STUDIO EDUSPHERE, CYBERJAYA

=============================

→ SELLING PRICE: RM299,000 (NEGO)

PROPERTY DETAILS:

• Studio Unit | tingkat 26
• Built-up: 450 sqft
• Freehold
• 1 Car Park
• Fully Furnished Unit

Furnishings Include:
• Peti Sejuk
• Mesin Basuh
• Langsir
• Aircond
• Wardrobe
• Smart TV
• Kitchen Cabinet with Cooker Hood & Hob
• Water Heater
• 6 Katil (3 kiri, 3 kanan)

FACILITIES & SECURITY:

• 24-Hour Security
• Gated & Guarded Environment

NEARBY AMENITIES:

• Walking distance to University of Cyberjaya (UOC) – kongsi pagar terus
• Bersebelahan KFC Edusphere & McDonald’s Edusphere
• 5 minit ke MMU Cyberjaya
• 10 minit ke DPulze Shopping Centre
• 10-15 minit ke Putrajaya

ACCESSIBILITY:

• MEX Highway
• ELITE Highway
• LDP
• Putrajaya Sentral MRT/ERL Station

=============================
→ SELLING PRICE: RM299,000 (NEGO)

📞 For viewing or loan checking:
🔗 wasap.my/60149896215/studio+edusphere+RM299K

👤 MOHD SALIMI BIN AYOB
• REN 64787 | Chester Property (TD)
• +60149896215 (Call/SMS/WhatsApp/Telegram)

Salimi Properties

Edusphere,Cyberjaya

Freehold

Open For CoA

BUNGALOW LOT – 3 UNIT RUMAH SEWA + 1 UNIT UTAMA, TAMAN NIRWANA, AMPANG

=============================
→ SELLING PRICE: RM2,600,000 (NEGOTIABLE)

PROPERTY DETAILS:

• Jenis Hartanah: Bungalow Lot Unit Pintu Taman
• Lokasi: Taman Nirwana, Ampang, Selangor
• Land Area: ±5,600 sqft
• Built-up Area: 4 unit rumah (3 unit rumah sewa + 1 unit rumah utama)
• Pegangan: Leasehold | Bumi Lot

Butiran Setiap Unit:

🏘 3 Unit Rumah Sewa:
• Setiap unit: 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
• Penyewa sedia ada
• Sesuai untuk pelaburan potensi ROI menarik
• Sumber pendapatan pasif bulanan

🏠 1 Unit Rumah Utama (Owner Stay):
• 5 Bilik Tidur | 5 Bilik Air
• Sesuai untuk duduk sendiri atau dijadikan homestay premium

KEMUDAHAN BERDEKATAN:

• Sekolah Rendah , Tadika swasta , Pusat tuition serta Pusat tahfiz yg berdekatan di Taman Nirwana – 2 minit
• Masjid, surau & taska berhampiran
• Axis Atrium Mall , AEON Big Ampang, Galaxy Ampang Mall – LRT CEMPAKA/ LRT PDN INDAH 5/6 minit 
• KPJ Ampang Puteri Specialist – 8 minit
• Ampang Point & LRT  Ampang – 10 minit
• Klinik, dobi, kedai runcit & restoran – walking distance

AKSES UTAMA:

• Jalan Nirwana → Jalan Ampang
• MRR2 | DUKE | AKLEH
• 15 minit ke KLCC via Jalan Ampang

=============================
→ ASKING PRICE: RM2,600,000 (NEGOTIABLE)

📞 Berminat untuk viewing atau semak potensi pelaburan?
🔗 wasap.my/60149896215

👤 MOHD SALIMI BIN AYOB
• REN 64787 | Chester Property (TD)
• +60149896215 (Call/SMS/WhatsApp/Telegram)

BUNGALOW LOT – 3 UNIT RUMAH SEWA + 1 UNIT UTAMA, TAMAN NIRWANA, Ampang

Leasehold

SINGLE STOREY HOUSE TAMAN DESA PERMAI, SHAH ALAM

🏡 Lokasi: Taman Desa Permai, Shah Alam


=============================
→ SELLING PRICE: RM870,000 (NEGO)

