🏡 RUMAH UNTUK DIJUAL , Teres 2 Tingkat – Bukit Saujana, Saujana Utama, Sungai Buloh, Selangor

🔐 Kawasan Berpagar & Berpengawal (Gated & Guarded)

-----------------------------------
🏠 Maklumat Rumah 🏠
-----------------------------------

🛏 4 Bilik Tidur

🚿 3 Bilik Air

📐 Luas Tanah : 1,539 sqft

📐 Luas Binaan : ± 2,000 sqft

✨ Leasehold 99 Tahun 

📅 Tamat Pajakan : 24 Mac 2095

🍳 Dapur telah diubahsuai 
 
🔧 Kos Renovasi : ± RM30,000

--------------------------------
📍 Lokasi Strategik 📍
--------------------------------

🚗 5 minit ke Bandar Saujana Utama 

🚗 8 minit ke LATAR Highway 

🚗 10 minit ke Puncak Alam 

🚗 15 minit ke UiTM Puncak Alam 

🚗 25 minit ke Shah Alam

---------------------------
💰 Harga Jualan 💰 : 💵 RM 569,000.00 (Boleh Runding)
---------------------------

**Bawah Harga Pasaran 

📞 Untuk Maklumat Lanjut, Sila Hubungi : 

Mohd Fauzi & Fatimah Afifah
Perunding Hartanah 
Maxxan Realty Sdn Bhd
📱 013-450 6684   I   012-5421569

MOHD FAUZI BIN ARIFFIN

Rumah Teres 2 Tingkat di Bukit Saujana, Saujana Utama, Sg Buloh, S'gor

Leasehold

🏡 RUMAH TERES 2 TINGKAT | LOT TENGAH | FULLY RENOVATED

📍 Taman Ketoyong Permai, Tanjong Malim, Perak
     
💰 HARGA JUALAN : RM 370,000 🔥 BAWAH HARGA PASARAN

✨ Rumah yang cantik, kemas dan telah fully renovated — sangat sesuai untuk keluarga yang mencari rumah untuk didiami atau pelabur yang melihat potensi sewaan di kawasan strategik Tanjong Malim.

-------------------------------------------
✨ KEISTIMEWAAN RUMAH ✨
-------------------------------------------

✅ 4 Bilik Tidur

✅ 3 Bilik Air

✅ Dapur dengan kabinet & telah direnovasi

✅ Awning parking

✅ Freehold / Pegangan Bebas

✅ Bumi Lot

✅ Keluasan Tanah: 1,324 kaki²

✅ Lot Tengah

✅ Kawasan matang & kejiranan yang Baik


-----------------------------------
📍 LOKASI STRATEGIK 📍
-----------------------------------

🚗 ±3 minit – Bank Rakyat Tanjong Malim, Pasaraya Segi, Tabung Haji, TNB & kemudahan sekitar

🚗 ±5 minit – Pekan Tanjong Malim

🚗 ±6 minit – Universiti Pendidikan Sultan Idris (UPSI)

🚗 ±7 minit – PLUS Highway, Exit Tanjong Malim

🚗 ±5–8 minit – Sekolah, kedai makan, pasar & pelbagai kemudahan awam

📌 Kelebihan lokasi: Berdekatan UPSI dan pusat bandar Tanjong Malim, menjadikan rumah ini menarik untuk didiami sendiri atau dijadikan pelaburan sewaan, khususnya kepada pelajar dan kakitangan UPSI.

-----------------------------
💡 SESUAI UNTUK💡
-----------------------------

👨‍👩‍👧‍👦 First Home Buyer & Keluarga

🏠 Keluarga yang perlukan 4 bilik

💰 Pelabur hartanah

🎓 Pelaburan sewaan sekitar UPSI

-------------------------------
💰 HARGA JUALAN 💰  RM 370,000  sahaja (Nego) 
-------------------------------

🔥 BAWAH HARGA PASARAN

📲 Untuk Maklumat Lanjut, Sila Hubungi : 

Mohd Fauzi  I  Fatimah Afifah
Perunding Hartanah Berdaftar
Maxxan Realty Sdn Bhd
📞 013-450 6684   I  012-5421569

Untuk DiJual - Rumah Teres 2 Tingkat di Tmn Ketoyong PERMAI, Tg Malim

Freehold

🏡  LOT TANAH KEDIAMAN UNTUK DIJUAL

📍 Kampung Bukit Damar, Dengkil – Mukim Sepang

🌿 SEBELAH CYBERJAYA | TEPI JALAN UTAMA

✨ TANAH LUAS • LOKASI STRATEGIK • POTENSI JANGKA PANJANG ✨

Kalau anda sedang mencari tanah untuk bina rumah sendiri atau sebagai pelaburan jangka panjang,  lot tanah kediaman ini boleh dipertimbangkan.

