Single Storey Terrace Freehold Taman Pinggiran Pelangi, Rawang | Renovated Unit

Harga telah diturunkan daripada RM400,000 kepada RM360,000.

Rumah teres setingkat yang telah diubah suai di Taman Pinggiran Pelangi, Rawang. Sesuai untuk pembeli yang mencari kediaman siap didiami dengan lokasi yang mempunyai akses mudah ke kemudahan harian dan lebuh raya utama.

Maklumat Hartanah:
- Harga: RM360,000
- Jenis: Single Storey Terrace
- Lokasi: Taman Pinggiran Pelangi, Rawang
- Pegangan: Freehold (Open Title)
- Keluasan Tanah: 20' x 70'
- Bilik Tidur: 3
- Bilik Air: 2

Kelebihan Hartanah:
- Unit telah diubah suai (Renovated Unit)
- Dilengkapi awning
- Kitchen cabinet tersedia
- Lantai siap berjubin sepenuhnya
- Grill keseluruhan rumah

Kemudahan Berhampiran:
- Sekolah
- AEON
- NSK
- Pasar Tani
- KTM Rawang
- Stesen Bomba
- Exit PLUS Rawang
- Kota Emerald
- Taman Garing

Aksesibiliti:
- Lebuhraya PLUS
- Guthrie Corridor Expressway
- LATAR Highway

Maklumat Tambahan:
100% wang tempahan dipulangkan sekiranya pinjaman tidak diluluskan
Urusan pinjaman dan peguam boleh diaturkan

Harga Jualan

RM360,000

Untuk maklumat lanjut atau temujanji viewing, sila hubungi sekarang.

Nas (E2615)
019-7874545
NAS Realty

#siti

Naz Abdullah Shoblee

Single Storey Terrace Taman Pinggiran Pelangi Untuk Dijual | Renovated

Freehold

Single Storey Terrace House Freehold 3 Bilik Taman Kota Masai, Pasir Gudang Untuk Dijual

Rumah teres setingkat di Jalan Duku, Taman Kota Masai yang mempunyai keluasan tanah lebih besar berbanding kebanyakan unit sekitarnya. Sesuai untuk keluarga yang memerlukan ruang parkir luas dengan kapasiti sehingga 4 buah kereta.

Rumah ini juga dijaga dengan baik dan pernah digunakan sebagai homestay.

Maklumat Hartanah
- Harga: RM399,000 (Boleh Runding)
- Lokasi: Jalan Duku, Taman Kota Masai, Pasir Gudang
- Jenis: Single Storey Terrace House
- Pegangan: Freehold
- Status: International Lot
- Keluasan Tanah: 1,895 kaki persegi
- Saiz Binaan: 20 x 70
- Bilik Tidur: 3
- Bilik Air: 3

Kelebihan Hartanah
- Keluasan tanah lebih besar berbanding unit biasa
- Car porch panjang dan luas
- Boleh memuatkan sehingga 4 buah kereta
- Dapur telah diubah suai dan diperbesarkan
- Kitchen table top siap dipasang
- Car porch siap berjubin penuh
- Rumah dijaga rapi dan dalam keadaan kemas

Kemudahan Berhampiran
- Surau Jalan Duku
- Tabika KEMAS Taman Kota Masai 3
- McDonald's Kota Masai
- Caltex Kota Masai

Akses & Perhubungan
- Jalan Kong Kong
- SDE Expressway
- Pasir Gudang Highway

Harga Jualan

RM399,000 (Boleh Runding)

Berminat untuk mendapatkan maklumat lanjut atau mengatur sesi lawatan?

Hubungi / WhatsApp sekarang untuk temujanji viewing.