PROPERTY DETAILS

• Jenis Rumah: single Storey Terrace
•Pajakan Mukim (Leasehold – hingga 2 Disember 2092)
• Saiz Tanah: 4,994 sqft (464 m²)
• 6 Bilik Tidur | 4 Bilik Air
• Semua bilik dilengkapi aircond
• Dilengkapi auto gate
• Rumah luas dan selesa, sesuai untuk keluarga besar
• Kejiranan tenang dan lokasi strategik

ACCESSIBILITY

• 10 min ke NKVE Highway
• 12 min ke Federal Highway
• 15 min ke Shah Alam City Centre
• 20 min ke Kota Damansara / Subang Jaya

=============================
→ SELLING PRICE: RM870,000 (NEGO)

📞 Untuk viewing
🔗 wasap.my/60149896215/desapermai+shahalam+subsale

👤 MOHD SALIMI BIN AYOB
• REN 64787 | Chester Property (TD)
• +60149896215 (Call/SMS/WhatsApp/Telegram)

Taman Desa Permai, Shah Alam

AMARA RESIDENCES, BATU CAVES

🔥 FREEHOLD 
🔥 BELOW MARKET 
🔥 NON BUMI

===============================
ASKING PRICE :  RM337,000 Nego 
(Market Value RM430,000)


Property Details:
- Type: Service Residence 
- Freehold 
- Non bumi 
- Size : 1100 sqft
- Strata Title 
- 3 bedrooms 
- 2 bathrooms 
- 1 carpark 
- 400m walking to KTM

Facilities:
- Swimming pool
- Wading pool
- Gym
- Barbeque area
- Playground
- Mini market 
- Dobby 
- 24-hour security

===============================
Asking Price : RM337,000 Negotiable 

📞 Contact for viewing/info:
Muhamad Syazuan 
Chester Properties 

https://www.wasap.my/60133013512/Amara337k

Amara Residences, Batu Caves

TANAH SUNGAI LUI, HULU LANGAT

📍 Lokasi: Mukim Ulu Langat, Daerah Hulu Langat, Selangor
📏 Keluasan: 1.3026 Hektar (±3.22 Ekar)
📌 Taraf Pegangan: Selama-lamanya (Freehold)
📌 Kawasan Rizab: Tanah Simpanan Melayu
📄 Kategori Kegunaan: pertanian

HARGA JUALAN: RM2,100,000 (Nego)

Nota Untuk Ejen:
Tanah ini kini digunakan sebagai kebun sayur dan disewakan kepada penyewa aktif.
Sesuai untuk pelabur yang mahu pendapatan sewaan pasif atau pembangunan masa depan kerana kawasan sekeliling sudah ada penduduk tetap dan akses jalan yang baik.
Boleh terus guna untuk pertanian atau dibangunkan mengikut kelulusan pihak berkuasa.

KEMUDAHAN BERDEKATAN:

• 7 minit ke Pekan Batu 18 Hulu Langat
• 10 minit ke Balai Polis Batu 14 & Klinik Kesihatan Hulu Langat
• 10 minit ke Sekolah Kebangsaan Sungai Lui & Sekolah Menengah Hulu Langat
• 12 minit ke Lotus’s Bandar Mahkota Cheras
• 15 minit ke AEON & Econsave Cheras Selatan
• 20 minit ke Bandar Kajang dan MRT Stadium Kajang

AKSES UTAMA:

• Jalan Sungai Lui Jalan Hulu Langat
• Lebuhraya LEKAS
• Lebuhraya Cheras–Kajang (CKE)
• Akses terus ke Bandar Mahkota Cheras & Bandar Sungai Long

📞 Untuk pertanyaan lanjut atau viewing tanah:
🔗 wasap.my/60149896215

👤 MOHD SALIMI BIN AYOB
• REN 64787 | Chester Property (TD)
• +60149896215 (Call/SMS/WhatsApp/Telegram)

Tanah Sungai Lui ,Hulu Langat

KITA IMPIAN APARTMENT @ CYBERSOUTH, DENGKIL
 Open for Coa

=============================
→ SELLING PRICE: RM310,000 (NEGO) 
→ FULL LOAN | BOOKING RM1,000

PROPERTY DETAILS:

