PROJEK PERUMAHAN BARU PALING DINANTIKAN –
✨✨LUMINA CITY✨✨ Bedong, KEDAH
228 Ekar Pembangunan Baru yang Penuh Potensi!

RUMAH TERES SETINGKAT FREEHOLD
Direka untuk keselesaan, dibina untuk masa depan.

SPESIFIKASI PREMIUM:
▶️3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
▶️Keluasan Binaan: 22' x 40'
▶️Keluasan Tanah: 22' x 70' (1,539 kps)
▶️Bumbung Tinggi 16 Kaki
▶️Siling Tinggi untuk Aliran Udara Optimum

HARGA BERMULA SERENDAH RM25x,xxx SAHAJA
Anggaran bayaran bulanan dari hanya RM1,2xx
(Rumah idaman kini dalam genggaman!)

PAKEJ ISTIMEWA UNTUK PEMBELI AWAL:
✅Percuma Yuran Guaman SPA
✅Percuma Yuran Guaman Pinjaman
✅Tiada Kos Tersembunyi
✅Booking hanya RM300
✅Layak untuk Full Loan (SJKP)
✅Sokongan Penuh untuk Pinjaman Kerajaan (LPPSA)
✅UNIT TERHAD – SIAPA CEPAT DIA DAPAT!
Jangan lepaskan peluang miliki rumah sendiri di lokasi strategik Lumina City!

Hubungi Sekarang untuk Temujanji & Maklumat Lanjut:

www.wasap.my/60174301436/LuminaCity

Muhammad Afiq | 0174301436

www.wasap.my/60174301436/LuminaCity

ESP PROPERTIES SDN BHD

𝒀𝑶𝑼𝑹 𝑷𝑹𝑶𝑷𝑬𝑹𝑻𝒀 𝑰𝑺 𝑶𝑼𝑹 𝑷𝑹𝑰𝑶𝑹𝑰𝑻𝒀 
| BELI | JUAL | PINJAMAN SEMULA | SEWA | PEMBANGUNAN BARU | TANAH | KOMERSIAL |
🔥 BEYOND UNSTOPPABLE 🔥

MUHAMMAD AFIQ

Lumina City Bedong Kedah - Projek Perumahan Baru 💥Booking RM300💥

Freehold

💥 RUMAH SIAP BINA DI SEGARI, PERAK 💥

Rumah pertama anda mungkin bermula di sini…

Bayar booking cuma RM100,
dah boleh dapat kunci rumah sendiri.

🎁 FREE GIFT Set A atau B – pilih ikut citarasa ❤️

✅ Freehold & Rezab Melayu
✅ 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
✅ 20’ x 65’
✅ Harga dari RM183,240
✅ Kos guaman PERCUMA (Rumah pertama)
✅ Kerja kerajaan, swasta, sendiri – semua boleh mohon

📍 Kawasan strategik & pelancongan
4km Pantai Teluk Senangin
15km AEON Seri Manjung
Dekat sekolah, klinik, hospital & WCE

Rumah bukan sekadar tempat berteduh,
tapi tempat anak membesar dan kenangan tercipta.

Nak semak kelayakan PERCUMA?
Wasap saya sekarang 👇

Muhammad Afiq 📲 017-4301436

www.wasap.my/60174301436/Teressetingkatsegariperak

📞 *Berminat? Hubungi Sekarang:*  

Muhammad Afiq  📲 ⁨⁨⁨017-4301436

 https://linktr.ee/Matafiq626

MPIRE PROPERTY GROUP 
ESP PROPERTIES SDN BHD
( E(1)0572/6 )

𝙔𝙊𝙐𝙍 𝙋𝙍𝙊𝙋𝙀𝙍𝙏𝙔 𝙄𝙎 𝙊𝙐𝙍 𝙋𝙍𝙄𝙊𝙍𝙄𝙏𝙔
🔥𝘽𝙀𝙔𝙊𝙉𝘿 𝙐𝙉𝙎𝙏𝙊𝙋𝙋𝘼𝘽𝙇𝙀🔥

| BUY | SELL | REFINANCE | RENT-RESIDENTIAL | NEW DEVELOPMENT | LAND | COMMERCIAL | HARTA PUSAKA

Taman Alamanda Precint 2, Bandar Baru Segari, Perak

🏡 TAMAN JUITA – SEMI-D 1 TINGKAT (BERMULA RM428K SAHAJA!) 🏡

✨ RUMAH BARU DALAM PEMBINAAN – MILIKI SEKARANG! ✨

📍 LOKASI STRATEGIK:

🏠 Taman Juita, Jalan Langgar, Alor Setar, Kedah
📅 Siap Mac 2027
📝 Pegangan Freehold (Rezab Melayu)

🏡 SPESIFIKASI RUMAH:

✅ Jenis: Rumah Berkembar Setingkat (Semi-D)
✅ Bilik Tidur: 3   1 (Bilik Utiliti)
✅ Bilik Air: 2

➡ Type A:
🔹 Luas Tanah: 2,660 kps
🔹 Luas Binaan: 1,134 kps

🏢 KEMUDAHAN BERDEKATAN:

📍 Hospital Sultanah Bahiyah
📍 Sekolah Rendah & Menengah
📍 Tadika & Taska
📍 Stesen Minyak & Kedai Makan
📍 Pusat Servis Kenderaan
📍 Akses Mudah ke Lebuhraya PLUS

🎁 PAKEJ JUALAN MENARIK!

✅ Booking hanya RM1,000
✅ SPA ditanggung pemaju (tidak termasuk stamp duty)
✅ Urusan pinjaman & guaman diuruskan
✅ Pinjaman Bank & LPPSA diterima

📢 Jangan Lepaskan Peluang! Tempah Sekarang! 📢

More Details Contact Us For

Muhammad Afiq | 0174301436
https://wasap.my/60174301436

MPIRE PROPERTY GROUP
ESP PROPERTIES SDN BHD
( E(1)0572/6 )

𝙔𝙊𝙐𝙍 𝙋𝙍𝙊𝙋𝙀𝙍𝙏𝙔 𝙄𝙎 𝙊𝙐𝙍 𝙋𝙍𝙄𝙊𝙍𝙄𝙏𝙔
𝘽𝙀𝙔𝙊𝙉𝘿 𝙐𝙉𝙎𝙏𝙊𝙋𝙋𝘼𝘽𝙇𝙀

| BUY | SELL | REFINANCE | RENT-RESIDENTIAL | NEW DEVELOPMENT | LAND |
COMMERCIAL |

Semi-D Setingkat Taman Juita, Jalan Langgar, Alor Setar, Kedah

🏡 Projek Baru Semi-D 1 Tingkat di Hutan Kampung, Alor Setar Kedah

••••••• 6 Unit Terakhir •••••••••

Rumah baru dengan tanah luas, lokasi strategik dan suasana tenang untuk keluarga anda.

💥 FREE LEGAL FEE
💥 FREE BOOKING

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📍 TAMAN NABIRA, HUTAN KAMPUNG
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✨ Spesifikasi Rumah

▪️ 1-Storey Semi-Detached
▪️ Plot 3 hingga Plot 8
▪️ Freehold
▪️ Bumi Lot
▪️ Build Up : 40’ x 21’
▪️ Land Area : 60’ x 31’
▪️ 3 Bilik Tidur
▪️ 2 Bilik Air

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📍 Kemudahan Berdekatan
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✈️ 10 km | 15 minit ke Lapangan Terbang Sultan Abdul Halim
🛣️ 8 km | 11 minit ke Tol PLUS Alor Setar Selatan
🏥 7 km | 10 minit ke Hospital Sultanah Bahiyah
⛽ 1 km | 2-3 minit ke Petronas Hutan Kampung
🏫 1 km | 2-3 minit ke SK Hutan Kampung
🐟 1 km | 2-3 minit ke Pasar Tani Hutan Kampung

✅ Berdekatan cafe, kedai makan, klinik dan pelbagai kemudahan lain.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💰 Harga Bermula RM398,348
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✔️ Sesuai untuk:
✅ First Home Buyer
✅ Keluarga yang mahukan tanah luas
✅ Penjawat Awam & Swasta
✅ Pembeli yang mencari rumah baru kawasan Alor Setar

