RUMAH SEWA GROUND FLOOR @ MENTARI COURT, BANDAR SUNWAY, PETALING JAYA

DETAIL RUMAH:
- Blok B
- Ground Floor
- Keluasan : 775 sqft
- Peti Ais
- Mesin Basuh
- Rak dapur

Kemudahan
- Dekat dengan surau 
- Dekat dengan pintu pagar utama
- Lift
- Playground
- Kedai Runcit & Pasar Segar
- Mart
- 7 Eleven
- Dobi
- Kedai Makan

Berdekatan dengan:
-KTM/ BRT Setia Jaya
-Pintu Utama Mentari Court
-Sunway Pyramid mall
-Sekolah Kebangsaan Kampung Lindungan
-Restaurant
- Klinik

Access ke:
- Lebuhraya Damansara – Puchong (LDP)
- Lebuhraya Persekutuan (Federal Highway)
- New Pantai Expressway (NPE)

Harga Rumah Sewa:
RM1200/Bulan

Call/Whatsapps untuk Tengok Rumah

60167278491

Ridhwan Rosli

[Ground Floor|Partially Furnished] Mentari Court, Petaling Jaya

For Sale - Apartment Sri Manja Square 1, Taman Sri Manja, Petaling Jaya.

Price - RM185,000 (Nego)
Pilihan Cerdas: Rumah saiz besar di PJ pada harga bawah RM200k!

DETAILS :
• Type: Apartment / Shop Apartment (Walk-up)
• Size: 1,024 sqft (Sangat luas untuk harga ini)
• Tenure: Leasehold (Bumi Lot)
• Bedrooms: 3
• Bathrooms: 2
• Level: Level 3 (Top Floor)
• Condition: Basic Unit & Well Maintained
• Strata: Strata Title Ready

FACILITIES & CONVENIENCE :
• Open Car Park (Ample parking space)
• Surau & Masjid (Masjid As-Salam / Surau Al-Islah nearby)
• 24-Hours Convenience (KK Mart, 7-Eleven, 99 Speedmart di tingkat bawah)
• Restaurants (KFC, Domino’s Pizza, Mamak Bistro dalam kawasan)

AMENITIES (MATURE AREA) :
• Shopping: Giant Superstore (now Checkers/Hero), Mydin Supermarket
• Education: SJK(C) Yuk Chyun (Walking distance), SK Taman Dato Harun, SMK Petaling
• Medical: Klinik Kesihatan Taman Medan, Private Clinics nearby
• Nearby: PJ Old Town, Sunway Pyramid (10-15 mins drive)
ACCESSABILITY :
• Highways: NPE (New Pantai Expressway), KESAS Highway
• Roads: Direct access to Jalan Klang Lama & Jalan Puchong
• Public Transport: Bus Stop (RapidKL) in front of building, KTM Jalan Templer (~5 mins drive)

For more info please contact:
MOHAMMAD RIDHWAN ROSLI

📱 Call/WhatsApp: www.wasap.my/60167278491/

[MURAH] Apartment Sri Manja Square 1,Petaling Jaya

Leasehold

For Sale - Office Lot @ Plaza Pekeliling, Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur.
Price - RM455,000 (Nego)
Pejabat "Plug & Play": Jimat Kos Renovasi & Lokasi Strategik Titiwangsa!

DETAILS :
• Type: Office Suite / Pejabat Komersial
• Size: Approx. 1,200 sqft 
• Tenure: Freehold (Strata Title)
• Condition: Ready to Operate / Renovated. Unit ini sudah siap dengan partition dan susun atur pejabat. Pembeli boleh terus masuk beroperasi tanpa pening kos renovasi tambahan.
• Layout: Sesuai untuk pejabat Peguam, Akauntan, Perunding, atau PKS.
• Price per Sqft: Hanya ~RM372 psf (Sangat kompetitif berbanding unit lain di kawasan sekitar).

FACILITIES (BUSINESS READY) :
• 24-Hours Security & CCTV
• Covered Parking (Basement)
• Passenger Lifts (Servis lif yang cekap)
• Business Centre Environment

AMENITIES (STRATEGIC HUB) :
• Transport Hub: Walking distance to Titiwangsa Station (Interchange LRT, Monorail & MRT Putrajaya Line). Sangat mudah untuk staf datang kerja.
• Medical: KPJ Sentosa KL, Hospital Kuala Lumpur (HKL), IJN (Pusat Jantung Negara).
• Business: PWTC (World Trade Centre), Sunway Putra Mall, Hotel Grand Seasons (Nearby landmarks).
• Government: Berdekatan bangunan kerajaan dan mahkamah (Sangat sesuai untuk Firma Guaman).
ACCESSABILITY :
• Highways: Direct access to Jalan Tun Razak, DUKE Highway, Jalan Pahang.
• Connectivity: Akses pantas ke KLCC (10 minit) dan Lebuhraya Mahameru.