• Saiz: 901 sqft
• Blok A, Tingkat 3
• 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
• 2 Parking Lot
• Leasehold | Malay Reserved
• Renovated (Kitchen Cabinet, TV Cabinet, Fully Grilled)

FACILITIES:

• Gated & Guarded
• Swimming Pool
• Playground
• Futsal Court
• BBQ Area
• Multipurpose Hall

NEARBY AMENITIES:

• SK & SMK Dengkil
• Masjid Pekan Dengkil
• Klinik Kesihatan Dengkil
• Hospital Putrajaya
• 10 minit ke Putrajaya & Cyberjaya
• 20 minit ke KLIA

ACCESSIBILITY:

• ELITE
• LDP
• SKVE
• MEX

=============================
→ SELLING PRICE: RM310,000 (NEGO)

🔗 www.wasap.my/60149896215

👤 MOHD SALIMI BIN AYOB
• REN 64787 | Chester Property (TD)
• +60149896215 (Call/SMS/WhatsApp/Telegram)

Booking RM 500 | Full Loan | Kita Impian Apartment | No deposit 10%

Open For CoA

CORNER UNIT 3 STOREY TERRACE – TAMAN SELASEH (SELEASEH 36), FASA 2 GOMBAK

=============================
→ SELLING PRICE: RM1,280,000 (NEGO)

DETAILS:
 • 3 Storey Terrace (Corner Lot)
 • Leasehold | Bumi Lot
 • Land Area: ±3,509 sqft
 • Built-up: ±2,700 sqft
 • 7 Bedrooms + 2 Partition
 • 8 Bathrooms
 • Renovated

LAYOUT:
• Ground Floor: 2 rooms + 2 partition, 4 bathrooms & 2 kontena luar
• Level 1: 3 rooms & 2 bathrooms
• Level 2: 2 rooms & 2 bathrooms

AMENITIES:
• Surau Darul Muhajirin
• SK Taman Selasih, SMK Seri Gombak
• Giant Batu Caves

ACCESS:
• Jalan Sentul
• MRR2
• DUKE Highway

=============================
→ SELLING PRICE: RM1,280,000 (NEGO)

MOHD SALIMI BIN AYOB (REN 64787)
Chester Property (TD)
📲 wasap.my/60149896215

CORNER UNIT 3 STOREY TERRACE TAMAN SELASEH ) Gombak

Open for CoA

🏡 2-Storey Terrace End Lot Queensbury @ Mahkota Hills, Lenggeng

📍 Lokasi strategik di Mahkota Hills, Lenggeng, Negeri Sembilan

💰 Harga Jualan: RM510,000(Nego)

🔰Zero Deposit 10% owner accept
🔰booking Rm1000
🔰Facing Open

🏠 Butiran Hartanah:
• Jenis: Teres 2 Tingkat (End Lot) 
• Pegangan: Freehold
• Saiz Tanah: 20’ x 70’ (1,684 sqft) 
• Built-up: 1,684 sqft
• Bilik Tidur: 4 
• Bilik Air: 3
• Gated & Guarded: Ya 
• Parkir: Muat 1 kereta
• Renovasi: Belum diubahsuai

🏞️ Kemudahan Sekitar:
• Pendidikan: Sek. Rendah & Menengah, Kolej Profesional MARA Beranang, Uni. Nottingham Malaysia, Xiamen University Malaysia
• Perubatan: Klinik Kesihatan Beranang, Hospital Kajang, KPJ Kajang, KPJ Seremban
• Keperluan Harian: Mydin, Tesco, Econsave, Giant & Billion Kajang
• Rekreasi: Clubhouse (kolam, gym, sauna), Taman Permainan, Trek Joging, Broga Hill (12km)
• Akses Lebuhraya: LEKAS, Cheras–Kajang Expressway, SILK Expressway

📞 Berminat?
📲 wasap.my/60149896215
👤 MOHD SALIMI BIN AYOB
REN 64787 | Chester Property (TD)

