🔥 HOT FOR SALE: 

Prime 3-Storey Commercial Shoplot at Jalan Nova U5, Subang Bestari! 

🔥Strategically located in a booming commercial hub, this highly visible 3-story shop office offers maximum exposure and guaranteed foot traffic. An exceptional find for savvy investors seeking stable returns or business owners looking to anchor their corporate presence.

💰 Asking Price: RM2.13Mil. (Negotiable)

[PROPERTY DETAILS]
• Property Type: 3-Storey Commercial Shoplot / Shop Office
• Location: Jalan Nova U5/N, Subang Bestari, Seksyen U5, 40150 Shah Alam, Selangor
• Tenure: Leasehold (end May 2095)
• Lot Type: Bumi Lot / Intermediate
• Land Area: 153 metre² (22' × 75') [1650 ft²]
• Built-Up Area: Approx. 4,620 sq.ft.
• Occupancy: Tenanted (Current ROI: 4.2%)

PRIME HIGHLIGHTS:-
• Maximum Visibility: Direct main road frontage, catching heavy daily traffic.
• Strategic Location: Situated in an established commercial district just minutes from HELP University Campus just opposite.
• High Demands: Surrounded by densely populated residential neighborhoods, ensuring a steady stream of retail customers and business clients.
• Excellent Connectivity: Easy accessibility via the DASH Highway, Guthrie Corridor Expressway (GCE), and Jalan Sungai Buloh.

💰 Asking Price: RM2.13Mil. (Negotiable)

Don't miss out on this recession-proof, high-yield asset! Limited units are available along this premium stretch.

For more information or to arrange an exclusive viewing appointment:
📞 Call / WhatsApp: Hj Mazhan, REN#12345 at +60133404804
wasap.my/60133404804/3styshoplotnovaU5
🏢 AMBER REALTY

Mazhan Mahmood

3-Storey Commercial Shoplot at Jalan Nova U5, Subang Bestari!

Leasehold

RUMAH TERES 1 TINGKAT CANTIK & SELESA UNTUK DIJUAL!

📍 Lokasi: Taman Seri Damai, Kanchong Darat, Banting, Selangor

MAKLUMAT HARTANAH:

• Jenis: Rumah Teres 1 Tingkat
• Status: Freehold Rezab Melayu
• Luas Tanah: 20' x 75' (1,500 kps)
• Saiz rumah: 1,100 kps
• Bilangan Bilik: 3 + 1 Bilik Tidur
• Bilangan Bilik Air: 2 Bilik Mandi
• Ada 4 unit aircond
• Porch berbumbung penuh

KELEBIHAN & CIRI-CIRI MENARIK:

• Ruang tamu dan dapur yang selesa.
• Kawasan kejiranan yang tenang dan harmoni.
• Lokasi strategik berhampiran kemudahan asas seperti sekolah, kedai, surau dan masjid di sekitar Kanchong Darat dan Banting.

HARGA JUALAN:
💰 RM370,000 sahaja!

📞 Berminat atau ingin lihat rumah? Sila hubungi:
📲 Call / WhatsApp: +60133404804 (Hj Mazhan REN#12345)
AMBER REALTY
🔗 Klik wasap.my/60133404804/1tktteresbanting

Rumah Teres 1 Tkt Tmn Seri Damai, Banting Rezab Melayu

Freehold

FOR SALE – SRI PUTERI APARTMENT, UKAY PERDANA (LEVEL 2)
📍 Ampang, Selangor

💰 Asking Price: RM280,000 (Nego)

Mencari rumah mampu milik di kawasan matang, strategik dan lengkap semua kemudahan? Sri Puteri Apartment adalah pilihan tepat untuk keluarga kecil, pelabur, atau pembeli pertama!

