🏡 UNTUK DIJUAL – APARTMENT WARNASARI 2
📍 Blok Dracaena, Bandar Puncak Alam

✨ BALKONI LUAS DENGAN PEMANDANGAN TERBUKA MENGHADAP PUNCAK BESTARI!

Unit yang luas dengan susun atur praktikal, sesuai untuk keluarga kecil atau sebagai pelaburan hartanah.

✅ Susun atur luas dan selesa
✅ Kawasan mempunyai potensi permintaan sewaan yang baik berikutan universiti dan kawasan perindustrian berdekatan
✅ Lokasi strategik dalam kawasan pembangunan bandar yang pesat
✅ Pilihan menarik untuk pembeli rumah pertama dengan harga yang berpatutan

💰 HARGA JUALAN: RM260,000 (HARGA BERSIH / NET)
🔥 RM45,000 DI BAWAH NILAI PASARAN!

🔑 KEMUDAHAN PEMBELIAN
━━━━━━━━━━━━━━
▪️ Deposit tempahan fleksibel
▪️ Pengeluaran KWSP Akaun 2, tertakluk pada syarat kelayakan
▪️ Bantuan permohonan pinjaman penuh, tertakluk pada kelulusan bank

🏠 MAKLUMAT HARTANAH
━━━━━━━━━━━━━━
✅ Keluasan binaan: 863 kaki persegi
✅ Blok: Dracaena
✅ Tingkat: 4
✅ Pegangan: Leasehold
✅ Status lot: Bumiputera
✅ Bilik tidur: 3
✅ Bilik air: 2
✅ 1 lot parkir khas
✅ Kawasan berpagar dan berpengawal dengan keselamatan 24 jam
✅ Separa berperabot (seperti dalam gambar)
✅ Sedang disewakan kepada penyewa

🏊 KEMUDAHAN
━━━━━━━━━━━━━━
✅ Taman permainan
✅ Kolam renang
✅ Surau
✅ Dobi layan diri
✅ Bilik mesyuarat
✅ Kawalan keselamatan 24 jam
✅ Pejabat pengurusan

📍 KEMUDAHAN BERDEKATAN
━━━━━━━━━━━━━━
🎓 UiTM Puncak Alam
🏥 Hospital UiTM
🏫 SK dan SMK Puncak Alam
⛽ Stesen minyak Petronas dan Shell
🛒 Lotus's dan Econsave Puncak Alam
🕌 Masjid Puncak Alam

🛣️ AKSES LEBUH RAYA
━━━━━━━━━━━━━━
🚗 Lebuhraya LATAR
🚗 Lebuhraya Koridor Guthrie (GCE)
🚗 Lebuhraya DASH

📞 BERMINAT? HUBUNGI SAYA UNTUK MAKLUMAT LANJUT ATAU TEMUJANJI LAWATAN!

☎️ Telefon / WhatsApp: 018-3675758
📱 WhatsApp: https://wa.me/60183675758

BISTARI MOHD
Real Estate Negotiator (REN 23077)
ESP Properties Sdn Bhd

🔥 APARTMENT WARNASARI 2, PUNCAK ALAM – RM260,000 SAHAJA!
✨ Pemandangan terbuka, 3 bilik tidur dan 2 bilik air. Jangan lepaskan peluang ini!

Bistari Mohd

Apartment Residensi Warnasari 2 Lift & Swimming Pool Unblocked View

Leasehold

FOR SALE

MUTIARA PERDANA APARTMENT, KAJANG
📍 Jalan Bukit Mutiara, Taman Bukit Mutiara, 43000 Kajang, Selangor

🔥 SELLING BELOW MARKET VALUE I RM218K 
👍Freehold Bumi Lot
👍 Low Density – Only 2 Blocks
👍 Nice Hill View from Balcony
👍 Level 2 – Near Lift
👍 Low Booking – Only RM1,000
👍 Affordable Entry Price
👍 Good potential for Investment / Rental Income

