Telok Panglima Garang, Selangor

# 🏡 FOR SALE – Semi-D Setingkat Taman Bentara

### 📍 Jalan Pipit 6/21, Taman Bentara

**Lokasi Strategik antara Klang • Banting • Shah Alam**

## 💰 **Asking Price: RM480,000 (Negotiable)**

### ⭐ Direct Owner • Owner Occupied • Move-In Condition • Value for Money

🔥 **Jarang ada Semi-D Move-In Condition lengkap dengan 4 unit Aircond Inverter, Nano Ceramic UHD Window Tint, Fully Grilled, Langsir Premium, Kitchen Table Top dan pelbagai renovasi pada harga ini. Hanya bawa masuk perabot dan terus tinggal!**

---

# 📋 Maklumat Hartanah

🏠 Semi-D Setingkat (Intermediate Unit)

📜 Leasehold (Bumi Lot) sehingga tahun **2115**

📐 Saiz Tanah: **38' x 77'**

🏡 Keluasan Binaan: **28' x 55'**

🔐 Automated Gated 24 Jam *(3 unit remote gate disediakan)*

🛏️ 4 Bilik Tidur

🚿 2 Bilik Air

---

# ⭐ Kenapa Rumah Ini?

✅ **Direct Owner** – urusan lebih mudah dan telus.

✅ **Owner Occupied** – rumah didiami sendiri dan sentiasa dijaga dengan penuh teliti.

✅ Kejiranan matang, tenang dan harmoni yang majoritinya terdiri daripada **golongan profesional, penjawat awam serta keluarga**, menjadikan persekitaran lebih selesa dan berkualiti.

✅ Pengudaraan yang sangat baik dengan sliding door di bahagian tepi rumah.

✅ Rumah berada dalam keadaan yang sangat baik dan tidak memerlukan sebarang pembaikan. Condition superb.

✅ **Move-In Condition** – hanya bawa masuk perabot dan terus tinggal.

---

# 🔨 Renovasi & Kelengkapan

### Renovasi

✅ Awning belakang + lantai simen *(ruang sidai – usia ±5 tahun)*

✅ 2 point paip mesin basuh

✅ Fully Grilled *(tingkap & pintu)*

✅ Kitchen Table Top & Cabinet Door


### Termasuk Sekali

💎 Langsir seluruh rumah *(Double Layer Blackout + Sheer)* **bernilai ±RM4,500**

💎 **4 Unit Aircond Inverter Berjenama** *

• Ruang Tamu – 2.5HP

• Bilik Utama – 1.5HP

• Bilik 2 – 1.0HP

• Bilik 3 – 1.0HP

💎 Nano Ceramic UHD Window Tint *(seluruh tingkap & sliding door)*

💎 Cooker Hood & Hob *(usia ±5 tahun)*

💎 Semua kipas & lampu disertakan

---

# 📍 Kemudahan Berdekatan

🛍️ Eco Sanctuary Mall

🛍️ Quayside Mall

🛒 Lotus's • Econsave • Segi Fresh • 99 Speedmart

⛽ Petronas

🍽️ Pelbagai restoran & kedai makan

🕌 Surau & Masjid

🚓 Balai Polis Telok Panglima Garang

🏥 Klinik Kesihatan

---

# 🚗 Akses Lebuhraya

✅ SKVE

✅ KESAS

✅ ELITE

✅ Jalan Utama Klang – Banting

📍 10 minit ke Bandar Rimbayu / Eco Sanctuary

📍 20 minit ke Klang

📍 20 minit ke Banting

📍 25 minit ke Shah Alam

📍 45 minit ke Kuala Lumpur

---

# 🌟 Nilai Tambah

✔️ Semi-D setingkat dengan keluasan tanah **38' x 77'** yang sukar diperoleh pada julat harga ini.

✔️ Renovasi dan kelengkapan bernilai puluhan ribu ringgit disertakan.

✔️ Tidak perlu mengeluarkan kos tambahan untuk pemasangan aircond, langsir, grill, Nano Ceramic UHD Window Tint, cooker hood & hob, kipas serta lampu.

✔️ Kejiranan yang matang, selesa dan sesuai untuk membesarkan keluarga.

✔️ Nilai keseluruhan renovasi dan kelengkapan membolehkan pembeli **menjimatkan puluhan ribu ringgit** berbanding membeli rumah kosong.

---

# ❤️ Sebab Dijual

Rumah ini merupakan **rumah kesayangan pemilik** dan sentiasa dijaga dengan penuh kasih sayang sejak hari pertama didiami.

Rumah dijual **bukan kerana sebarang masalah pada rumah atau kawasan**, tetapi kerana pemilik telah mendapat peluang untuk kembali bertugas dan menetap di kampung halaman.

Harapan pemilik agar rumah ini dapat dimiliki oleh keluarga baharu yang akan menghargai dan menjaganya sebagaimana ia dijaga selama ini.

---

## 💰 **Asking Price: RM480,000 (Negotiable)**

📞 **Direct Owner**

🤝 **Serious Buyer & Loan Approved Buyer are Welcome.**