✨ PROPERTY DETAILS
• Leasehold Bumi Lot
• Baki lease 74 tahun
• 829 sqft.
• 3 Bedrooms
• 2 Bathrooms
• Blok E, Level 2 (Tak perlu panjat tinggi²)
• Management Fee hanyak RM66 sebln
• Unit TENANTED – sesuai untuk pelabur yang nak rental income segera

📍 LOKASI STRATEGIK – SEMUA DEKAT!
🏫 Sekolah:
• SK Hulu Kelang
• SK Lembah Keramat
• SK Melawati 1 & 2
• SMK Melawati

🛒 Shopping & Leisure:
• Melawati Mall
• AEON Big Wangsa Maju
• Deretan restoran & gerai makan

🚗 AKSES MUDAH CEPAT:
• MRR2
• DUKE
• SUKE

Lokasi ini memang sesuai untuk anda yang nak duduk di kawasan bandar tapi tetap berbaloi dari segi harga & akses.

🔥 Berminat untuk view unit? Jangan tunggu lama².

Call Hj Mazhan @ 0133404804
REN.12345
AMBER REALTY
Klik untuk WhatsApp terus: https://wasap.my/60133404804/SriPuteriUKBlokE

Sri Puteri Apt Ukay Perdana, Tkt 2 Ada Individual Strata Titles

Kemensah Villa Condominium unit seluas 1,176 kaki persegi di Taman Melawati / Ampang ini ditawarkan pada harga RM390,000.00 (nego sampai jadi)

KESELURUHAN LUAR BANGUNAN SUDAH DICAT BARU

Sesuai untuk duduk sendiri dan pelaburan.

🏠 Maklumat Hartanah (Property Details)

• Lokasi: Kemensah Villa Condominium, Jalan Indah Melati 1, Saujana Melawati, Ampang, Selangor
• Jenis: Kondominium Kos Sederhana (Rendah Kepadatan / Low-Density)
• Keluasan: 1,176 kaki persegi (sqft)
• Bilik: 3 Bilik Tidur
• Bilik Air: 2 Bilik Air
• Pegangan: Freehold (Pegangan Bebas)
• Tempat Letak Kereta: 2 petak parkir bumbung (covered parking)

✨ Kemudahan (Facilities)

• Kolam renang (Swimming pool)
• Kawalan keselamatan 24 jam (Security)
• Lif dan kawasan permainan kanak-kanak
• Tempat barbeku (BBQ area)

🏢Amenities:

• Pusat Bandar Melawati
• SK & SMK Tmn Melawati
• Melawati Mall


💰 Harga Jualan
• Harga Diminta: RM390,000 (Boleh runding / Negotiable sampai jadi)

🔥 Berminat untuk view unit? Jangan tunggu lama².

Call Hj Mazhan @ 0133404804
REN.12345
AMBER REALTY
Klik untuk WhatsApp terus: https://wasap.my/60133404804/KemensahVillaB6bkttabur

Unit Facing Bukit Tabur Blok B Kemensah Villa Condo 2 Covered Parking

RUMAH CORNER UTK DISEWAKAN.

Gaya Santai & Menarik

CORNER LOT Rumah Teres 2 Tingkat Luas & Selesa di Ceria Residence, Cyberjaya 

✨Mencari rumah sewa yang luas untuk keluarga di Cyberjaya? Ini unit Corner Lot eksklusif dengan kawasan tanah tepi yang luas, sangat sesuai untuk anak-anak bermain atau ruang santai keluarga! Playground di belakang rumah sahaja.

🔥 KEMASUKAN SEGERA / READY TO MOVE IN [5/10/2026] 

🔥Detail Hartanah:
• Jenis: Rumah Teres 2 Tingkat (Corner Lot)
• Bilik: 5 Bilik Tidur & 5 Bilik Air
• Keluasan tanah: 3315 sqft
• Keluasan rumah: 2252 sqft
• Kelengkapan: Fully Furnished
• Kelebihan: Tanah tepi yang luas, ruang parking ekstra, kejiranan yang tenang & privasi tinggi.