-------------------------------------
📌 MAKLUMAT TANAH 📌
-------------------------------------

🔑 Keluasan :  610 meter persegi   (6,566 kaki persegi)

 🏠  Kategori : Bangunan (Residential)

🏘️ Zoning : Perumahan (Residential Use)

📜  Geran Individu

 🌴 Pegangan : Pajakan (Leasehold) 99 Tahun

 🇲🇾 Tanah Simpanan Melayu

--------------------------------------------------------------
🚀 POTENSI & PEMBANGUNAN SEKITAR 🚀
--------------------------------------------------------------

 🏷️ Kawasan sedang berkembang dan mempunyai potensi kenaikan nilai tanah.

🏷️ Projek infrastruktur dan naik taraf jalan di kawasan sekitar

🏷️ Projek naik taraf jalan & kemudahan asas oleh JKR

🏷️ Berhampiran Cyberjaya, Putrajaya & Dengkil

🏷️ Kawasan perumahan baharu dan pembangunan kampung moden

🏷️ Potensi lebih menarik apabila infrastruktur sekitar siap dinaik taraf

--------------------------------
📍 LOKASI & AKSES 📍
--------------------------------

⏱️ ±8 minit – Pekan Dengkil

⏱️ ±10 minit – Cyberjaya / MMU / Tamarind Square

⏱️ ±15 minit – Putrajaya / KLIA

🛣️ AKSES LEBUHRAYA :  ELITE • MEX • SKVE • LDP

📌 Landmark berhampiran: Cyberjaya Offroaders Trail  I  Kampung Orang Asli Bukit Damar

------------------------------------
⭐ KELEBIHAN TANAH ⭐
------------------------------------

✅ Tepi jalan utama

✅ Jalan masuk terus ke lot

✅ Kawasan bebas banjir

✅ Persekitaran hijau, tenang & nyaman

✅ Sumber air & elektrik tersedia

✅ Sesuai untuk bina rumah sendiri

✅ Berpotensi sebagai pelaburan jangka panjang

🔥 Tanah luas di lokasi strategik berhampiran Cyberjaya & Putrajaya — peluang yang jarang diperoleh!

-------------------------------------------------------------
💰 HARGA JUALAN 💰 : RM 300,000 (Nego)
-------------------------------------------------------------

📞 MAKLUMAT LANJUT , SILA HUBUNGI :

Mohd Fauzi & Fatimah Afifah
Maxxan Realty Sdn. Bhd.
📲 013-450 6684 | 012-542 1569

Lot Tanah Kediaman di Bkt Damar, Dengkil, Selangor

🏢 PELUANG PELABURAN PREMIUM DI TANJONG MALIM

💥 Rumah Teres 3 Tingkat | 11 Bilik Tidur | 11 Bilik Air

▪️Miliki sebuah aset yang berpotensi menjana pendapatan sewaan yang konsisten di lokasi strategik berhampiran UPSI.

▪️Rumah ini direka khas untuk memenuhi permintaan pasaran sewaan, sesuai dijadikan Student Accommodation, Dormitori, Homestay atau Co-Living.

--------------------------------------
🏡 Maklumat Hartanah 🏡
--------------------------------------

✅ Harga Bermula: RM860,000

✅ Rumah Teres 3 Tingkat (Brand New)

✅ Pegangan Pajakan (Leasehold)

✅ Keluasan Tanah: 22' x 75'

✅ Keluasan Binaan: 3,868.50 kaki persegi (Fully Built-Up)

✅ 11 Bilik Tidur, setiap bilik dilengkapi bilik air persendirian

✅ Kapasiti boleh muat sehingga 15–18 penghuni

✅ Pintu pagar lipat automatik (Motorized Mild Steel Folding Gate)

✅ Sistem Penggera (Alarm System) di tingkat bawah

✅ Menghadap Barat Daya (Southwest)

✅ Sangat sesuai dijadikan Dormitori, Homestay atau Rumah Sewa Pelajar

-------------------------------
📍 Lokasi Strategik 📍
-------------------------------

🚶 Walking Distance ke Kampus Lama UPSI

🍽️ Kedai makan, restoran, kedai serbaneka dan pelbagai kemudahan hanya di belakang rumah.

