekuiti jangka panjang

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
LOKASI & AKSESIBILITI
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
•	Jalan Raja Idris — koridor komersial utama Kuala Selangor
•	Bank, pejabat kerajaan, KPJ Kuala Selangor — semua dalam kawasan
•	Trafik organik harian — kawasan matang dengan aktiviti bandar
•	Lebuhraya Latar (KL–Kuala Selangor) — akses terus
•	WCE Seksyen 6 (Interchange Assam Jawa) — sudah dibuka, Lembah Klang dalam 30–40 minit
•	WCE siap sepenuhnya dijangka 2027 — nilai kawasan dijangka meningkat

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
SESUAI UNTUK
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
•	Usahawan & pemilik perniagaan Bumiputera
•	Profesional (doktor, peguam, akauntan) yang nak premis sendiri
•	Koperasi, persatuan, atau pembeli keluarga Bumiputera
•	Pelabur yang cari aset komersial bawah harga pasaran

Owner serius jual. Temujanji viewing melalui hubungan di bawah:

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
HUBUNGI
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
019-7874545
Naz Shoblee
Registered Estate Agent (E2615)
NAS Realty E(3)1954

Naz Abdullah Shoblee

Below Market Shophouse 3 Sty Jalan Raja Idris Kuala Selangor

Leasehold

Semi-D 3,200  sqft Gated & Guarded | Avanti Residences U17 Shah Alam | 4+2 Bilik

Hanya 84 unit dalam taman eksklusif ini. Unit ini kosong, boleh terus masuk.

Kalau dah lama survey semi-D di kawasan U17, tahu sendiri betapa jarangnya unit macam ni keluar pasaran.

Jenis : Semi-D 2 Tingkat
Built-up : 2,750 sqft
Tanah : 40 × 80 kaki (3,200 sqft)
Bilik Tidur : 4+2
Bilik Air : 5
Pegangan : Leasehold | Bumi Lot
Keselamatan : Gated & Guarded | CCTV 24 Jam
Status : Vacant Possession

FASILITI DALAM KAWASAN
* Surau & Shoplots
* Taman Landskap 3 Ekar + Gazebo
* Gelanggang Serbaguna
* Jogging Track & Reflexology Path
* Taman Permainan Kanak-kanak

AKSES LEBUHRAYA
* ±5 minit → Lebuhraya Guthrie
* ±5 minit → LATAR (Elmina)
* ±15 minit → NKVE / PLUS via Guthrie
* Jalan Kuala Selangor – Sungai Buloh

Kawasan U17 Shah Alam sedang berkembang pesat seiring pembangunan Elmina Township oleh Sime Darby Property.

Unit ini sesuai untuk pembeli yang mahukan privasi, keselamatan dan ruang yang selesa untuk keluarga.

WA untuk temu janji viewing:

019-787 4545 I Nas 
Registered Estate Agent (E2615)
NAS Realty E(3)1954

[Below Market] Semi-D G&G Avanti Residence U17 Shah Alam 

END LOT | Single Storey Taman Desa Bukit Permata Kapar KLANG

💰 Asking Price: RM 349,000
📊 Market Value: RM400K

BEBAS BANJIR‼️

📌 Property Details:
========================
+ Freehold
+ Malay Reserved
+ Land Area 20 x 65 (1300 sqft)
+ Built Up Approx 800 sqft
+ 3 Bedrooms
+ 2 Bathrooms
+ Basic Unit With Grill, Aircond, Fans & Lights
+ Tenanted

Berdekatan dengan :
- Bersebelahan dengan Maahad Tahfiz Sulaimaniyyah As Syafie Meru(MTS Meru)
- SK Bukit Kapar
- SRA Bukit Kapar Barat
- Masjid At Taqwa
- Lotus’s Setia Alam
- Hospital Shah Alam
- ⁠Akses mudah ke Bandar Puncak Alam, Bukit Cerakah, NKVE, DASH dan Federal Highway

==========================
💰 Asking Price: RM 349,000
==========================

For viewing arrangement, Call/Whatsapp :-

Nas (E2615)
019-7874545
NAS Realty

END LOT | Single Storey Taman Desa Bukit Permata, Kapar, KLANG

Freehold

Entire Malaysia

Johor

Kedah

Kelantan

Kuala Lumpur

Labuan

Melaka

Negeri Sembilan

Pahang

Penang

Perak

Perlis

Putrajaya

Selangor

Sabah

Sarawak

Terengganu

All Perlis

Arau

Kaki Bukit

Kangar

Kuala Perlis

Padang Besar

Pauh

Seriab

Simpang Ampat

Titi Tinggi

Utan Aji

Others

All Kedah

Alor Setar

Alor Merah

Anak Bukit

Ayer Hitam

Baling

Bandar Baharu

Bukit Kayu Hitam

Changlun

Guar Chempedak

Gurun

Jitra

Karangan

Kepala Batas

Kodiang

Kota Sarang Semut

Kota Setar

Kuah

Kuala Kedah

Kuala Ketil

Kuala Muda

Kuala Nerang

Kubang Pasu

Kulim

Kupang

Lunas

Merbok

Naga Lilit

Padang Serai

Padang Matsirat

Padang Meha

Padang Terap

Pendang

Pokok Sena

Pinang Tunggal

Langkawi

Semeling

Serdang

Simpang Empat

Sungai Lalang

Sungai Pasir

Sungai Petani

Tawar

Tikam Batu

Teloi Kiri

Temin

Ulu Melaka

University Utara

Bedong

Langgar

All Penang

Air Tawar

Alma

Ayer Itam

Bagan Ajam

Bagan Jermal

Bagan Lalang

Balik Pulau

Bandar Perda

Batu Ferringhi

Batu Kawan

Batu Maung

Batu Uban

Bayan Baru

Bayan Lepas

Berapit

Bertam

Bukit Dumbar

Bukit Jambul

Bukit Mertajam

Bukit Minyak

Bukit Tambun

Bukit Tengah

Butterworth

Gelugor

Georgetown

Gertak Sangul

Greenlane

Jawi

Jelutong

Juru

Kubang Semang

Mak Mandin

Minden Heights

Nibong Tebal

Pauh Jaya

Paya Terubong

Penaga

Penang Hill

Penanti

Perai

Permatang Kuching

Permatang Pauh

Permatang Tinggi

Persiaran Gurney

Prai

Pulau Betong

Pulau Tikus

Raja Uda

Relau

Scotland

Seberang Jaya

Seberang Perai

Sungai Ara

Sungai Bakap

Sungai Dua

Sungai Jawi

Sungai Nibong

Sungai Pinang

Tanjong Tokong

Tanjung Bungah

Tasek Gelugor

Teluk Bahang

Teluk Kumbar

Valdor

All Kelantan

Ayer Lanas

Bachok

Badang

Baung

Cherang Ruku

Dabong

Gua Musang

Jeli

Kem Desa Pahlawan

Kemumin

Ketereh

Kok Lanas

Kota Bharu

Kuala Balah

Kuala Krai

Kubang Kerian

Machang

Melor

Padang Enggang

Pasir Mas

Pasir Puteh

Pendek

Pengkalan Chepa

Peringat

Pulai Chondong

Rantau Panjang

Selising

Tanah Merah

Tawang

Telok

Temangan

Tiong

Tumpat

Wakaf Baru

All Terengganu

Banggul

Besut

Binjai

Bukit Payung

Cabang Tiga

Caluk

Cenering

Chukai

Dungun

Hulu Terengganu

Kemaman

Kerteh

Naz Abdullah Shoblee

About Agent

Focus Area

Property Covered

Firm No

Website