Nas (E2615)
019-7874545
NAS Realty

#hafiz

Single Storey Terrace Taman Kota Masai Untuk Dijual  | Tanah Besar

Rumah Teres 2 Tingkat Freehold Open Facing di Taman Seri Dagang, Banting

Rumah teres 2 tingkat untuk dijual di Taman Seri Dagang, Banting. Unit ini mempunyai kedudukan open facing, tidak menghadap rumah lain di bahagian hadapan, menjadikan suasana lebih lapang dan privasi lebih baik.

Rumah juga telah diubah suai dan sesuai untuk pembeli yang mencari kediaman yang boleh terus diduduki.

Harga Jualan: RM390,000

Maklumat Hartanah
- Jenis: Rumah Teres 2 Tingkat
- Lokasi: Taman Seri Dagang, Banting
- Pegangan: Freehold
- Status: Bumi Lot
- Hak Milik: Individual Title
- Keluasan Tanah: 20' x 60'
- Keluasan Binaan: Anggaran 1,600 kaki persegi
- Bilik Tidur: 4
- Bilik Air: 3
- Kedudukan: Open Facing


Renovasi Sedia Ada

Rumah telah diubah suai dengan anggaran nilai renovasi sekitar RM50,000.

Antara penambahbaikan yang telah dilakukan:

- Kitchen Table Top
- Plaster Ceiling
- Swing Windows
- Full House Grille
- Downlights
- Ceiling Fans Installed


Kelebihan Hartanah
- Open facing dan tidak menghadap rumah lain di hadapan
- Pemandangan hadapan lebih terbuka dan lapang
- Privasi yang lebih baik
- Freehold dengan Individual Title
- Rumah telah diubah suai
- Menjimatkan kos renovasi untuk pembeli
- Sesuai untuk keluarga atau pembeli rumah pertama


Kemudahan Berhampiran
- Mini Market
- Playground
- Kawasan kejiranan yang tenang dan sesuai untuk keluarga


Lokasi & Persekitaran

Terletak di Taman Seri Dagang, Banting dalam kawasan perumahan yang matang dan selesa untuk didiami.

Hubungi atau WhatsApp sekarang untuk maklumat lanjut dan sesi viewing.

Nas
E2615 | NAS Realty

📞 019-7874545

#jamali

Teres 2 Tingkat Taman Seri Dagang, Banting Untuk Dijual | Open Facing

Flat Low Cost End Lot untuk Dijual di Puchong Permai, Puchong (Blok F1)

Sedang mencari flat mampu milik di Puchong? Unit di Blok F1, Flat Puchong Permai ini merupakan unit end lot dengan keluasan 650 kaki persegi, menawarkan 3 bilik tidur, 2 bilik air serta Strata Ready. Sesuai untuk pembeli rumah pertama atau sebagai pelaburan.

Maklumat Hartanah:

- Harga: RM165,000
- Lokasi: Flat Puchong Permai, Puchong
- Blok: F1
- Jenis: Flat Low Cost
- Pegangan: Leasehold
- Lot: Bumi Lot
- Keluasan: 650 kaki persegi
- Bilik Tidur: 3
- Bilik Air: 2
- Jenis Unit: End Lot
- Status Strata: Strata Ready

Kelebihan Hartanah:

- Unit End Lot
- 3 bilik tidur dan 2 bilik air
- Strata Ready
- Terletak di Flat Puchong Permai, Puchong

Kemudahan Berhampiran:

- Surau Ar-Ridhuan
- Restoran dan kedai
- Stesen minyak
- MR.DIY
- SK Puchong
- SMK Puchong
- Lotus Puchong
- AEON Big
- Klinik Kesihatan Puchong Batu 14
- IOI Mall Puchong
- MAHSA University Malaysia
- Mydin Subang Jaya Hypermarket

Akses Lebuh Raya: 

- Lebuhraya ELITE
- Lebuhraya KESAS
- Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP)

Berminat untuk mengetahui maklumat lanjut. Hubungi kami hari ini untuk pertanyaan lanjut.