🚆 3 km ke Stesen KTM Tanjong Malim

🏙️ 4 km ke Bandar Tanjong Malim

------------------------------------------------------
⭐ Kenapa Hartanah Ini Menarik ? ⭐
------------------------------------------------------

✔ Rumah baharu dengan reka bentuk moden.

✔ Setiap bilik mempunyai bilik air sendiri untuk keselesaan penghuni.

✔ Berpotensi menjana aliran tunai (cashflow) melalui sewaan.

✔ Lokasi strategik dengan permintaan sewaan yang tinggi.

✔ Sesuai untuk pelaburan jangka panjang.

-----------------------------------------------------------
⭐ Harga Jualan : Bermula RM 860,000 ⭐
-----------------------------------------------------------

📞 Hubungi saya hari ini untuk mendapatkan maklumat lanjut, video House tour atau menetapkan sesi viewing.

Mohd Fauzi  I Fatimah Afifah
REN @ Maxxan Realty Sdn. Bhd.
T : 013-4506684  I   012-5421569

Untuk DiJual - Rumah Teres 3 Tingkat di Tmn Universiti Tg Malim, Perak

🏡✨ BANGLO LUAS & TANAH BESAR UNTUK DIJUAL ✨🏡

📍 Taman Ampang Indah, Kuala Kubu Bharu

🌿 Rumah luas, suasana tenang & tanah lebih 9,000 kaki² — sesuai untuk keluarga yang mahukan ruang dan privasi.

▪️Bayangkan memiliki sebuah banglo setingkat dengan laman yang luas, rumah yang kemas dan dijaga rapi, serta ruang yang cukup untuk keluarga berkumpul, berehat dan menikmati kehidupan yang lebih tenang. ❤️

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏠 BUTIRAN HARTANAH 🏠
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

▪️ Banglo 1 tingkat

▪️ Tanah: 9,000+ kaki²

▪️ Rumah: ±2,800 kaki²

▪️ 5 Bilik Tidur | 5 Tandas

▪️ Rumah kemas & well maintained oleh owner

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
✨ PENAMBAHAN / RENOVASI ±RM200,000 ✨
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✅ Pagar baru

✅ Penambahbaikan bahagian siling rumah

🐱 Rumah kucing khas – memang menarik untuk pencinta kucing!

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🌟 SANGAT SESUAI UNTUK 🌟
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🏡 Rumah persaraan — tenang, luas & selesa

👨‍👩‍👧‍👦 Keluarga besar — ruang yang mencukupi untuk semua

🏨 Homestay premium — berpotensi ditambah kolam renang & kemudahan rekreasi

🐱 Pencinta kucing — tersedia ruang khas untuk si bulus

🌳 Kelebihan utama rumah ini ialah saiz tanahnya yang besar, memberikan pemilik kebebasan untuk mencipta laman, taman, kolam renang atau ruang santai mengikut citarasa sendiri.

━━━━━━━━━━━━━━
💰 HARGA JUALAN 💰  : RM 1,000,000 (Harga Masih Boleh Runding)
━━━━━━━━━━━━━━

📲 Berminat ? Hubungi kami segera :  

Mohd Fauzi & Fatimah Afifah
🏠 Perunding Hartanah Berdaftar
Maxxan Realty Sdn Bhd
📞 013-450 6684  I  012-5421569

Rumah Banglo dengan Tanah Luas di Tmn Ampang Indah, Kuala Kubu Bharu

🏡 UNTUK DIJUAL | PURI AIYU CONDOMINIUM, SHAH ALAM

📍Sedang mencari kediaman yang luas, selesa dan sudah lengkap dengan perabot?

📍Jangan lepaskan peluang memiliki unit di Puri Aiyu Condominium, Shah Alam ini!

