Bakri, Johor

Tanah ni jarang keluar pasaran. 5.178 ekar, Freehold, bukan Rizab Melayu, dah diwartakan Zon Kediaman dalam Rancangan Tempatan Daerah Muar 2030. Tepi jalan persekutuan utama — frontage terus, visibility premium, tiada kos hak lalu lalang.

Harga masih bawah median pasaran. Kalau anda pemaju yang tengah cari tanah untuk projek teres mampu milik, atau pelabur yang nak masuk awal sebelum harga bergerak — tanah ni patut masuk shortlist.



SPESIFIKASI
Jenis: Tanah Pembangunan — Zon Kediaman
Pegangan: Freehold
Status: Bukan Rizab Melayu — terbuka kepada semua kaum
Keluasan: 5.178 Ekar / 2.0956 Hektar / 225,568 Kaki Persegi
Lokasi: Bukit Bakri, Muar, Johor
PBT: Majlis Perbandaran Muar (MPM)
Zon Perancangan: Kediaman — diwartakan RTD Muar 2030
Kategori Tanah (Geran): Pertanian — tukar syarat diperlukan sebelum pembangunan
Akses: Tepi jalan persekutuan utama, frontage terus
Topografi: Rata hingga beralun lembut, cerun kurang 3%
Utiliti: TNB dan telekomunikasi tersedia di hadapan tapak



KELEBIHAN TANAH
Zon Kediaman diwartakan rasmi RTD Muar 2030 — tiada risiko zoning amendment
Freehold Non-Malay Reserve — pasaran pembeli terbuka semua kaum
Harga bawah median pasaran kawasan Jalan Bakri
Frontage jalan persekutuan utama — tiada kos right-of-way
Tanah rata, cerun kurang 3% — kos minima untuk pemaju
Geometri lot hampir segi empat tepat — layout efficiency tinggi, viable untuk projek teres + kedai pejabat frontage
Utiliti TNB dan telekomunikasi sedia ada di hadapan tapak
Berhampiran institusi pendidikan dan pusat pekerjaan utama kawasan


SESUAI UNTUK
Pemaju perumahan G5–G7 yang cari tanah sweet-spot untuk projek teres mampu milik
Pelabur land bank yang nak hold 3–5 tahun dalam kawasan pertumbuhan Muar
Konsortium yang nak masuk awal sebelum harga bergerak



SOALAN LAZIM
S: Status pegangan dan Rizab Melayu macam mana?
Freehold dan bukan Rizab Melayu. Dokumen penuh tersedia untuk pihak yang serius — hubungi terus untuk semak.
S: Kenapa kategori geran masih Pertanian?
Standard untuk tanah zon kediaman yang belum dibangunkan. Zon perancangan PBT dah Kediaman dalam RTD 2030. Tukar syarat diperlukan sebelum Kebenaran Merancang — ini proses biasa di Johor, kos predictable. Detail lengkap tersedia untuk bakal pemaju.
S: Boleh dapat loan?
Untuk tanah pertanian, bank biasa cap LTV pada 60–70%. Struktur Conditional SPA boleh dipertimbangkan. Hubungi untuk perbincangan lanjut.
S: Ada risiko banjir?
Ada elemen yang perlu diambil kira berkaitan saliran. Maklumat teknikal penuh disertakan dalam Due Diligence Report — tersedia untuk pihak yang serius.
S: Berapa unit yang viable?
Berdasarkan keluasan 5.178 ekar dan geometri lot, projek teres dua tingkat ditambah kedai pejabat menghadap jalan utama adalah viable. Detail disertakan dalam report yang boleh diminta terus.



HARGA
RM 3,830,000 (Nego)


HUBUNGI KAMI
Show contact number
Naz Shoblee
Registered Estate Agent (E2615)
NAS Realty E(3)1954