For more info please contact:
RIDHWAN ROSLI

📱 Call/WhatsApp: www.wasap.my/60167278491/

Office Lot@Plaza Pekeliling, Jalan Tun Razak, Kuala Lumpur

Freehold

For Sale - Mentari Court Apartment (Block 1st Floor), Bandar Sunway.
Price - RM248,000 (Hot Price!)

Unit "Rare" Tingkat 1: Bebas Masalah Lif & Pilihan Utama Penyewa Pelajar!

DETAILS :
• Level: 1 (Low Floor - Akses Tangga Mudah)
• Kelebihan Utama: "Immune" kepada masalah lif rosak atau masa menunggu lama. Penyewa berebut mahu unit rendah begini.
• Tenure: Leasehold (Bumi Lot)
• Size: Approx. 770 - 775 sqft (Standard 3 Bilik)
• Bedrooms: 3
• Bathrooms: 2
• Parking: Open 
• Condition: Ready for Tenant / Basic Unit
• Investment Potential: ROI Tinggi. Sangat sesuai untuk buat sewa per-kepala (Sublet) kepada pelajar atau pekerja kilang berdekatan.

FACILITIES :
• 24-Hour Security (Gated & Guarded)
• Swimming Pool
• Mini Market & Kedai Runcit (Bawah blok sangat meriah)
• Playground & Jogging Track
• Surau

AMENITIES (PRIME LOCATION) :
• Public Transport: Walking distance to BRT Mentari & KTM Setia Jaya. (BRT bersambung terus ke LRT USJ 7 & Sunway Pyramid)
• Shopping: Sunway Pyramid (Walking distance/BRT), Sunway Lagoon, Empire Subang
• Education: Taylor’s College, Monash University, Sunway University, INTI College (Target market penyewa sangat besar)
• Medical: Sunway Medical Centre, Subang Jaya Medical Centre

ACCESSABILITY :
• Highways: Direct access to Federal Highway (Sangat dekat), LDP, NPE Highway.
• Connectivity: Akses mudah ke Puchong, Subang Jaya, PJ & KL.

For more info please contact:
RIDHWAN ROSLI

📱 Call/WhatsApp: www.wasap.my/60167278491/

FOR MORE PICTURE CLICK :

https://t.me/ridhwanlistingCOA/177

LEVEL 1|MURAH Mentari Court Apartment (Block 1st Floor), Bandar Sunway

For Sale - Villa Wangsa Mas Condominium, Wangsa Maju.
Price - RM488,000 (Nego)

Pilihan Pintar Pelabur: Unit Freehold "Ready Tenant" & Berdekatan LRT Sri Rampai!

DETAILS :
• Level: 7 (Mid Floor - Nice Elevation)
• Tenure: Freehold (Open Title)
• Size: Approx 1,270 sqft (Spacious Layout)
• Bedrooms: 3
• Bathrooms: 2
• View: Open View (Pemandangan Terbuka / Tidak Menghadap Blok Lain)
• Condition: Well Maintained & Tenanted (Sedia ada penyewa - Instant Rental Income)
• Parking: Covered Parking

FACILITIES :
• Resort-style Swimming Pool & Wading Pool
• Gymnasium & BBQ Area
• Mini Market & Cafeteria (Level 6)
• 24-hours Security (2-Tier Access Card System)

AMENITIES (MATURE AREA) :
• Public Transport: Walking distance to LRT Sri Rampai (approx. 10 mins walk / 1km)
• Shopping: Wangsa Walk Mall (800m), AEON Big Wangsa Maju, Setapak Central
• Education: SMK Taman Seri Rampai, SK Taman Seri Rampai, Fairview International School
• Medical: Rampai Puteri Medical Centre, Columbia Asia Hospital
ACCESSABILITY :
• Highways: DUKE Highway, MRR2, AKLEH (Access to KLCC in 15 mins)
• Roads: Jalan Jelatek & Jalan Setiawangsa

For more info please contact:
RIDHWAN ROSLI

📱 Call/WhatsApp: www.wasap.my/60167278491/

[Near LRT|FREEHOLD] Villa Wangsa Mas Condominium, Wangsa Maju.

LOW FLOOR & PLAYGROUND VIEW | MUTIARA INDAH KAJANG @ RM255K

📍 LOKASI: PANGSAPURI MUTIARA INDAH, TAMAN BUKIT MUTIARA, KAJANG

Mencari rumah yang mesra keluarga? Unit tingkat rendah (Level 2) ini memudahkan urusan harian anda—tak perlu tunggu lif lama! Bonus utama: Pemandangan terus ke taman permainan, mudah untuk ibu bapa memantau anak-anak bermain.