📍Keluasan 1,092 kaki persegi dengan 3 bilik tidur dan 2 bilik air, serta dilengkapi 3 unit penghawa dingin dan perabot — sesuai untuk keluarga yang mahu terus masuk dan duduk tanpa perlu mengeluarkan kos besar untuk melengkapkan kediaman.

------------------------------------------
🏠 MAKLUMAT KEDIAMAN 🏠
------------------------------------------

📍 Puri Aiyu Condominium, Shah Alam
📐 Keluasan: 1,092 kaki persegi
🛏️ 3 Bilik Tidur
🚿 2 Bilik Air
❄️ 3 Unit Penghawa Dingin
🛋️ Lengkap Berperabot
🏷️ Lot Bukan Bumiputera

-------------------------------------------------
⭐ KENAPA UNIT INI BERBALOI ⭐
-------------------------------------------------

✅ Ruang kediaman yang luas dan selesa
✅ 3 bilik tidur — sesuai untuk keluarga
✅ Lengkap dengan perabot
✅ 3 unit penghawa dingin
✅ Boleh terus diduduki
✅ Lot Bukan Bumiputera
✅ Lokasi strategik di Shah Alam
✅ Akses mudah ke lebuh raya utama
✅ Sesuai untuk duduk sendiri atau pelaburan

-----------------------------------
📍 LOKASI STRATEGIK 📍
-----------------------------------

Kedudukan Puri Aiyu memberikan akses mudah ke kawasan sekitar Shah Alam, Batu Tiga, Subang Jaya dan Petaling Jaya.

🚗 Antara lokasi & kemudahan berdekatan:

📍 Batu Tiga
📍 AEON Mall Shah Alam
📍 KTM Batu Tiga
📍 Politeknik Shah Alam
📍 Universiti MSU
📍 Stadium Shah Alam
📍 Hospital UMRA
📍 Pelbagai pasar raya, kedai makan dan kemudahan harian

🛣️ AKSES LEBUHRAYA

✔️ Lebuhraya Persekutuan
✔️ Lebuhraya KESAS
✔️ Lebuhraya NKVE
✔️ Lebuhraya ELITE

🚗 Mudah ke: Shah Alam | Subang Jaya | Petaling Jaya | Puchong | Klang

---------------------------------------------
🏊 KEMUDAHAN KEDIAMAN 🏊
---------------------------------------------

🏊 Kolam renang
🏋️ Gimnasium
🏸 Gelanggang badminton
🎾 Gelanggang tenis
🛝 Taman permainan
🔥 Kawasan barbeku
🛒 Kedai serbaneka
🚗 Tempat letak kereta berbumbung
🛡️ Kawalan keselamatan 24 jam

-----------------------------------------------------------------------------
💰 HARGA JUALAN: RM 420,000 (BOLEH RUNDING) 💰
-----------------------------------------------------------------------------

📲 BERMINAT ? HUBUNGI KAMI SEKARANG UNTUK MAKLUMAT LANJUT & TEMUJANJI MELIHAT RUMAH.

Mohd Fauzi & Fatimah Afifah
Perunding Hartanah Berdaftar
Maxxan Realty Sdn Bhd
📞 013-450 6684   📞 Fatimah Afifah: 012-542 1569

Kondo Untuk Di Jual - Puri Aiyu Condominium, Shah Alam, Selangor

🏡 UNTUK DIJUAL | FLAT TAMAN SENTUL UTAMA, SENTUL, KUALA LUMPUR

💰 Harga : RM 185,000 (Nego)

✨ Peluang memiliki rumah di lokasi strategik Kuala Lumpur ! Sangat sesuai untuk pembeli rumah pertama atau pelabur. 

✨ Boleh terus masuk duduk kerana sebahagian perabot disertakan dalam harga jualan.