📞 Hubungi sekarang untuk:
✅ Semakan kelayakan loan PERCUMA
✅ Site visit
✅ Booking unit pilihan anda

👉 www.wasap.my/60174301436/nabira

MUHAMMAD AFIQ
017-4301436
ESP PROPERTIES SDN. BHD.
E(1) 0572/6

Projek Baru Semi-D 1 Tingkat di Hutan Kampung, Alor Setar

𝙋𝙍𝙊𝙅𝙀𝙆 𝙋𝙀𝙍𝙐𝙈𝘼𝙃𝘼𝙉 𝘽𝘼𝙍𝙐 𝘿𝙄 𝘼𝙇𝙊𝙍 𝙎𝙀𝙏𝘼𝙍‼️

𝙏𝘼𝙈𝘼𝙉 𝙆𝙀𝙍𝘼𝙉𝙅𝙄 𝙁𝘼𝙎𝘼, 𝙅𝘼𝙇𝘼𝙉 𝘼𝙇𝙊𝙍 𝙈𝙀𝙉𝙂𝙆𝙐𝘿𝙐
============================
» TAMAN KERANJI
» Lokasi : Alor Setar, Kedah
» Semi-D Setingkat
» Keluasan Tanah : 2470sqft                 
» Keluasan Binaan : 29 x 35 Kps
» 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air 
» Hak Milik Kekal [ Freehold ]
» Rezab Melayu

Ciri - Ciri Menarik
=============
» Parking kereta berbumbung yang lebar boleh memuatkan 3 Biji Kereta
» Rekaan Bentuk Rumah Yang Moden dan Mewah
.
Kemudahan Berdekatan
==================
2KM ke Mydin Mall
3KM ke SMK Simpang Kuala
3.3KM ke Mc Donald 
3.3KM Ke Stesyen Minyak Caltex 
4.7KM ke Pekan Simpang Kuala 

=========================
HARGA BERMULA : RM400,000

=========================

Berminat??? Hubungi saya👇

MUHAMMAD AFIQ
017-4301436

Perumahan Baru Semi-D Taman Keranji Jalan Alor Mengkudu, Alor Setar

🏡 Perumahan Baru (SEMI-D) IDAMAN ANDA DI JITRA! 🏡

✨ PROJEK BARU – TAMAN TENGKU MAHERAN
📍 06000 Jitra, Kedah

Sedang mencari rumah yang luas, moden dan berbaloi untuk keluarga? Inilah peluang anda!

💥 Harga Bermula Hanya RM385,500!

🌟 KENAPA PILIH TAMAN TENGKU MAHERAN?
✅ Rumah Berkembar Setingkat (Semi-D)
✅ Keluasan Rumah: 24’ x 40’
✅ Keluasan Tanah: 34’ x 85’ – laman yang luas untuk aktiviti keluarga atau ubah suai pada masa hadapan
✅ Hakmilik Kekal (Freehold)
✅ Rizab Melayu
✅ Rekaan moden & praktikal
✅ Persekitaran yang tenang dan selesa

⚠️ Hanya 39 UNIT SAHAJA!
Siapa cepat, dia dapat. Jangan tunggu sehingga semua unit habis ditempah.

📲 Nak semak kelayakan pinjaman atau dapatkan pelan rumah?
Hubungi saya sekarang:

MUHAMMAD AFIQ
📞 017-4301436

👉 https://wasap.my/60174301436/semiDtmntengkumaheran

🏢 ESP PROPERTIES SDN. BHD. (E(1)0572/6)

Beli • Jual • Sewa • Refinance • New Development • Tanah • Komersial

MILIKI RUMAH BERKEMBAR (SEMI-D) Jitra Kedah

PROJEK RUMAH BARU SIAP UNTUK DIDUDUKI! TAMAN PENAGA 2, CHANGLUN

Pilihan terbaik untuk keluarga & pelaburan.
Harga mampu milik, lokasi strategik!