🔥 KELEBIHAN UNIT INI:
✅ Facing Playground: Senang pantau keselamatan anak-anak bermain di taman dari rumah sahaja.
✅ Tingkat 2 (Low Floor): Akses pantas! Sangat sesuai jika ada warga emas atau tak suka gayat/tinggi. Jika lif penuh/rosak, tangga masih opsyen mudah.
✅ Corner Lot Luas (1,022 kps): Ruang tamu dan dapur yang luas untuk keselesaan keluarga besar.
✅ Tenanted: Aset yang sudah menjana pendapatan sewa.
======================
💰 HARGA: RM 255,000
🏠 PERINCIAN HARTANAH:
• No Unit: Blok M1, Tingkat 2
• Jenis: Unit Penjuru (Corner Lot)
• Saiz: 1,022 sqft
• Bilik: 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
• Status: Tenanted (Ada Penyewa)
• Fasiliti Blok: Ada Lif

For more info please contact:
MOHAMMAD RIDHWAN ROSLI

📱 Call/WhatsApp: www.wasap.my/60167278491/MutiaraIndahPlaygroundView

[Low Floor] Pangsapuri Mutiara Indah, Taman Bukit Mutiara, Kajang

For Sale - MH Platinum Residence, Jalan Gombak, KL.
Price - RM340,000 (Nego)

Unit Freehold Low Density & "Privacy" (Dinding Tidak Bercantum Dengan Jiran!)

DETAILS :
• Block: Single Block (Low Density - Total 284 units only)
• Level: 8 (Mid Floor - Mudah akses ke fasiliti)
• Tenure: Freehold (Open Title)
• Type: Plan Type C (2 Bedrooms, 1 Bathroom)
• Size: Approx. 648 - 680 sqft (Ideal untuk pasangan baru/pelabur)
• Parking: 1 (Covered)
• Maintenance: RM204/month
• Condition: Basic Unit / Well Maintained
• Total Privacy: Dinding unit ini tidak bercantum dengan jiran kiri/kanan (Terpisah), hanya bercantum atas/bawah. Sangat sunyi & private.
• Good Neighbour: Kejiranan campur (Malay & Chinese), suasana harmoni.

FACILITIES :
• Swimming Pool & Wading Pool
• Gymnasium & Squash Court
• Children’s Playground & Jogging Track
• 24-Hour Security (3-Tier Security)

AMENITIES (MATURE AREA) 
• Education: SMJK Chong Hua (Walking distance), SK Danau Kota, TAR University College (TARUC)
• Shopping: Setapak Central Mall (2km), AEON Big Danau Kota, Giant Setapak
• Medical: Columbia Asia Hospital Setapak
• Business Centre: Diamond Square (Banks, F&B, Offices) nearby

ACCESSABILITY :
• Highways: Direct access to DUKE Highway & MRR2 (Easy to PJ/KL)
• Roads: Jalan Gombak, Jalan Genting Klang
• Public Transport: Bus stop depan bangunan (RapidKL)

For more info please contact:
RIDHWAN ROSLI

📱 Call/WhatsApp: www.wasap.my/60167278491/

FREEHOLD | MH Platinum Residence, Jalan Gombak, KL

WALKING DISTANCE TO MRT | HIGH ROI APARTMENT @ PELANGI DAMANSARA

📍 LOKASI: BLOK A (MELUR), PELANGI DAMANSARA, PETALING JAYA

Adakah anda mencari rumah pertama di lokasi "Golden Triangle" PJ dengan harga mampu milik? Unit ini adalah pilihan pelaburan terbaik dengan akses mudah ke MRT!

🔥 KELEBIHAN UNIT INI:
✅ Lokasi 'Emas' (Jalan kaki ke MRT Mutiara Damansara & The Curve)
✅ Permintaan Sewa Tinggi (Sesuai untuk pelaburan atau duduk sendiri)
✅ Non Bumi Lot (Berdasarkan profil pemilik semasa)
✅ Harga Bawah Pasaran (Unit lain dijual sekitar RM200k+)
======================
💰 HARGA: RM165,000 | Negotiable

🏠 PERINCIAN HARTANAH:
• Jenis: Pangsapuri Kos Rendah (Low Cost Apartment)
• Blok: A (Melur)
• Aras: Tingkat 3A (Ada Lif)
• Pegangan: Leasehold
• Status: Non Bumi Lot
• Saiz Binaan: 650 sqft (Approx)
• Bilik: 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
• Fasiliti: Lif, Parkir Terbuka, Taman Permainan, Mini Market

🏙 KEMUDAHAN BERDEKATAN (AMENITIES):
• Pengangkutan: MRT Mutiara Damansara (Walking Distance), MRT Surian.
• Membeli-belah: The Curve, IKEA Damansara, IPC Shopping Centre, Tesco (Lotus's), One Utama.
• Pendidikan: SJK (C) Damansara, SMK Bandar Utama 4.
• Akses: LDP, NKVE, Penchala Link, Persiaran Surian.