--------------------------------------
🏠 Maklumat Hartanah 🏠
-------------------------------------- 

✅ Jenis : Flat

✅ Tingkat : 11

✅ Blok : 207

✅ Keluasan : 680 sqft

✅ Status : Leasehold

✅ Lot Bumiputera

✅ Keadaan asal (Tiada Renovasi)

-------------------------------------------
🎁 Harga Jualan Termasuk 🎁
-------------------------------------------

🛏️ Bilik Utama
✔️ Katil Queen
✔️ Almari
✔️ Meja Solek
✔️ Rak Gantung Baju

🛏️ Bilik Sederhana
✔️ Katil Bujang
✔️ Meja
✔️ Kerusi
✔️ Rak Gantung Baju

🛏️ Bilik Kecil
✔️ Katil Bujang
✔️ Drawer Baju

🛋️ Ruang Tamu
✔️ Meja Makan
✔️ Kerusi
✔️ Rak Besi
✔️ Sofa
✔️ Rak Kasut

------------------------------
📍 Lokasi Strategik📍
------------------------------

🚗 3.6 km ke KTM Sentul

🚗 3.3 km ke LRT Sentul Timur

🚗 6 km ke Hospital Kuala Lumpur (HKL)

🚗 5.5 km ke Jalan Tuanku Abdul Rahman

🚗 8.6 km ke KLCC

🚗 Berhampiran sekolah, masjid, restoran, pasar raya, bank dan pelbagai kemudahan awam.

--------------------------------------------------------
💰 Harga Jualan : RM 185,000 (Nego) 💰
--------------------------------------------------------

** Bawah harga pasaran (MV - RM210,000)

📞 Hubungi saya sekarang untuk maklumat lanjut atau menetapkan temujanji.

Mohd Fauzi & Fatimah Afifah
Perunding Hartanah Berdaftar
Maxxan Realty Sdn. Bhd.
T : 013-4506684  I  012-5421569

Untuk Dijual - Flat Taman Sentul Utama, Sentul, Kuala Lumpur

🏡BILIK SINGLE UNTUK DISEWA🏡

📍 Taman Ampang Indah, Kuala Kubu Bharu

🌿 TINGGAL DI BANGLO LUAS, SELESA & TENANG

🔖 Kalau anda sedang mencari bilik yang selesa, lengkap dan berbaloi, ini mungkin pilihan yang sesuai.

-----------------------------
🏠 INFO RUMAH 🏠
-----------------------------

▪️ Banglo 1 tingkat

▪️ Luas tanah: 9,000+ kaki persegi

▪️ Luas rumah: ±2,800 kaki persegi

▪️ Kawasan kejiranan yang tenang & selesa

----------------------------------------
🏠 MAKLUMAT SEWAAN 🏠
----------------------------------------

🛏️ MASTER BEDROOM
💰 RM500.00 / BULAN

✅ Aircond
✅ Katil
✅ Wardrobe
✅ Tandas sendiri 

------

🛏️ BILIK SINGLE (Bilik 4) 
💰 RM400.00 / BULAN

🔹 1 Bilik Tersedia

✅ Aircond
✅ Katil
✅ Wardrobe
✅ Tandas Sendiri

-------

🛏️ BILIK SINGLE (Bilik 2 & 3)
💰 RM350.00 / BULAN


🔹 2 Bilik Tersedia

✅ Aircond
✅ Katil
✅ Wardrobe
✅ Tandas berkongsi

-------------------------------------------------
🌟 KEISTIMEWAAN RUMAH INI 🌟
-------------------------------------------------

✔️ Banglo 1 tingkat yang luas

✔️ Tanah lebih 9,000 kaki persegi

✔️ Bilik lengkap dengan katil & wardrobe

✔️ Setiap bilik mempunyai aircond

✔️ Persekitaran yang tenang dan selesa

✔️ Sesuai untuk pelajar & pekerja

✔️ Lokasi Kuala Kubu Bharu yang mudah diakses


📲 Berminat,  Hubungi sekarang untuk maklumat lanjut : 

Mohd Fauzi & Fatimah Afifah
Perunding Hartanah Berdaftar
Maxxan Realty Sdn Bhd
T : 013-4506684  I  012-5421569

Bilik Untuk Disewa di Tmn Ampang Indah, Kuala Kubu Bharu, Selangor

🏢 [UNTUK DIJUAL] RUMAH 2.5 TINGKAT LA COTTAGE, PUTRA PERDANA, PUCHONG

💡RUMAH UNTUK DIJUAL: Unit Pengubahsuaian Penuh & Tanah Luas (Kos Renovasi RM250k)

💡 Harga Jualan : RM 750,000 (Boleh Runding / Nego) – Termasuk separuh perabot

--------------------------------------------
🗒️ MAKLUMAT HARTANAH 🗒️
--------------------------------------------

•	Jenis Hartanah : Rumah Teres 2.5 Tingkat (Tanah Tepi Sangat Luas)