Nas (E2615)
019-7874545
NAS Realty

#nawi

Flat Low Cost End lot untuk Dijual di Puchong Permai (Blok F1)

Leasehold

Rumah Teres 2 Tingkat Intermediate Untuk Dijual di Taman Intan Baiduri, Sepang (Berhampiran KLIA)

Harga mampu milik untuk rumah keluarga di kawasan Sepang yang mempunyai akses mudah ke KLIA, Putrajaya dan Cyberjaya.

Maklumat Hartanah: 
- Harga Jualan: RM390,000
- Lokasi: Taman Intan Baiduri, Sepang
- Jenis: Rumah Teres 2 Tingkat Intermediate
- Pegangan: Leasehold sehingga 23/01/2113
- Status: Malay Reserved
- Keluasan Tanah: 1,200 kaki persegi
- Keluasan Binaan: 1,600 kaki persegi
- 4 Bilik Tidur
- 3 Bilik Air
- Kawasan Berpengawal (Security)

Kelebihan Hartanah:
- Berhampiran KLIA 1 & KLIA 2
- Walking Distance ke Surau
- Sesuai untuk keluarga yang bekerja di sekitar KLIA, Sepang, Putrajaya dan Cyberjaya

Kemudahan Berhampiran:
- IPD Sepang
- Universiti Nilai
- Nilai Medical Centre
- MesaMall
- Mitsui Outlet Park KLIA
- AEON Nilai
- Tesco Nilai
- Giant Nilai
- KipMall Kota Warisan

Akses Jalan Raya:
- MEX Exit Putrajaya
- MEX Dengkil Bypass
- ELITE Exit Serenia City
- Akses mudah ke Putrajaya
- Akses mudah ke Cyberjaya

Hubungi Untuk Maklumat Lanjut

Jika anda mencari rumah teres 2 tingkat di Sepang berhampiran KLIA dengan harga RM399,000, hubungi sekarang.

Nas (E2615)
019-7874545
NAS Realty

Teres 2 Tingkat Taman Intan Baiduri Sepang Near KLIA Untuk Dijual

Single Storey Terrace End Lot Freehold Malay Reserved di Taman Tanjung Agas, Seksyen 30, Shah Alam

Mencari rumah teres setingkat di Shah Alam? Hartanah ini merupakan Single Storey Terrace End Lot di Taman Tanjung Agas, Anjung Rabingan, Seksyen 30, Shah Alam dengan status Freehold Malay Reserved serta sedang disewakan (tenanted).

Maklumat Hartanah:
- Jenis: Single Storey Terrace (End Lot)
- Lokasi: Taman Tanjung Agas, Anjung Rabingan, Seksyen 30, Shah Alam
- Pegangan: Freehold Malay Reserved
- Keluasan Tanah: 32' x 69' (2,234 kaki persegi)
- Keluasan Binaan: ±1,200 kaki persegi
- Bilik Tidur: 3
- Bilik Air: 2
- Status: Tenanted

Kelebihan Hartanah:
- Unit End Lot
- Pegangan Freehold Malay Reserved
- Keluasan tanah 2,234 kaki persegi
- Sesuai untuk pembeli yang mencari rumah di kawasan Shah Alam
- Sedang disewakan (tenanted)

Kemudahan Berhampiran:
- IOI Shop Lot Bandar Putera 2
- Tealive
- FamilyMart
- Mr. DIY
- Kedai MU
- Klinik
- Farmasi
- Sekolah Menengah Kebangsaan Jalan Kebun

Akses Lebuh Raya:
- Lebuhraya ELITE
- Lebuhraya WCE
- Lebuhraya KESAS
- Akses ke Bandar Rimbayu
- Akses ke Kota Kemuning

Untuk maklumat lanjut, sila hubungi atau WhatsApp sekarang:

Nas (E2615)
019-7874545
NAS Realty

Single Storey Terrace End Lot Freehold Taman Tanjung Agas, Seksyen 30

2 Storey Semi-D Freehold Bumi Lot di Taman Kayangan, Mantin, Negeri Sembilan

Miliki rumah Semi-D 2 tingkat di Taman Kayangan, Mantin yang menawarkan pegangan Freehold, keluasan tanah yang luas serta persekitaran Gated & Guarded. Sesuai untuk kediaman sendiri atau pelaburan jangka panjang.