2-Storey Terrace End Lot Queensbury Mahkota Hills, Lenggeng

2-STOREY BUNGALOW – JALAN PEKAKA, KOTA DAMANSARA

→ SELLING PRICE: RM3,500,000(NEGO)

PROPERTY DETAILS:

• Type: Bungalow 2 Tingkat
• Tenure: Leasehold | Bumi Lot
• Title: Strata Ready
• Land Size: 8,611 sqft
• 5 Bedrooms (2 di bawah, 3 di atas)
• 4 Powder Room (3 bawah, 1 atas)
• 6 Bathrooms (3 bawah, 3 atas)
• Dry Kitchen & Wet Kitchen

NEARBY AMENITIES:

• 99 Speedmart, 7-Eleven, FamilyMart
• Klinik Mediviron, Alpha Specialist Centre, Thomson Hospital
• AEON Big, Sunway Giza, Starling Mall, Jaya One
• SK Seksyen 11 & SMK Seksyen 10 Kota Damansara
• SEGi University
• Sri KDU International School

ACCESSIBILITY:

• Lokasi strategik berdekatan pelbagai pusat komersial dan kemudahan utama
• Akses mudah ke Lebuhraya NKVE, DASH, LDP dan Jalan Sungai Buloh

📞 Untuk pertanyaan atau viewing:
🔗 wasap.my/60149896215/bungalowpekaka

👤 MOHD SALIMI BIN AYOB
• REN 64787 | Chester Property (TD)
• +60149896215 (Call/SMS/WhatsApp/Telegram)

2-STOREY BUNGALOW ,JALAN PEKAKA ,Kota Damansara

Open for CoA

2-STOREY SEMI-D TAMAN CAHAYA ALAM U12, SHAH ALAM

=============================
→ SELLING PRICE: RM1,700,000 (Nego)

Market Value RM1,900,000

PROPERTY DETAILS:

• Type: 2-Storey Semi-Detached (Lotus Type)
• Tenure: Leasehold | Bumi Lot
• Land Area: 3,197 sqft
• Built-up: 3,800 sqft
• Bedrooms: 5 + 1
• Bathrooms: 5
• Renovated & Extended
• Facing Jogging Track & Lake
• Gated & Guarded Community
• Peaceful & Family-Friendly Neighborhood

FACILITIES NEARBY:

• 24-Hour Security
• Surau
• Jogging Track
• Lake & Playground (walking distance)

AMENITIES & ACCESS:

• 5 mins to Hospital Shah Alam
• 5 mins to i-City, Jakel, Giant
• Nearby SK Seksyen 7
• Easy access to Federal Highway, LKSA, NKVE

=============================
→ SELLING PRICE: RM1,700,000 (Nego)

📞 Berminat untuk viewing atau semakan loan?
Klik sini: wasap.my/60149896215

👤 MOHD SALIMI BIN AYOB
• REN 64787 | Chester Property (TD)
• +60149896215 (Call/SMS/WhatsApp/Telegram)

2-STOREY SEMI-D TAMAN CAHAYA ALAM U12, Shah Alam

CORNER LOT DOUBLE STOREY 58x80 – DENAI ALAM, SHAH ALAM

💰 Harga Jualan: RM1.65Juta (Nego)

🔹 Detail 
✅ Lokasi: Jalan Elektron 16/88, Denai Alam
✅ Jenis: Teres 2 Tingkat (Corner Lot)
✅ Pegangan: Freehold (Pegangan Bebas)
✅ Saiz Rumah: 38 x 80 kaki
✅ Saiz Tanah: 58 x 80 kaki
✅ Bilik Tidur: 5
✅ Bilik Air: 5
✅ Living Room: 1
✅ Wet Kitchen + Dry Kitchen
✅ Coffee Terrace – Ruang santai luar rumah

📍 Kemudahan Berdekatan:
▪️ Masjid Al-Farinee Denai Alam (± 2 minit)
▪️ Surau Al-Islah (± 230 meter)
▪️ SK Denai Alam (± 1.5 km)
▪️ SMK Bukit Jelutong & Baseerah International School
▪️ Starbucks, Secret Recipe, Watsons, 99 Speedmart
▪️ Akses mudah ke DASH & NKVE