•	Pegangan : Leasehold (Pegangan Pajakan 99 Tahun)

•	Saiz Tanah : 266.95 meter persegi / Anggaran 2,873 kaki persegi

•	Bilik Tidur : 4 Bilik + 1 Bilik Loteng (Tingkat 3)

•	Bilik Air : 4 Bilik Air

•	Kos Renovasi : Anggaran RM 250,000

•	Status Unit : Sedia Diduduki & Dijaga Rapi

-------------------------------------------------------------------
🔑 INFO PENGUBAHSUAIAN (KOS RM250K) 🔑
-------------------------------------------------------------------

•	Dapur Ditambah Rapat (Fully Extended Kitchen) : Ruang memasak yang jauh lebih luas dan selesa.

•	Bilik Ke-4 Dibina Semula : Terletak di tingkat bawah, sangat sesuai untuk bilik warga emas atau tetamu.

•	Tembok Pagar Konkrit Baru : Struktur pagar keliling yang kukuh untuk lebih privasi dan keselamatan.

•	Bilik Loteng (Attic) Luas di Tingkat 3 : Ruang fleksibel yang boleh dijadikan bilik tidur ekstra, ruang kerja (office), atau surau keluarga.

---------------------------------------------------
🔖 KEMUDAHAN & AKSESIBILITI 🔖
---------------------------------------------------

•	Kawasan komuniti Berpagar & Pengawasan Keselamatan (Gated & Guarded)

•	Berdekatan SK Putra Perdana 1 & 2, SMK Putra Perdana

•	Berhampiran Lotus's Bandar Bukit Puchong, Aeon Big Puchong Utama

•	Akses mudah ke Cyberjaya, Putrajaya, dan KLIA melalui Lebuhraya MEX, ELITE, dan SKVE

-------------------------------------------------------
🔏 URUSAN PINJAMAN & PEGUAM 🔏
-------------------------------------------------------

•	Bayaran Deposit (Fleksibel) 

•	Urusan pinjaman perumahan bank dan khidmat peguam akan diuruskan sepenuhnya

--------------------------------
🔑 HARGA JUALAN 🔑
--------------------------------

💡 RM 750,000 (Boleh Runding / Nego) – Termasuk separuh perabot

☎️ Untuk maklumat lanjut, gambar & video rumah, atau temu janji melawat rumah, sila hubungi:

Mohd Fauzi & Fatimah Afifah 
Perunding Hartanah Berdaftar 
Maxxan Realty Sdn Bhd
📞 Telefon : 013-4506684  I  012-5421569

Untuk Dijual - Rumah 2.5 Tingkat di La Cottage, Putra Perdana, Puchong

🏢 [WTS] 2-STOREY TERRACE SUNWAY KAYANGAN, SHAH ALAM

💡 FOR SALE : Spacious 2-Storey Intermediate Terrace House

------------------------------------
🗒️PROPERTY DETAILS 🗒️
------------------------------------

•	Property Type: 2-Storey Terraced House (Intermediate)
•	Tenure: Freehold
•	Land Area: 1,800 sq.ft.
•	Built-Up Area: 2,270 sq.ft.
•	Bedrooms: 4
•	Bathrooms: 4
•	Occupancy: Tenanted
•	Condition: Partly Furnished 

--------------------------------------------
🔑 FACILITIES & AMENITIES 🔑
--------------------------------------------

•	24-Hour Gated & Guarded Security
•	Playground & Jogging Track
•	Surau Sunway Kayangan
•	Close to SK Bukit Jelutong / SMK Bukit Jelutong
•	Nearby Supermarkets (Jaya Grocer, Lotus's Shah Alam)

------------------------------
📌 ACCESSIBILITY 📌
------------------------------

•	DASH Highway (Damansara-Shah Alam Elevated Expressway)
•	Guthrie Corridor Expressway (GCE)
•	NKVE & Federal Highway

------------------------------------------------------
🔏 LOAN & LEGAL ARRANGEMENT 🔏
------------------------------------------------------

•	Flexible Deposit Acceptable
•	Bank Loan & Lawyer assistance can be fully arranged

------------------------------
🔏SELLING PRICE 🔏
------------------------------

💡 RM 650,000 (Negotiable)