🔹 TERES SETINGKAT (Mampu Milik)
• Keluasan Tanah: 20’ x 55’
• Keluasan Binaan: 20’ x 38’
• 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
💰 Harga bermula RM198,000

🔹 TOWNHOUSE (Mampu Milik)
• Keluasan Tanah: 20’ x 60’
• Keluasan Binaan: 20’ x 35.5’
• 6 Bilik Tidur | 2   2 Bilik Air
💰 Harga bermula RM328,000

🔹 SEMI-D SETINGKAT
• Keluasan Tanah: 35’ x 80’
• Keluasan Binaan: 24’ x 44’
• 3   1 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
💰 Harga bermula RM531,200

🔹 SEMI-D 2 TINGKAT
• Keluasan Tanah: 32’ x 80’
• Keluasan Binaan: 24’ x 48’
• 4 Bilik Tidur | 3 Bilik Air
💰 Harga bermula RM565,000

🔹 BANGLO 2 TINGKAT
• Keluasan Tanah: 54’ x 75’
• Keluasan Binaan: 33’ x 45’
• 4 Bilik Tidur | 3 Bilik Air
💰 Harga bermula RM882,944

📍 LOKASI STRATEGIK
✅ Universiti Utara Malaysia – 10.6km
✅ Kolej Matrikulasi Changlun – 4.5km
✅ Bandar Changlun – 3.7km
✅ SK Bandar Baru Sintok – 6.6km
 
Contact Us For More Details:

Muhammad Afiq | 017-4301436

https://wasap.my/60174301436


MPIRE PROPERTY GROUP
ESP PROPERTIES SDN BHD
( E(1)0572/6 )

Saya bantu anda :
» Keluarkan KWSP
» REFINANCE rumah
» Semak HARGA PASARAN rumah

𝙔𝙊𝙐𝙍 𝙋𝙍𝙊𝙋𝙀𝙍𝙏𝙔 𝙄𝙎 𝙊𝙐𝙍 𝙋𝙍𝙄𝙊𝙍𝙄𝙏𝙔
𝘽𝙀𝙔𝙊𝙉𝘿 𝙐𝙉𝙎𝙏𝙊𝙋𝙋𝘼𝘽𝙇𝙀

| BUY | SELL | REFINANCE | RENT-RESIDENTIAL | NEW DEVELOPMENT | LAND |
COMMERCIAL |

Townhouse Taman Penaga 2, Changlun

🏡 RUMAH SIAP UNTUK DIDUDUKI!
TAMAN PENAGA 2, CHANGLUN

Pilihan terbaik untuk keluarga & pelaburan 💰
Harga mampu milik, lokasi strategik!

🔹 TERES SETINGKAT (Mampu Milik)
• Keluasan Tanah: 20’ x 55’
• Keluasan Binaan: 20’ x 38’
• 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
💰 Harga bermula RM198,000

🔹 TOWNHOUSE (Mampu Milik)
• Keluasan Tanah: 20’ x 60’
• Keluasan Binaan: 20’ x 35.5’
• 6 Bilik Tidur | 2   2 Bilik Air
💰 Harga bermula RM328,000

🔹 SEMI-D SETINGKAT
• Keluasan Tanah: 35’ x 80’
• Keluasan Binaan: 24’ x 44’
• 3   1 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
💰 Harga bermula RM531,200

🔹 SEMI-D 2 TINGKAT
• Keluasan Tanah: 32’ x 80’
• Keluasan Binaan: 24’ x 48’
• 4 Bilik Tidur | 3 Bilik Air
💰 Harga bermula RM565,000

🔹 BANGLO 2 TINGKAT
• Keluasan Tanah: 54’ x 75’
• Keluasan Binaan: 33’ x 45’
• 4 Bilik Tidur | 3 Bilik Air
💰 Harga bermula RM882,944

📍 LOKASI STRATEGIK
✅ Universiti Utara Malaysia – 10.6km
✅ Kolej Matrikulasi Changlun – 4.5km
✅ Bandar Changlun – 3.7km
✅ SK Bandar Baru Sintok – 6.6km

UNTUK MAKLUMAT LANJUT, HUBUNGI:

MUHAMMAD AFIQ | 017-4301436

https://wasap.my/6074301436/changlun



ESP PROPERTIES SDN BHD ( E(1)0572/6 )
𝙔𝙊𝙐𝙍 𝙋𝙍𝙊𝙋𝙀𝙍𝙏𝙔 𝙄𝙎 𝙊𝙐𝙍 𝙋𝙍𝙄𝙊𝙍𝙄𝙏𝙔
𝘽𝙀𝙔𝙊𝙉𝘿 𝙐𝙉𝙎𝙏𝙊𝙋𝙋𝘼𝘽𝙇𝙀

| BUY | SELL | REFINANCE | RENT-RESIDENTIAL | NEW DEVELOPMENT | LAND | COMMERCIAL |

Banglo 2 Tingkat Taman Penaga 2, Changlun

Teres Setingkat ( Mampu Milik ) Taman Penaga 2, Changlun

🏢 COMMERCIAL BUILDING FOR SALE
📍 Penang Road, George Town, Penang
💰 Asking Price: RM5,500,000
Property Details
* ✅ 4-Storey Commercial Building
* ✅ Freehold
* ✅ Land Area: 947 sqft (88 sqm)
* ✅ Estimated Built-up: ±3,500 – 3,800 sqft
* ✅ Individual Title
* ✅ Commercial Use
* ✅ Well-maintained building
* ✅ No major structural repairs required
* ✅ Interior renovation recommended to suit new business concept
Building Layout
Ground Floor
* Spacious retail/showroom area
* Utility area
* 2 Store rooms
* Fitting room
* Washroom
* Front terrace
First Floor
* 4 Office rooms
* 2 Additional rooms
* 2 Toilets
Second Floor
* 4 Office rooms
* 2 Rooms
* Store room
* Washroom
Third Floor
* Large open hall / utility space
* Office room
* Suitable for office, event space or storage
⸻
Strategic Location
Located along Penang Road, one of George Town’s busiest and most recognised commercial streets, connecting the city centre with major business and tourism attractions. The area enjoys strong pedestrian traffic and excellent commercial visibility.  
Nearby Amenities
* ✔ KOMTAR
* ✔ Chowrasta Market
* ✔ Hotels & Boutique Hotels
* ✔ Heritage Attractions
* ✔ Restaurants & Cafés
* ✔ Banks & Commercial Offices
* ✔ Public Transport
* ✔ UNESCO World Heritage Zone
⸻
Suitable For
* Boutique Hotel (Subject to Authority Approval)
* Café / Restaurant
* Premium Retail Outlet
* Corporate Office
* Medical & Wellness Centre
* Gallery / Creative Studio
* Training Centre
* Co-working Space
* Investment Property
⸻
Investment Highlights
✅ Prime Penang Road frontage
✅ Rare Freehold commercial asset in George Town
✅ Excellent branding and business visibility
✅ Strong rental demand from retail, office and tourism-related businesses
✅ Suitable for owner occupation or long-term investment
⸻
Estimated Rental Potential*
Floor	Estimated Rental
Ground Floor	RM8,000 – RM15,000/month
First Floor	RM3,000 – RM5,000/month
Second Floor	RM2,500 – RM4,000/month
Third Floor	RM2,000 – RM4,000/month
Estimated Total Rental: RM15,000 – RM25,000 per month
Rental estimates are indicative and subject to market conditions.
⸻
Why Invest Here?
✔ Freehold commercial property in a highly sought-after location
✔ Limited supply of commercial buildings on Penang Road
✔ High tourist and local foot traffic throughout the year
✔ Strong potential for capital appreciation and long-term rental income
📞 For more information or to arrange a viewing:

Muhammad Afiq
017-4301436
 Real Estate Negotiator ESP Property Group

COMMERCIAL BUILDING FOR SALE 📍 Penang Road, George Town, Penang

*PROJEK PERUMAHAN BARU DI PENDANG* 

Lokasi : Taman Bestari *Pendang, Kedah*🌲🌲

✅ Hak Milik Kekal (Freehold)
✅ Rezab Melayu

================

Info Rumah:

🏠 *Teres 1 Tingkat*
🔹Luas Binaan : 22’ x 42’ ( 924 SQFT )
🔹3 Bilik Tidur
🔹1 utiliti
🔹2 Bilik Air
🏷️ Harga Bermula RM365,400
✅ Legal fees, Stamping buyer tanggung

======================
Kemudahan berdekatan: 