PROPERTY DETAILS
• Property: Mutiara Perdana Apartment
• Tenure: Freehold
• Title: Strata Title Ready
• Lot: Bumi Lot
• Built-up: 895 sq.ft.
• Bedrooms: 3 I Bathrooms: 2
• Floor: Level 2
• Near Lift
• Balcony with Nice Hill View
• Kitchen Cabinet & Table Top
• Currently Tenanted
• Maintenance Fee: RM110/month

FACILITIES
• Swimming Pool
• Children's Playground
• Surau
• Parking
• Lift
• Security
• Recreational Areas

ACCESSIBILITY
Convenient access to Kajang and surrounding areas, including:
• Kajang Town
• Bangi
• Cheras
• Putrajaya
• Kuala Lumpur
• SILK Highway
• LEKAS Highway

💰 PRICE & BOOKING

Selling Price: RM218,000 Slim Nego

🔥 BELOW MARKET VALUE
💵 Booking Only RM1,000

A great opportunity for buyers looking for an affordable freehold property in Kajang, whether for own stay or investment.

📞 Interested? Contact me for more details or viewing arrangement.

Bistari Mohd
REN 23077
ESP Properties Sdn. Bhd.
📱 018-3675758

Apartment Mutiara Perdana Bukit Mutiara Kajang FREEHOLD Negotiable

Freehold

🏡 KONDOMINIUM CYBERIA SMART HOMES, CYBERJAYA UNTUK DIJUAL!

📍 Cyberia Smart Homes, Cyberjaya

✨ KONDOMINIUM UNIT SUDUT (CORNER UNIT) – LUAS, BARU DIBAik PULIH & DICAT SEMULA!

Unit sudut yang luas dengan susun atur praktikal, sesuai untuk kediaman keluarga atau pelaburan hartanah.

✅ Unit sudut dengan privasi dan pengudaraan yang lebih baik
✅ Pegangan kekal (Freehold) – Lot Bumiputera
✅ Potensi sewaan daripada golongan profesional dan pelajar universiti
✅ Lokasi strategik dengan akses yang mudah
✅ Sesuai untuk kediaman sendiri atau pelaburan jangka panjang

💰 HARGA JUALAN: RM250,000 (SEDIKIT NEGO)

🔑 KEMUDAHAN PEMBELIAN
━━━━━━━━━━━━━━
▪️ Wang tempahan hanya RM1,000
▪️ Pengeluaran KWSP Akaun 2 diterima, tertakluk pada syarat kelayakan
▪️ Bantuan permohonan pinjaman penuh tersedia, tertakluk pada kelulusan bank

🏠 MAKLUMAT HARTANAH
━━━━━━━━━━━━━━
▪️ Jenis hartanah: Kondominium
▪️ Keluasan binaan: 1,163 kaki persegi
▪️ Jenis unit: Unit sudut (Corner Unit)
▪️ Tingkat: 7
▪️ Pegangan: Freehold (Pegangan Kekal)
▪️ Status lot: Bumiputera
▪️ Bilik tidur: 3
▪️ Bilik air: 2
▪️ Parkir berbumbung: 1 lot
▪️ Kawasan berpagar dan berpengawal
▪️ Kawalan keselamatan 24 jam

🎁 BARANG PERCUMA
━━━━━━━━━━━━━━
✅ Penyaman udara 1HP
✅ Mesin basuh
✅ Peti sejuk
✅ Meja makan
✅ Kabinet dapur lengkap dengan hud dan dapur memasak

🏊 KEMUDAHAN KONDOMINIUM
━━━━━━━━━━━━━━
▪️ Kolam renang
▪️ Gimnasium
▪️ Taman permainan kanak-kanak
▪️ Dewan serbaguna
▪️ Surau
▪️ Taman landskap
▪️ Keselamatan 24 jam
▪️ Pejabat pengurusan

📍 KEMUDAHAN BERDEKATAN
━━━━━━━━━━━━━━
🎓 Universiti Multimedia (MMU) dan Universiti Limkokwing
🏥 Hospital Cyberjaya
🛍️ Pusat Beli-belah DPULZE
☕ Tamarind Square
🏫 Sekolah dan sekolah antarabangsa
🍽️ Restoran dan kedai serbaneka
🏦 Bank dan pusat komersial

🛣️ AKSES LEBUH RAYA
━━━━━━━━━━━━━━
🚗 Lebuhraya MEX
🚗 Lebuhraya ELITE
🚗 Lebuhraya SKVE
🚗 Lebuhraya LDP

📞 BERMINAT? HUBUNGI SAYA UNTUK MAKLUMAT LANJUT ATAU TEMUJANJI LAWATAN!