☎️ For more info, pictures, or viewing appointment, please contact :

Mohd Fauzi & Fatimah Afifah 
Real Estate Negotiator 
Maxxan Realty Sdn Bhd
📞 Phone: 013-4506684  I  012-5421569

WTS -  2 Storey Terrace House at Sunway Kayangan, Shah Alam, Selangor

🏡 RUMAH TERES 2 TINGKAT LOT HUJUNG (CORNER LOT) di Taman Wangsa Jaya, Tanjong Malim, Perak

💬 “Rumah Cantik, Lokasi Strategik, Harga Berbaloi — Miliki Sekarang Sebelum Terlewat. !”

💫 Rumah luas, cantik & sudah ubahsuai sepenuhnya !

------------------------------------
📍 LOKASI HARTANAH📍
------------------------------------

✅ 5 minit ke UPSI (Kampus Baru & Lama)

✅ 5 minit ke Bandar Tanjong Malim

✅ 10 minit ke Plaza Tol PLUS Tanjong Malim & Plaza Tol Behrang

✅ 10 minit ke Proton City / Kawasan Perindustrian PROTON (Hub Automotive Negara)

✅ Berdekatan sekolah, pasar raya & kemudahan awam

---------------------------------------
🏠 MAKLUMAT RUMAH 🏠
---------------------------------------

▪️Jenis : Teres 2 Tingkat (Corner Lot)

▪️5 Bilik Tidur | 4 Tandas

▪️Dapur Kering & Dapur Basah

▪️Garaj Motorsikal (Boleh dijadikan bilik tambahan)

▪️Semua pintu utama / akses Jenis pintu Keselamatan (Security Door)

▪️Telah diubahsuai sepenuhnya (Kos lebih RM 260,000)

🔹 Dengan kelulusan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

🔹 Reka bentuk moden & ruang dalaman luas

📏 Keluasan Tanah : 347 meter persegi (≈ 3,735 kaki persegi)

📜 Status Tanah : Pegangan Bebas (Freehold)

-------------------------------------------
💎 KELEBIHAN RUMAH INI 💎
-------------------------------------------

✨ Lot Hujung – ruang laman lebih luas & ada privasi

✨ Siap ubahsuai, jimat kos & terus masuk tanpa perlu renovate

✨ Kawasan persekitaran tenang & kejiranan yang baik

✨ Sesuai untuk kediaman keluarga besar atau pelaburan jangka panjang

----------------------------------------------------------
🔖 HARGA JUALAN : RM 715,000 (Nego) 🔖
----------------------------------------------------------

📞 UNTUK TEMU JANJI / LAWATAN RUMAH :

📱 Mohd Fauzi Ariffin 
      Perunding Hartanah Berdaftar
      Maxxan Realty Sdn Bhd
📲 013-4506684

Rumah Teres 2 Tingkat Lot Hujung ,Tmn Wangsa Jaya, Tanjong Malim

🏡 TERES 1.5 TINGKAT LOT HUJUNG (CORNER LOT) UNTUK DIMILIKI !

📍 Perumahan Zora, Proton City, Tanjong Malim

💼 Status Pemilikan : FREEHOLD (Pegangan Kekal) - pindahmilik dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri (MB Consent)

-----------------------------------------------------
✨ Ciri-Ciri & Kelebihan Hartanah ✨
-----------------------------------------------------

✅ 4 Bilik Tidur | 4 Bilik Air | 2 Ruang Tamu I Ruang Basuhan I Surau Keluarga I Ruang Dapur (Beserta Kabinet) 

✅ Saiz Tanah Luas (antara Tanah yang terluas di kawasan ini) : 404 meter persegi = 4,348 kaki persegi

✅Saiz bangunan : 2,300 kaki persegi

✅ Rumah telah diubahsuai dibuat penambahan (extension) dengan permit dan kelulusan daripada Pihak Berkuasa tempatan – lebih luas & selesa untuk seisi keluarga

✅ Ruang tamu & bilik yang selesa untuk gaya hidup moden

✅ Ruang Parkir boleh memuatkan 4 buah kenderaan pada satu-satu masa

-----------------------------------------------
🪙 Harga JUALAN TERMASUK 🪙
-----------------------------------------------

▪️Aircond (7 Unit)