Maklumat Hartanah:
- Harga: RM660K
- Jenis: 2 Storey Semi-Detached House
- Lokasi: Taman Kayangan, Mantin, Negeri Sembilan
- Pegangan: Freehold
- Status: Bumi Lot
- Unit: Intermediate
- Keluasan Tanah: 45' x 90' (±4,050 sqft)
- Bilik Tidur: 4 + 1
- Bilik Air: 4
- Keadaan: Standard
- Keselamatan: Gated & Guarded
- Yuran Penyelenggaraan: RM100 sebulan

Kelebihan Hartanah:
- Pegangan Freehold
- Keluasan tanah sekitar 4,050 sqft
- Kawasan kejiranan berpagar dan berpengawal
- Club House dengan kolam renang dan gimnasium
- Persekitaran kediaman yang tenang
- Sesuai untuk didiami atau pelaburan jangka panjang
- Berhampiran sekolah, kemudahan kesihatan, padang golf dan keperluan harian

Kemudahan: 
- Komuniti Gated & Guarded
- Kawalan keselamatan 24 jam
- Club House
- Kolam renang
- Gimnasium dalaman
- Landskap yang terjaga
- Taman permainan kanak-kanak
- Jalan dalaman yang luas
- Kemudahan Berhampiran

Pendidikan:

SK Mantin
SMK Mantin
Kolej Vokasional Mantin
Sekolah Kebangsaan
Sekolah Swasta

Kesihatan:

Klinik Kesihatan Mantin
Farmasi
Columbia Asia Hospital Seremban

Membeli-belah & Keperluan Harian:

Econsave Mantin
99 Speedmart
KK Super Mart
Restoran & kafe
Stesen minyak
Bank & ATM
Pusat komersial

Rekreasi:

Mantin Golf & Country Club
Taman rekreasi
Kemudahan sukan

AKSES & PERHUBUNGAN

Akses mudah melalui:

LEKAS Highway
Kajang–Seremban Highway
Jalan Mantin–Semenyih
Semenyih
Nilai
Seremban
Kajang
Kira-kira 30 minit ke Putrajaya
Kira-kira 35 minit ke KLIA

Sesuai Untuk:

- Pembeli rumah pertama yang mencari rumah bertanah
- Keluarga yang memerlukan ruang kediaman lebih luas
- Pembeli yang mengutamakan kawasan berpagar dan berpengawal
- Pelabur yang mencari hartanah Freehold di Mantin

Hubungi Sekarang

Nas (E2615)
019-7874545
NAS Realty

#siti

2 Storey SemiD Freehold di Taman Kayangan Mantin|Gated & Guarded

Zefer Hill Residence, Bandar Puchong Jaya

PROPERTY DETAILS:
- Type: Condominium
- Location : Zefer Hill Residence, Bandar Puchong Jaya
- Built Up : 1,565 sf
- Freehold
- 3+1 Bedrooms & 3 Bathrooms
- 2 Basement Parking
- Maintenance Fee: RM480

ACCESSIBILITIES : 
- KESAS
- LDP 
- NPE

AMENITIES:
- Shops
- Schools
- Masjid

NEARBY NEIGHBOURHOOD/LANDMARKS :
Park Villa Condominium, Koi Kinrara, Twinz Residence, Impian Heights

For viewing arrangement, Call/Whatsapp :-

Nas (E2615)
019-7874545
NAS Realty

Zefer Hill Residence, Bandar Puchong Jaya For Sale

Tanah ni jarang keluar pasaran. 5.178 ekar, Freehold, bukan Rizab Melayu, dah diwartakan Zon Kediaman dalam Rancangan Tempatan Daerah Muar 2030. Tepi jalan persekutuan utama — frontage terus, visibility premium, tiada kos hak lalu lalang.