☎️ Telefon: 018-3675758
📱 WhatsApp: https://wa.me/60183675758

BISTARI MOHD
Real Estate Negotiator (REN 23077)
ESP Properties Sdn Bhd

Cyberia Smart Homes Condo Corner Unit Freehold Refurbished New Paint

UNTUK DISEWAKAN

📍 Apartment Akasia Suria Bandar Puncak Alam
📍Lokasi Belakang Sekolah Kebangsaan Puncak Alam
🔥 Fully Furnished. Parking berdekatan tangga masuk. 
☑️ Sesuai untuk Student, Pasangan baru berkahwin atau Bujang bekerja. 
☑️ Short term 6 bulan atau setahun diterima. 
☑️Berdekatan dgn kedai-kedai. 
☑️Kemasukan segera Oct atau Nov.

Kadar Sewa : RM 900
[ Deposit 2+1+0.5 Utiliti + Perjanjian Sewa ]

Untuk maklumat lanjut atau sesi lawatan sila hubungi ☎️018-3675758

Maklumat Hartanah
- Residensi Warnasari 3
- Blok Akasia Suria
- Tingkat 1
- Keluasan 720 Sq ft
- 3 Bilik Tidur I 2 Bilik Air
- 1 Lot Parkir Khas
- Kawasan Berpagar & Keselamatan 24 Jam

KELENGKAPAN DALAM RUMAH
- Lantai Jubin
- Meja Makan, Meja Komputer
- Portable Aircond
- Kipas Siling Setiap Bilik & Hall
- Gril Keselamatan, Langsir
- Rak Dapur Besar, Dapur Masak, Tong Gas
- Peti Ais, Mesin Basuh 
- 4 Katil Single serta tilam
- 4 Almari Baju Besar

KEMUDAHAN BERDEKATAN:
* Speedmart, 7 Eleven, Grocery Shops and Restaurants
* Puncak Alam Mosque
* Surau Hj. Ismail, Fasa 3
* Petrol Station ( Petronas )
* Taska, SMK & SRK Puncak Alam 3
* Klinik 1 Malaysia dan Klinik Desa
* Pasaraya Lotus & Econsave
* UiTM Puncak Alam

KEMUDAHAN AKSES JALAN RAYA:
* 35 minutes ke Shah Alam
* 25 minutes ke Meru, Klang
* 30 minutes ke Setia Alam
* 10 minutes ke Kampus UiTM Puncak Alam.
* 20 minutes ke Bandar Baru Sungai Buloh
* 30 minutes ke Kota Damansara

Untuk maklumat lanjut atau sesi lawatan sila hubungi :-

018-3675758
https://wa.me/60183675758

BISTARI MOHD
Real Estate Negotiator | (REN 23077)

ESP Properties Sdn Bhd

Apartment Akasia Suria Bandar Puncak Alam Fully Furnished Tingkat 1

Untuk Disewakan

📍 Apartment KASUARINA SALJU Warnasari 3 Bandar Puncak Alam. 
🔥 Fully Furnished. Size besar 760 sq ft. Parking berdekatan tangga masuk. 
☑️ Sesuai untuk Student, Pasangan baru berkahwin atau Bujang bekerja. 
☑️ Short term 6 bulan atau setahun diterima. 
☑️Berdekatan dgn kedai-kedai. 
☑️Kemasukan segera Oct atau Nov.