▪️Pemanas Air (4 Unit) 

▪️Pam Air (Water Pump) 

▪️Kapasiti bekalan elektrik telah dinaik taraf ke 3 phase

▪️Dilengkapi dengan Auto Gate

------------------------------------------------------------------
📍 Lokasi Strategik & Lengkap Kemudahan 📍
------------------------------------------------------------------

🔑 Berdekatan dengan pelbagai kemudahan seperti Sekolah Rendah & Menengah, Kedai Runcit, Restoran, Masjid, Taman Permainan (Tasik Proton City) , Pusat Rekreasi (Ujana Muallim) dan lain-lain kemudahan

🔑 Dilengkapi dengan kawalan keselamatan

🚗 Akses mudah ke Jalan Slim Lama dan pusat bandar Tg Malim

---------------------------------
📍 JARAK (Dari / Ke) 📍
---------------------------------

▪️UPSI Kampus Tg Malim - (11 km)

▪️UPSI Kampus Proton City - (5 km) 

▪️Politeknik Sultan Azlan Shah (PSAS) - (15 km)

▪️INSTUN  - (11 km) 

▪️Plaza Tol Tg Malim - (15 km) 

▪️Plaza To Behrang (13 km) 

▪️Bandaraya Kuala Lumpur - (88 km) 

▪️Bandaraya Ipoh - (135 km) 

----------------------------------------------------
💰 Harga Jualan : RM 730,000.00 💰
----------------------------------------------------

☎️ Hubungi SEKARANG untuk dapatkan video House Tour dan maklumat lanjut rumah ini :

📲 Mohd Fauzi  013 - 450 6684  I     011 - 1402 6764
📝 Perunding Hartanah Berdaftar
🏷️ Maxxan Realty Sdn Bhd

Teres 1.5 Tingkat Lot Hujung Perumahan Zora, P.City, Tg Malim

🌟 RUMAH TERES 2 TINGKAT LOT HUJUNG UNTUK DIJUAL – TAMAN MALIM 2, TG MALIM 🌟

---------------------------------------
🏠 Maklumat Hartanah 🏠
---------------------------------------

▪️ Jenis: Rumah Teres 2 Tingkat (Lot Hujung)

▪️ Keluasan Tanah: ± 250m² (2,690 kaki persegi)

▪️ Pegangan: Leasehold (99 Tahun)

---------------------------------------
🛏️ Kelengkapan Rumah 🛏️
---------------------------------------

▪️ Asal : 4 Bilik Tidur, 3 Bilik Air & 1 Stor

▪️ Kini : 9 Bilik Tidur & 3 Bilik Air — sesuai untuk keluarga besar atau dijadikan rumah sewa pelajar/staf UPSI

----------------------------------------------
💎 Kelebihan & Ciri Istimewa 💎
----------------------------------------------

✨ Penambahan ruang dapur basah & kering

✨ Tangga khas ke balkoni atas

✨ Dilengkapi lampu solar berkualiti tinggi

✨ Rumah dijaga dengan sangat baik

✨ Kejiranan yang tenang & harmoni

✨ Berhampiran kemudahan asas — masjid, kedai, restoran, sekolah rendah & menengah

✨ Lokasi yang strategik & mudah akses ke bandar

✨ Harga Jualan termasuk perabot (anggaran kos perabot +- RM 15,000)

------------------------------
📏 Jarak Strategik 📏
------------------------------

🚗 3 km ke UPSI Kampus Lama (KSAJS)

🚗 8 km ke UPSI Kampus Baru (KSAS)

🚗 5 km ke Bandar Tg Malim

🚗 9 km ke Plaza Tol Tg Malim

🚗 80 km ke Kuala Lumpur

🚗 130 km ke Ipoh

-----------------------------------------------
💰 Harga Jualan : RM 530,000 💰
-----------------------------------------------

📹 Nak tengok bahagian dalam rumah ?

📹 Tonton video eksklusif & tempah sesi lawatan anda hari ini !

📞 Hubungi Sekarang:

Mohd Fauzi Ariffin
Perunding Hartanah Berdaftar
Maxxan Realty Sdn Bhd
📲 013-450 6684  I  012-542 1569

MOHD FAUZI BIN ARIFFIN

About Agent

Focus Area

Property Covered

Firm No

Website