Harga masih bawah median pasaran. Kalau anda pemaju yang tengah cari tanah untuk projek teres mampu milik, atau pelabur yang nak masuk awal sebelum harga bergerak — tanah ni patut masuk shortlist.



SPESIFIKASI
Jenis: Tanah Pembangunan — Zon Kediaman
Pegangan: Freehold
Status: Bukan Rizab Melayu — terbuka kepada semua kaum
Keluasan: 5.178 Ekar / 2.0956 Hektar / 225,568 Kaki Persegi
Lokasi: Bukit Bakri, Muar, Johor
PBT: Majlis Perbandaran Muar (MPM)
Zon Perancangan: Kediaman — diwartakan RTD Muar 2030
Kategori Tanah (Geran): Pertanian — tukar syarat diperlukan sebelum pembangunan
Akses: Tepi jalan persekutuan utama, frontage terus
Topografi: Rata hingga beralun lembut, cerun kurang 3%
Utiliti: TNB dan telekomunikasi tersedia di hadapan tapak



KELEBIHAN TANAH
Zon Kediaman diwartakan rasmi RTD Muar 2030 — tiada risiko zoning amendment
Freehold Non-Malay Reserve — pasaran pembeli terbuka semua kaum
Harga bawah median pasaran kawasan Jalan Bakri
Frontage jalan persekutuan utama — tiada kos right-of-way
Tanah rata, cerun kurang 3% — kos minima untuk pemaju
Geometri lot hampir segi empat tepat — layout efficiency tinggi, viable untuk projek teres + kedai pejabat frontage
Utiliti TNB dan telekomunikasi sedia ada di hadapan tapak
Berhampiran institusi pendidikan dan pusat pekerjaan utama kawasan


SESUAI UNTUK
Pemaju perumahan G5–G7 yang cari tanah sweet-spot untuk projek teres mampu milik
Pelabur land bank yang nak hold 3–5 tahun dalam kawasan pertumbuhan Muar
Konsortium yang nak masuk awal sebelum harga bergerak



SOALAN LAZIM
S: Status pegangan dan Rizab Melayu macam mana?
Freehold dan bukan Rizab Melayu. Dokumen penuh tersedia untuk pihak yang serius — hubungi terus untuk semak.
S: Kenapa kategori geran masih Pertanian?
Standard untuk tanah zon kediaman yang belum dibangunkan. Zon perancangan PBT dah Kediaman dalam RTD 2030. Tukar syarat diperlukan sebelum Kebenaran Merancang — ini proses biasa di Johor, kos predictable. Detail lengkap tersedia untuk bakal pemaju.
S: Boleh dapat loan?
Untuk tanah pertanian, bank biasa cap LTV pada 60–70%. Struktur Conditional SPA boleh dipertimbangkan. Hubungi untuk perbincangan lanjut.
S: Ada risiko banjir?
Ada elemen yang perlu diambil kira berkaitan saliran. Maklumat teknikal penuh disertakan dalam Due Diligence Report — tersedia untuk pihak yang serius.
S: Berapa unit yang viable?
Berdasarkan keluasan 5.178 ekar dan geometri lot, projek teres dua tingkat ditambah kedai pejabat menghadap jalan utama adalah viable. Detail disertakan dalam report yang boleh diminta terus.