Facilities Mewah Standard Kondo (Anjung Ceria Clubhouse):
• Gated & Guarded (Keselamatan 24 Jam dengan CCTV)
• Kolam Renang & Wading Pool
• Gymnasium & Aqua Gym
• Gelanggang Badminton & Indoor Half-Basketball
• Surau solat 5 waktu berjemaah
• Taman Permainan & Laluan Joging

Lokasi Strategik & Sangat Dekat Dengan:
• Hospital Cyberjaya (Hanya ~1km / 2 minit memandu)
• King Henry VIII College, MMU, University of Cyberjaya
• Tamarind Square (Village Grocer), D'Pulze Shopping Mall
• Akses mudah ke lebuhraya MEX, ELITE, LDP, dan SKVE

💵 Kadar Sewa Bulanan: RM4,500 sebulan

2 bln security deposit: RM9000.00
½ bln utility depisit: RM2250.00
Tenancy agreement + stamping: RM1125.00 (1 tahun)

Unit corner lot seperti ini sangat laku keras dan terhad! Hubungi saya sekarang untuk semakan slot viewing:
Hj Mazhan, REN#12345
📲 WhatsApp/Call: +60133404804
👉 Klik link: wasap.my/60133404804/2stycornerceriaresidence

Rumah Corner 2 Tkt Fully Furnished di Ceria Residence Utk Sewa

🔥 RUMAH TERES 2 TINGKAT DI TAMAN PERMATA UNTUK DIJUAL

🔥FREEHOLD & STRATEGIK – BERHAMPIRAN WANGSA MAJU / ULU KELANG

Mencari rumah pertama atau pelaburan hartanah yang berbaloi di kawasan matang? Ini adalah pilihan terbaik untuk anda! Hartanah pegangan bebas (Freehold) dengan akses mudah ke pelbagai kemudahan utama.

✨ SPESIFIKASI HARTANAH:
• Jenis: Rumah Teres 2 Tingkat (Intermediate)
• Status: Freehold (Pegangan Bebas)
• Saiz Tanah: 14' × 60' 
• Built up: 1176 kps
• Bilik Tidur: 2
• Bilik Air: 2
• Kondisi: Basic

📍 KEMUDAHAN BERHAMPIRAN (AMENITIES):
• Pusat Membeli-belah: Giant Hypermarket Ulu Kelang, Melawati Mall, Wangsa Walk Mall
• Pengangkutan Awam: Stesen LRT Wangsa Maju & LRT Sri Rampai
• Pendidikan: SK Taman Permata, SMK Lembah Keramat, KUTAR
• Akses Mudah: Lebuhraya MRR2, DUKE, AKLEH, dan SPE

========================
HARGA JUALAN: RM460,000 (Boleh Runding)

Hubungi kami sekarang untuk maklumat lanjut atau sesi temu janji melihat rumah:

📞 WhatsApp / Call: Hj Mazhan @ +60133404804 Perunding Hartanah Berdaftar. REN.12345, AMBER REALTY

Sila klik pautan untuk terus WhatsApp: https://wa.me/60133404804/2stytmnpermata

Rumah Teres 2 Tkt Utk Dijual di Tmn Permata

RUMAH TERES 2 TINGKAT END LOT + TANAH TEPI UNTUK DIJUAL!

📍 Lokasi: Lorong Naluri Sukma 8/2, Fasa 2, Bandar Puncak Alam, Selangor

MAKLUMAT HARTANAH:

• Jenis: Rumah Teres 2 Tingkat (End Lot dengan Tanah Tepi)
• Status: Leasehold (Pegangan Pajakan) / Bumi Lot
• Saiz Tanah: 201 meter persegi [30' x 70' / 2163.5 kaki persegi (Luas & selesa)]
• Bilik Tidur: 4 Bilik
• Bilik Mandi: 3 Bilik Air
• Kelebihan: Ada ruang tanah tepi yang luas, sesuai untuk aktiviti keluarga, berkebun, atau masa depan if nak extend rumah.

KEMUDAHAN BERDEKATAN:

• Berdekatan dengan Lotus’s Puncak Alam, Econsave, Jaya Grocer & 99 Speedmart.
• 10 minit ke UiTM Puncak Alam.
• Berhampiran sekolah rendah, sekolah menengah, masjid, dan medan selera.
• Akses mudah ke stesen minyak (Petronas, Shell) dan lebuh raya utama.