Kadar Sewa : RM 850
[ Deposit 2+1+0.5 Utiliti + Perjanjian Sewa ]

Untuk maklumat lanjut atau sesi lawatan sila hubungi ☎️018-3675758

PROPERTY DETAILS:
- Apartment KASUARINA SALJU
- Level 4 (Walk up)
- Luas 760 Sqf
- 3 Bilik 2 Bilik Air
- 24 Jam Pengawal Keselamatan
- 1 Reserve Parking Lot depan tangga naik

KELENGKAPAN DALAM RUMAH
- Pam Air
- Lantai Jubin
- Kipas Siling Setiap Bilik & Hall
- Gril Keselamatan, Langsir
- Kabinet Dapur Besar, Dapur Masak, Tong Gas, 
- Peti Ais, Mesin Basuh Katil 
- 2 Katil Double Decker serta tilam

KEMUDAHAN BERDEKATAN:
* Speedmart, 7 Eleven, Grocery Shops and Restaurants
* Puncak Alam Mosque
* Surau Hj. Ismail, Fasa 3
* Petrol Station ( Petronas )
* Taska, SMK & SRK Puncak Alam 3
* Klinik 1 Malaysia dan Klinik Desa
* Pasaraya Lotus & Econsave
* UiTM Puncak Alam

KEMUDAHAN AKSES JALAN RAYA:
* 35 minutes ke Shah Alam
* 25 minutes ke Meru, Klang
* 30 minutes ke Setia Alam
* 10 minutes ke Kampus UiTM Puncak Alam.
* 20 minutes ke Bandar Baru Sungai Buloh
* 30 minutes ke Kota Damansara
* LATAR highway
* Guthrie Highway
* NKVE Highway

Untuk maklumat lanjut atau sesi lawatan sila hubungi saya:-

018-3675758
https://wa.me/60183675758

BISTARI MOHD
Real Estate Negotiator | (REN 23077)

ESP Properties Sdn Bhd

Apartment Kasuarina Salju Puncak Alam Size Besar Fully Furnished Ready

🏡 PANGSAPURI BLOK MAWAR & CEMPAKA , BUKIT RAJA, KLANG UNTUK DIJUAL!

💰 HARGA JUALAN: RM120,000 (BOLEH NEGO)

Sedang mencari rumah mampu milik untuk kediaman sendiri atau pelaburan? Pangsapuri Mawar, Bukit Raja ini mungkin pilihan yang sesuai untuk anda!

💵 ANGGARAN ANSURAN BULANAN
━━━━━━━━━━━━━━
✅ Sekitar RM492 sebulan
▪️ Anggaran pinjaman: 90% (RM108,000)
▪️ Tempoh pinjaman: 35 tahun
▪️ Andaian kadar faedah: 4.2% setahun

📌 MAKLUMAT HARTANAH
━━━━━━━━━━━━━━
▪️ Jenis Hartanah: Pangsapuri
▪️ Lokasi: Bukit Raja, Klang
▪️ Blok MAWAR : A
▪️ Tingkat: 9
▪️ Keluasan: 650 kaki persegi
▪️ Bilik Tidur: 3
▪️ Tandas: 1
▪️ Bilik Air: 1
▪️ Pegangan Tanah: Leasehold
▪️ Status Lot: Bumiputera
▪️ Harga Jualan: RM120,000 (Boleh Nego)

🏢 KEMUDAHAN
━━━━━━━━━━━━━━
▪️ Lif
▪️ Kemudahan parkir
▪️ Taman permainan
▪️ Kedai-kedai berhampiran

📍 AKSESIBILITI
━━━━━━━━━━━━━━
🚗 Akses ke:
▪️ Lebuhraya NKVE
▪️ Lebuhraya Persekutuan
▪️ Lebuhraya Shapadu
▪️ Persiaran Bukit Raja

🛍️ KEMUDAHAN BERDEKATAN
━━━━━━━━━━━━━━
▪️ AEON Mall Bukit Raja
▪️ Klang Parade
▪️ Centro Mall
▪️ Sekolah dan pusat pendidikan
▪️ Kedai makan dan pasar raya
▪️ Klinik dan kemudahan kesihatan

✨ KELEBIHAN HARTANAH
━━━━━━━━━━━━━━
✅ Harga mampu milik
✅ 3 bilik tidur
✅ Bangunan mempunyai lif
✅ Sesuai untuk kediaman sendiri atau pelaburan
✅ Lokasi di kawasan Bukit Raja, Klang

📲 Berminat? Hubungi saya untuk maklumat lanjut dan temujanji lawatan!
🔥 HARGA RM120,000 SAHAJA — MASIH BOLEH NEGO!