HARGA
RM 3,830,000 (Nego)


HUBUNGI KAMI
019-7874545
Naz Shoblee
Registered Estate Agent (E2615)
NAS Realty E(3)1954

Freehold Non-Bumi | Tanah Pembangunan Zon Kediaman | Bukit Bakri Muar

Unit end lot di Jalan Bunga Cempaka 7, Taman Muda ini dijual pada RM399,000 — kira-kira 11% hingga 14% di bawah median pasaran semasa Taman Muda yang berada pada RM450,000 berdasarkan data transaksi Brickz 2025. Harga asal RM440,000 telah diturunkan oleh owner yang ingin let go segera. Bagi pembeli Bumi yang sedang mencari rumah pertama dalam kawasan matang dan berharga berpatutan, unit ini layak dipertimbangkan dengan serius.

Taman Muda adalah kawasan kediaman established sejak 1980-an dengan ekosistem komuniti yang lengkap — hospital, sekolah kerajaan, pasar raya, dan tiga stesen LRT semuanya dalam radius 3 km. Unit ini telah melalui proses refurbishment termasuk cat baru, plumbing baru, dan dapur diperluas — masuk terus tanpa perlu renovation tambahan.

SPESIFIKASI HARTANAH
•	Jenis: Rumah Teres 2 Tingkat 
•	Lot: End Lot
•	Pegangan: Leasehold 99 tahun — tamat 03 Februari 2079 (baki lebih kurang 53 tahun)
•	Status Lot: Bumi Lot
•	Keluasan Tanah: 65.03 meter persegi (700 kaki persegi)
•	Bilik Tidur: 2
•	Bilik Air: 2
•	Mukim: Mukim Ampang
•	Daerah: Ulu Langat
•	Negeri: Selangor
•	PBT: Majlis Perbandaran Ampang Jaya (MPAJ)
•	Kondisi Semasa: Refurbished — cat baru, plumbing baru, dapur diperluas


KELEBIHAN HARTANAH
•	Harga RM399,000 — lebih kurang 11% hingga 14% di bawah median transaksi Taman Muda RM450,000 (Brickz, data 2025).
•	End lot — ruang tepi tambahan, privasi lebih, nilai lazimnya 5% hingga 10% lebih tinggi berbanding unit intermediate dalam kawasan sama.
•	Refurbished sepenuhnya — cat baru, plumbing baru, dapur diperluas (kitchen extended); pembeli boleh masuk terus tanpa perlu keluarkan kos renovation tambahan
•	Individual Title sudah dikeluarkan — proses permohonan loan dengan bank lebih straightforward berbanding unit Master Title.
•	Title bersih — urusan pusaka telah diselesaikan sepenuhnya, quit rent dan cukai taksiran MPAJ tiada tunggakan sehingga 2026.
•	LRT Pandan Indah, LRT Cempaka (AG16), dan LRT Cahaya (KJ8) semuanya dalam radius lebih kurang 3 km — pilihan commuter ke pusat bandar KL
•	MRR2 dalam lebih kurang 3 km dan SUKE (interchange Permai/Kosas) dalam lebih kurang 4 km — keluar ke Cheras, Gombak, dan KL Sentral dengan mudah.
•	Hospital Ampang dalam lebih kurang 3 km — kemudahan kesihatan utama kawasan
•	SK Taman Muda dalam lebih kurang 1 km, SK dan SMK Pandan Indah dalam lebih kurang 2.5 km — sekolah kerajaan berdekatan untuk keluarga
•	Kawasan perumahan matang 40 tahun lebih — infrastruktur, utiliti, dan komuniti sudah established; pasar tani, surau, kedai runcit semua dalam jalan kaki atau pandu singkat

KEMUDAHAN BERHAMPIRAN
•	Pasar Pagi Taman Muda — lebih kurang 1.4 km
•	99 Speedmart, kedai runcit tempatan — lebih kurang 1.6 km
•	SK Taman Muda — lebih kurang 1 km
•	Pandan Capital (Giant) — lebih kurang 2.0 km
•	Hospital Ampang — lebih kurang 3 km
•	MPAJ Menara Ampang Jaya — lebih kurang 2.1 km
•	Pantai Hospital Ampang — lebih kurang 2 km
•	Ampang Point — lebih kurang 6 km