📍Sek Keb Ayer Putih => 1.5km
📍Sek Men Kebangsaan Pendang => 1.5km
📍Petronas => 1.5km
📍Masjid Jamek Tuan Guru Haji Abdul Aziz => 2.1km
📍Plaza Tol Pendang => 2.2km
📍Klinik Kesihatan Pendang => 2.5km
📍Hospital Pendang => 3.6km
📍Sek Keb Pendang => 3.9km
======================

Akses:
✅ Lebuhraya Utara - Selatan (Exit Pendang)

Maklumat lanjut sila hubungi:

MUHAMMAD AFIQ
017-4301436

www.wasap.my/60174301436/tmnbestaripendang

ESP Properties Sdn Bhd E (1)0572/6
Alor Setar, Kedah

PROJEK BAHARU TAMAN BESTARI PENDANG, KEDAH  – RUMAH Teres Setingkat

*PROJEK PERUMAHAN BARU DI PENDANG* 

Lokasi : Taman Bestari *Pendang, Kedah*🌲🌲

✅ Hak Milik Kekal (Freehold)
✅ Rezab Melayu

================

Info Rumah:

🏠 *Semi-D 1 Tingkat*
🔹Luas Binaan : 24' x 40’ ( 960 SQFT )
🔹4 Bilik Tidur
🔹2 Bilik Air
🏷️ Harga Bermula RM439,317
✅ SPA fee, pemaju tanggung
✅ Loan fee, stamping buyer tanggung

======================
Kemudahan berdekatan: 

📍Sek Keb Ayer Putih => 1.5km
📍Sek Men Kebangsaan Pendang => 1.5km
📍Petronas => 1.5km
📍Masjid Jamek Tuan Guru Haji Abdul Aziz => 2.1km
📍Plaza Tol Pendang => 2.2km
📍Klinik Kesihatan Pendang => 2.5km
📍Hospital Pendang => 3.6km
📍Sek Keb Pendang => 3.9km
======================

Akses:
✅ Lebuhraya Utara - Selatan (Exit Pendang)

Maklumat lanjut sila hubungi:

MUHAMMAD AFIQ
017-4301436

www.wasap.my/60174301436/tmnbestaripendang

ESP Properties Sdn Bhd E (1)0572/6
Alor Setar, Kedah

PROJEK BAHARU Taman Bestari PENDANG, KEDAH  – SEMI D

Teres Setingkat Taman Desa Aman 4, Sungai Lalang, Bedong Kedah

Postcode : 08100

ASKING PRICE : RM350,000 ( negotiable )
MV : RM 380,000

PROPERTY TYPE : Residential
SUB PROPERTY TYPE : Teres Sederhana
LAND AREA : ± 2,400 sqft
BUILT UP : > 1,400 sqft
TENURE : Freehold
LOT TYPE : Non Bumi
LEVEL : 1 Tingkat

DETAILS / INFORMATION
BEDROOM ( S ) : 3
BATHROOM ( S ) : 2
MAID ROOMS OR STORE ROOMS : -
NO OF CAR PARKS : 1
UNIT TYPE : Corner Lot
FACING DIRECTION : Kejiranan

AMENITIES :
→ Taman Perumahan Matang
→ Berdekatan Pekan Sungai Lalang
→ Berdekatan Sekolah
→ Berdekatan Kedai & Restoran
→ Akses Mudah ke Bedong & Sungai Petani
→ Kawasan Kejiranan Yang Tenang

ASKING PRICE : RM360,000 ( negotiable )
MV : RM 380,000

LOAN BANK / LPPSA

📲 PM untuk details & viewing

www.wasap.my/60174301436/cornerlotdesaaman

Muhammad Afiq | 0174301436


𝒀𝑶𝑼𝑹 𝑷𝑹𝑶𝑷𝑬𝑹𝑻𝒀 𝑰𝑺 𝑶𝑼𝑹 𝑷𝑹𝑰𝑶𝑹𝑰𝑻𝒀 
| BELI | JUAL | PINJAMAN SEMULA | SEWA | PEMBANGUNAN BARU | TANAH | KOMERSIAL |
🔥 BEYOND UNSTOPPABLE 🔥

MUHAMMAD AFIQ

About Agent

Focus Area

Property Covered

Address

Firm No

Website