HARGA JUALAN:

💰 RM470,000 (Tawaran terbaik)

Urusan pinjaman bank (loan) dan guaman (lawyer) akan diuruskan.

BERMINAT? HUBUNGI SEKARANG:

📲 Call / WhatsApp: +60133404804 (Hj Mazhan REN#12345)
AMBER REALTY
🔗 Klik wasap.my/60133404804/2styendlotlorongnalurisukma

Rumah Teres 2 Tkt Endlot Fasa 2 Puncak Alam

Entire Malaysia

Johor

Kedah

Kelantan

Kuala Lumpur

Labuan

Melaka

Negeri Sembilan

Pahang

Penang

Perak

Perlis

Putrajaya

Selangor

Sabah

Sarawak

Terengganu

All Perlis

Arau

Kaki Bukit

Kangar

Kuala Perlis

Padang Besar

Pauh

Seriab

Simpang Ampat

Titi Tinggi

Utan Aji

Others

All Kedah

Alor Setar

Alor Merah

Anak Bukit

Ayer Hitam

Baling

Bandar Baharu

Bukit Kayu Hitam

Changlun

Guar Chempedak

Gurun

Jitra

Karangan

Kepala Batas

Kodiang

Kota Sarang Semut

Kota Setar

Kuah

Kuala Kedah

Kuala Ketil

Kuala Muda

Kuala Nerang

Kubang Pasu

Kulim

Kupang

Lunas

Merbok

Naga Lilit

Padang Serai

Padang Matsirat

Padang Meha

Padang Terap

Pendang

Pokok Sena

Pinang Tunggal

Langkawi

Semeling

Serdang

Simpang Empat

Sungai Lalang

Sungai Pasir

Sungai Petani

Tawar

Tikam Batu

Teloi Kiri

Temin

Ulu Melaka

University Utara

Bedong

Langgar

All Penang

Air Tawar

Alma

Ayer Itam

Bagan Ajam

Bagan Jermal

Bagan Lalang

Balik Pulau

Bandar Perda

Batu Ferringhi

Batu Kawan

Batu Maung

Batu Uban

Bayan Baru

Bayan Lepas

Berapit

Bertam

Bukit Dumbar

Bukit Jambul

Bukit Mertajam

Bukit Minyak

Bukit Tambun

Bukit Tengah

Butterworth

Gelugor

Georgetown

Gertak Sangul

Greenlane

Jawi

Jelutong

Juru

Kubang Semang

Mak Mandin

Minden Heights

Nibong Tebal

Pauh Jaya

Paya Terubong

Penaga

Penang Hill

Penanti

Perai

Permatang Kuching

Permatang Pauh

Permatang Tinggi

Persiaran Gurney

Prai

Pulau Betong

Pulau Tikus

Raja Uda

Relau

Scotland

Seberang Jaya

Seberang Perai

Sungai Ara

Sungai Bakap

Sungai Dua

Sungai Jawi

Sungai Nibong

Sungai Pinang

Tanjong Tokong

Tanjung Bungah

Tasek Gelugor

Teluk Bahang

Teluk Kumbar

Valdor

All Kelantan

Ayer Lanas

Bachok

Badang

Baung

Cherang Ruku

Dabong

Gua Musang

Jeli

Kem Desa Pahlawan

Kemumin

Ketereh

Kok Lanas

Kota Bharu

Kuala Balah

Kuala Krai

Kubang Kerian

Machang

Melor

Padang Enggang

Pasir Mas

Pasir Puteh

Pendek

Pengkalan Chepa

Peringat

Pulai Chondong

Rantau Panjang

Selising

Tanah Merah

Tawang

Telok

Temangan

Tiong

Tumpat

Wakaf Baru

All Terengganu

Banggul

Besut

Binjai

Bukit Payung

Mazhan Mahmood

About Agent

Address

Firm No