AKSES MUDAH KE
•	LRT Pandan Indah — lebih kurang 3.7 km 
•	LRT Cempaka (AG16) — lebih kurang 3.8 km 
•	LRT Cahaya (KJ8) — lebih kurang 4.7 km 
•	MRR2 — lebih kurang 3 km 
•	SUKE Highway (Permai/Kosas) — lebih kurang 4 km
•	Pusat Bandar KL (KLCC) — lebih kurang 12 km

SESUAI UNTUK
•	Pembeli Bumi kali pertama (first time buyer) yang mencari rumah di bawah RM400,000 dalam kawasan matang berdekatan KL
•	Pasangan muda Bumiputera yang ingin keluar dari sewa dan memiliki unit yang sudah refurbished — masuk terus tanpa renovation
•	Ibu bapa yang ingin belikan anak yang baru bekerja di kawasan Ampang atau KL sebuah rumah yang affordable dan strategik
•	Pelabur yang mencari unit sewa untuk disewakan kepada pasangan muda atau pekerja kilang dan pejabat sekitar Ampang (potensi sewa lebih kurang RM1,000 hingga RM1,300 sebulan)

SOALAN YANG SELALU PEMBELI TANYA
S: Unit ni Bumi Lot — saya pembeli Bumi, boleh beli terus atau ada proses tambahan?
J: Boleh beli. Proses tambahan yang ada ialah permohonan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri (PBN) yang diperlukan untuk pindah milik Bumi Lot. Ini bukan halangan — ia adalah prosedur standard yang akan diuruskan oleh peguam anda selepas SPA ditandatangani. Tempoh kelulusan lazimnya antara 2 hingga 4 bulan (anggaran). Yang penting, SPA boleh terus ditandatangani dulu dan proses consent berjalan serentak dengan proses loan.

S: Baki leasehold 53 tahun — bank nak bagi loan tak?
J: Secara umumnya, kebanyakan bank di Malaysia masih membiayai unit leasehold dengan baki tempoh di atas 30 tahun, walaupun tenure loan yang diluluskan mungkin lebih pendek dari 35 tahun bergantung kepada baki leasehold dan umur peminjam. Dalam kes ini baki 53 tahun, bank panel utama lazimnya boleh lulus loan sehingga 25 hingga 30 tahun. Saya cadangkan anda buat semakan awal dengan bank atau mortgage broker sebelum proceed ke viewing supaya kelayakan anda sudah jelas.

S: Kenapa owner jual? Rumah ni ada apa-apa masalah?
J: Unit ini diperoleh oleh owner semasa melalui proses pusaka — turun milik daripada si mati (ibunya). Urusan pusaka sudah diselesaikan sepenuhnya dan title kini atas nama owner semasa. Owner menjual kerana ingin menyelesaikan aset pusaka dan tiada kaitan dengan masalah struktur atau isu kejiranan. Unit sudah refurbished dengan cat baru dan plumbing baru sebelum dijual.

S: Ada renovation yang dibuat — ada kelulusan MPAJ tak?
J: Renovation yang dilakukan adalah cat dalaman, plumbing dan extension dapur — kerja-kerja yang lazimnya telah mendapat kelulusan plan bangunan. Untuk kepastian, pembeli boleh semak dengan MPAJ semasa due diligence. 

S: Harga RM399,000 — boleh nego lagi tak?
J: Harga semasa RM399,000 sudah merupakan penurunan dari harga asal RM440,000. Berdasarkan data pasaran semasa Taman Muda (median transaksi RM450,000 pada 2025), harga ini sudah berada di bawah nilai pasaran. Masih ada ruang untuk berbincang tetapi saya cadangkan pembeli yang serius untuk buat tawaran rasmi supaya dapat disampaikan kepada owner dengan betul.