📞 Berminat nak tengok unit ni? Jom viewing.
Klik link WhatsApp saya di bawah:

🔗 wasap.my/60149896215

MOHD SALIMI BIN AYOB
REN 64787 | Chester Property (TD)
+6014-9896215

Corner Lot Double Storey 58x80 Denai Alam, Shah Alam

🏡 CORNER LOT 2-STOREY TERRACE – BANDAR TUN HUSSEIN ONN, CHERAS

=============================
→ SELLING PRICE: RM990,000 NEGO

DETAILS:
• Jenis Rumah: Teres 2 Tingkat (Corner Lot)
• Pegangan: Freehold (Geran Kekal)
• Saiz Tanah: ±3,035 sqft (282 m²)
• Built-up: ±1,800 sqft
• Lokasi: Bandar Tun Hussein Onn, 43200 Cheras, Selangor
• Kategori: Bangunan (Kediaman)
• Layout:
 • Tingkat Atas: 3 Bilik Tidur • 2 Bilik Air
 • Tingkat Bawah: 1 Bilik Tidur • 1 Bilik Air

EXTRA FEATURES:
• Corner lot dengan tanah tepi luas
• Lokasi matang & kejiranan eksklusif
• Sesuai untuk keluarga besar atau pelaburan jangka panjang

ACCESS:
• MRT Bandar Tun Hussein Onn (jalan kaki sahaja)
• AEON Big BTHO
• Columbia Asia Hospital Cheras
• Masjid, sekolah rendah & menengah (walking distance)
• McDonald’s, Starbucks, FamilyMart, Petronas & Shell
• Akses ke LEKAS, SILK, dan Grand Saga Highway

📞 Berminat atau nak bawa buyer tengok unit?

🔗 wasap.my/60149896215

👤 MOHD SALIMI BIN AYOB
• REN 64787 | Chester Property (TD)
• +60149896215 (Call/SMS/WhatsApp/Telegram)

2 Storey Terrace - Bandar Tun Hussein Onn, Cheras

TANAH KOMERSIAL BANDAR PETALING JAYA, SEKSYEN 3

=============================
→ SELLING PRICE: RM950,000

→ LOT STRATEGIK DI TENGAH-TENGAH PETALING JAYA

📌 Lokasi padat & matang bersebelahan Masjid Tun Abdul Aziz
📌 Tanah sesuai untuk kediaman moden atau pejabat kecil
📌 Tapak asal rumah struktur lama telah dirobohkan
📌 Kawasan bernilai tinggi akses ke LRT, mall & highway utama

BUTIRAN HARTANAH:

• Alamat: Bandar Petaling Jaya, Daerah Petaling, Selangor
• Saiz: 402.15 meter persegi (± 4,327 sqft)
• Pegangan: Leasehold 99 tahun (hingga 2112)
• Kategori Kegunaan: Bangunan (boleh bina kediaman atau pejabat kecil)

KELEBIHAN LOKASI:

• 1 minit jalan kaki ke Masjid Tun Abdul Aziz
• 5 minit ke Amcorp Mall & PJ State
• 10 minit ke Mid Valley & KL Eco City
• Berdekatan LRT Taman Jaya & Asia Jaya
• Akses mudah ke Federal Highway, NPE & LDP

KEMUDAHAN SEKITAR:

• Sekolah Rendah & Menengah
• Klinik & Hospital Swasta
• Bank, Pejabat Kerajaan, Kedai Serbaneka
• Surau & Masjid Komuniti

POTENSI PELABURAN:

• Tapak sesuai untuk pembinaan semula rumah atau pejabat kecil
• Lokasi bernilai tinggi di tengah PJ
• Kawasan komersial & kediaman bercampur
• Peluang jangka panjang untuk pelabur bijak

Klik sini untuk terus WhatsApp:
🔗 wasap.my/60149896215

👤 MOHD SALIMI BIN AYOB
• REN 64787 | Chester Property (TD)

Salimi Properties

About Agent

Focus Area

Property Covered

Address

Firm No