⚠️ SYARAT PEMBELIAN (KOS RENDAH LPHS):
1. Warganegara Malaysia berumur 18 tahun ke atas.
2. Pembeli rumah pertama di Selangor/Malaysia.
3. Pendapatan isi rumah tidak melebihi RM5,000 (bujang) atau RM7,000 (berkahwin).
(Tertakluk kepada kelulusan LPHS)

For more info please contact:
RIDHWAN ROSLI

📱 Call/WhatsApp: www.wasap.my/60167278491/PelangiDamansaraBlokA

[Walking Distance MRT| High ROI] Pelangai Damansara, Petaling Jaya

POOL VIEW CORNER UNIT | MUTIARA INDAH KAJANG @ RM255K

📍 LOKASI: PANGSAPURI MUTIARA INDAH, TAMAN BUKIT MUTIARA, KAJANG

Nikmati pemandangan kolam renang yang menenangkan dari rumah anda! Unit "Corner Lot" di tingkat 7 ini menawarkan privasi maksimum dan aliran udara yang segar. Pilihan tepat untuk mereka yang mahukan suasana eksklusif pada harga mampu milik.

🔥 KELEBIHAN UNIT INI :
✅ Facing Pool (Pemandangan Kolam): Nikmati view yang cantik dan tenang terus dari tingkap anda, tiada halangan bangunan lain.
✅ Tingkat 7 (High Floor): Lebih privasi, kurang gangguan bunyi, dan pengudaraan (ventilation) yang lebih baik.
✅ Saiz "Jumbo" (1,022 kps): Unit tepi (Corner) yang sangat luas, selesa seperti kondominium mewah.
✅ Pelaburan Bijak: Unit sudah ada penyewa (Tenanted), boleh terus sambung kutip sewa.
======================
💰 HARGA: RM 255,000
🏠 PERINCIAN HARTANAH:
• No Unit: Blok M1, Tingkat 7
• Jenis: Unit Penjuru (Corner Lot)
• Saiz: 1,022 sqft
• Bilik: 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
• Status: Tenanted (Ada Penyewa)
• Fasiliti Blok: Ada Lif

For more info please contact:
MOHAMMAD RIDHWAN ROSLI
📱 Call/WhatsApp: www.wasap.my/60167278491/MutiaraIndahPoolView

Pool View Corner|Pangsapuri Mutiara Indah, Taman Bukit Mutiara, Kajang

FREEHOLD APARTMENT DESA MUTIARA | NEAR TO IKEA & MRT

📍 LOKASI: APARTMENT DESA MUTIARA, MUTIARA DAMANSARA

Peluang terbaik untuk memiliki aset hartanah di lokasi premium Mutiara Damansara! Unit ini sangat sesuai untuk eksekutif muda yang bekerja di sekitar atau pelabur yang mencari pulangan sewa yang stabil.

🔥 KELEBIHAN UNIT INI:
✅ Status FREEHOLD (Paling "Rare"! Majoriti flat kos sederhana di Selangor adalah Leasehold).
✅ Lokasi Premium (Berdekatan MRT Mutiara Damansara & IKEA).
✅ Potensi Pelaburan Tinggi 
======================
💰 HARGA TAWARAN: RM 275,000
(Nota: Harga yang kompetitif, selari dengan median transaksi semasa RM277,500)

🏠 PERINCIAN HARTANAH:
• Jenis: Low Cost (Walk-up Apartment)
• Pegangan: Freehold
• Aras: Tingkat 3 dari 4
• Status: Non Bumi Lot 
• Bilik: 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air 

🏙 KEMUDAHAN BERDEKATAN (AMENITIES):
• Pengangkutan: MRT Mutiara Damansara,MRT Surian.
• Membeli-belah: IKEA Damansara, The Curve, IPC Shopping Centre, Tesco (Lotus's).
• Akses: LDP, Penchala Link, NKVE.

⚠️ SYARAT PEMBELIAN (LPHS):
Hartanah ini mungkin tertakluk kepada syarat kelayakan LPHS (Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor). Pembeli disarankan untuk menyemak kelayakan berikut sebelum membuat tempahan:
1. Warganegara Malaysia.
2. Pembeli rumah pertama di Selangor (digalakkan).
3. Pendapatan isi rumah menepati had kelayakan kos sederhana.
Berminat untuk viewing? 

Hubungi:
 RIDHWAN ROSLI

📱 Call/WhatsApp: www.wasap.my/60167278491/DesaMutiaraFreehold

Ridhwan Rosli

About Agent

Focus Area

Property Covered

Address

Firm No