Bistari Mohd
REN 23077
ESP Properties Sdn. Bhd.
📱 018-3675758

Pangsapuri Mawar Bukit Raja Klang Block A dekat LRT Bandar Baru Klang

🏡 FOR SALE

📍 Cyberia Smart Homes. Price Reduced !
✨ Spacious Corner Unit with a practical layout, perfect for families or investment.

✅ Corner Unit with added privacy and ventilation
✅ Freehold Bumi Lot
✅ High rental demand from professionals and university students
✅ Strategic location with excellent connectivity
✅ Suitable for own stay or long-term investment

💰 ASKING PRICE: RM240,000

: Flexible Booking Deposit
: EPF Account 2 Withdrawal Accepted
: Full Loan Assistance Available (Subject to Bank Approval)

🏠 PROPERTY DETAILS:
: Built-up: 1,163 sq.ft
: Corner Unit 7th Floor
: Freehold (Bumi Lot)
: 3 Bedrooms | 2 Bathrooms
: 1 Covered Parking
: Gated & Guarded with 24-hour Security
: Partially Furnished
: Currently Tenanted

🏊 FACILITIES:
: Swimming Pool
: Gymnasium
: Children's Playground
: Multipurpose Hall
: Surau
: Landscaped Garden
: 24-hour Security
: Management Office

📍 NEARBY AMENITIES:
: MMU & Limkokwing University
: Cyberjaya Hospital
: DPULZE Shopping Centre
: Tamarind Square
: Schools & International Schools
: Restaurants & Convenience Stores
: Banks & Commercial Centres

🛣 EASY ACCESS VIA:
: MEX Highway
: ELITE Highway
: SKVE Highway
: LDP Highway

📞 For more information or to arrange a viewing, contact:

☎️ 018-3675758
📱 WhatsApp: https://wa.me/60183675758

BISTARI MOHD
Real Estate Negotiator (REN 23077)
ESP Properties Sdn Bhd

Cyberia Smart Homes Condo Corner Unit Freehold Big Size Pool View

For Sale

SEMI-D DOUBLE STOREY 
📍 Jalan Karyawan Puncak Bestari, Puncak Alam

Ideal for families looking for a spacious, renovated Semi-D in a secure gated and guarded community.

ASKING PRICE: RM900,000 NEGO

INTERMEDIATE UNIT | NEAR GUARD POST
Renovated & Well Maintained
Gated & Guarded

PROPERTY DETAILS
• Land Area: 35’ x 80’ (2,800 sqft)
• Leasehold
• Bumi Lot
• Intermediate Unit
• 4 Bedrooms
• 3 Bathrooms

RENOVATION & FEATURES
• Renovated
• Plaster Ceiling
• Chandelier
• 2 Unit Aircond
• 6 Unit Ceiling Fans
• Kitchen Cabinet – Dapur
• Wallpaper
• Gated & Guarded
• Near Guard Post

NEARBY AMENITIES
• Mosque
• Lotus’s
• Econsave
• Hypermarket
• McDonald’s
• UiTM
• Clinics
• Restaurants
• Petrol Stations
• Banks

ACCESSIBILITY
• LATAR Highway
• GUTHRIE Highway
• DASH Highway

Untuk maklumat lanjut atau sesi lawatan sila hubungi :-

018-3675758
https://wa.me/60183675758

BISTARI MOHD
Real Estate Negotiator | (REN 23077)

ESP Properties Sdn Bhd

Bistari Mohd

About Agent

Focus Area

Property Covered

Address

Firm No

Website