S: Unit ni boleh dapat sewa berapa kalau saya beli untuk pelaburan?
J: Berdasarkan pasaran sewa semasa kawasan Taman Muda dan Pandan Indah untuk unit 2 bilik refurbished, jangkaan sewa adalah lebih kurang RM1,000 hingga RM1,300 sebulan. Pada harga beli RM399,000, gross rental yield lebih kurang 3% hingga 3.9% — dalam range yang standard untuk kawasan matang KL. Unit sudah refurbished bermakna anda tidak perlu keluar kos tambahan sebelum boleh sewakan.

HARGA
Asking Price: RM399,000 (Nego)

UNTUK MAKLUMAT LANJUT ATAU VIEWING APPOINTMENT:

019-7874545

Naz Shoblee
Registered Estate Agent (E2615)
NAS Realty E(3)1954

Below Market | End Lot Double Storey Taman Muda Ampang | Refurbished

FOR SALE – RM925,000 (Nego) | 22% Bawah Pasaran

Shophouse 3 Tingkat, Jalan Raja Idris, 45000 Kuala Selangor, Selangor

Shoplot sebaris di Jalan Raja Idris dijual pada RM200 psf (against built-up) — sedangkan shoplot lain dalam jalan yang sama ditawarkan RM253–RM260 psf. Perbezaan RM225,000 terus masuk poket pembeli.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
MAKLUMAT HARTANAH
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
•	Jenis : Shophaus 3 Tingkat (Komersial)
•	Saiz Bina : ±4,620 sq ft (3 tingkat penuh)
•	Saiz Tanah : ±1,540 sq ft
•	Hakmilik : Hakmilik Individu
•	Pegangan :Leasehold 
•	Lot : Lot Bumi
•	Status : Owner occuppied

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KENAPA HARGA INI MENARIK
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
•	Harga asal RM1,150,000 — turun kepada RM925,000
•	Jimat RM225,000 berbanding harga asal
•	22% bawah median tawaran semasa di jalan yang sama
•	Hakmilik Individu — proses pinjaman lebih mudah dan lurus
•	Layak untuk pembiayaan bank komersial, SME Bank, PUNB, atau LPPSA

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KEGUNAAN & POTENSI
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

•	Tingkat bawah : operasi perniagaan, klinik, kedai, F&B
•	Tingkat atas : pejabat, bilik mesyuarat, stor, atau ruang pekerja
•	4,620 sq ft merentasi 3 tingkat — ruang yang besar untuk operasi penuh
•	Sesuai untuk pemilik perniagaan Bumiputera yang sedang menyewa premis komersial
•	Tukar bayaran sewa bulanan kepada pemilikan ekuiti jangka panjang

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
LOKASI & AKSESIBILITI
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
•	Jalan Raja Idris — koridor komersial utama Kuala Selangor
•	Bank, pejabat kerajaan, KPJ Kuala Selangor — semua dalam kawasan
•	Trafik organik harian — kawasan matang dengan aktiviti bandar
•	Lebuhraya Latar (KL–Kuala Selangor) — akses terus
•	WCE Seksyen 6 (Interchange Assam Jawa) — sudah dibuka, Lembah Klang dalam 30–40 minit
•	WCE siap sepenuhnya dijangka 2027 — nilai kawasan dijangka meningkat

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
SESUAI UNTUK
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
•	Usahawan & pemilik perniagaan Bumiputera
•	Profesional (doktor, peguam, akauntan) yang nak premis sendiri
•	Koperasi, persatuan, atau pembeli keluarga Bumiputera
•	Pelabur yang cari aset komersial bawah harga pasaran

Owner serius jual. Temujanji viewing melalui hubungan di bawah:

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
HUBUNGI
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
019-7874545
Naz Shoblee
Registered Estate Agent (E2615)
NAS Realty E(3)1954

Naz Abdullah Shoblee

About Agent

Focus Area

Property Covered

Firm No

Website