2 EKAR TANAH LAPANG + BANGLO - PERFECT UTK WEDDING & OUTDOOR EVENT

https://t.me/MuzHafizPropertyListing/4168

Masa pertama kali aku melangkah masuk ke tapak ni terus terbayang satu benda:

“Ini lokasi wedding & event yang orang akan berebut nanti.”

Bayangkan… 2 ekar tanah luas, rata, open dan ada sebuah banglo yang boleh jadi bridal suite, office, prep room… apa saja yang diperlukan untuk operasi event.

Angin sepoi, suasana kampung, pinggir bandar, ruang parking pun tak payah fikir.

Setup marquee, garden wedding, stage, lighting — semua senang.

Lagi best… lokasinya di Kubu Gajah betul-betul di antara:
* Elmina • Subang Bestari • Sg Buloh

Akses terus ke DASH, LATAR, NKVE & Guthrie.
Kawasan tgh rancak membangun, trafik steady dan tempat memang lawa untuk outdoor event.

Kalau ada sesiapa yang cari tapak untuk
💍 wedding hall,
🎉 event space,
🏡 retreat centre,
📸 shooting location…

tempat ni memang “mashuuk”.

Rental RM10,000 sahaja (nego).
Untuk tapak sebesar ini + banglo sekali… memang susah nak jumpa.

JOM TENGOK KALAU TAK PERCAYA

📞 Shahril Nizam (PEA3727) – 019-388 5057
📲 https://wasap.my/60193885057/Tanah2EkarWeddingEvent

Shahril Nizam

2 Ekar Tanah Lapang Banglo Perfect Utk Wedding & Outdoor Event

🏡 Rumah Projek Alor Gajah – Rumah Moden Freehold! 

Harga dari RM288K • 4R2B • 20x70

Khas untuk sektor awam (LPPSA):
✅ Layak full loan LPPSA
✅ Gaji bersih RM2,500 pun boleh mohon
✅ Design moden & luas

Lokasi strategik:
– Dekat Lotus’s Rembia
– Sekolah & kedai nearby
– 10 minit ke Freeport A’Famosa
– Kawasan pesat membangun 📈

Sesuai untuk first home buyer, keluarga muda & penjawat awam.

📲 Nak semak kelayakan / viewing show unit:
www.wasap.my/60193885057/RemBiaDamai

Shahril PEA3727| Nilai Harta Consultant

Rumah Projek Rembia Alor Gajah – Rumah Setingkat Moden Freehold

Leasehold

🔥 TERES 2 TINGKAT RANTAU PANJANG, KLANG – RM449K‼️

FREEHOLD • Malay Reserved • Siap April 2026
Booking RM1,000 je + FREE SPA & FREE MOT

🏡 4 bilik, 3 bilik air
📏 1,500 sqft + extra tanah belakang
📍 15 min Klang / Setia Alam, dekat sekolah & masjid

💥 Layak FULL LOAN (Bank & LPPSA)
💥 Tinggal 2 unit sahaja!

📲 For Exclusive Viewing & Appointment : 
👉 wasap.my/60193885057/FbAPMTmnHijrah449K

Shahril Nizam Mokhtar (PEA3727)
Nilai Harta Consultant Sdn Bhd

Freehold Teres 2 Tingkat Rantau Panjang Klang

Freehold

📍 Prime Location – Bukit Jelutong | Spacious corner unit with extended land, fully renovated and move-in ready!

💰 Asking Price: RM1,400,000 (Negotiable)

PROPERTY DETAILS:
📌 Type: Double-Storey Terrace House (Corner Lot)
📌 4 Rooms | 3 Bathrooms
📌 Tenure: Freehold | Individual Title
📌 Land Size: ±3,000 sqft
📌 Built-Up Area: ±2,300 sqft
📌 Status: Fully Renovated & Extended

🛋 FURNISHING & FEATURES:
✅ Polished tiles in living area
✅ Extended kitchen – spacious and practical
✅ Additional room on ground floor – ideal for elderly or guests
✅ Renovated bathrooms
✅ Wall-mounted AV console
✅ Built-in wardrobes
✅ Auto gate – secure & convenient

🏙 NEARBY AMENITIES:
🚸 400m to SK Bukit Jelutong
🏫 700m to SMK Bukit Jelutong
🛍 Close to Mydin, Jaya Grocer, Plaza Bukit Jelutong, restaurants, clinics & shops
🕌 Walking distance to Masjid Tengku Ampuan Jemaah
🌳 Bukit Jelutong Eco Community Park
🚗 Easy access to GCE, NKVE, ELITE highways

👪 IDEAL FOR:
• Families looking for extra space and comfort
• Professionals/expats seeking a serene & exclusive environment
• Investors looking for ready-to-rent property
• Buyers who want a matured, green, and well-kept neighborhood

📲 For Exclusive Viewing & Appointment : 

https://wasap.my/60193885057/CornerLotBktJelutong1.38M

Shahril Nizam Mokhtar (PEA3727)
Nilai Harta Consultant Sdn Bhd

Corner Fully Renovated - Double Storey Bukit Jelutong, Shah Alam

RUMAH PROJEK TERES SETINGKAT DI KAPAR - Booking Hanya RM 1,000 shj!

💥 ZERO DOWNPAYMENT
💥 EXTRA DISCOUNT RM10,000 
💥 FREE SPA 

Kenapa Anda Perlu Miliki Rumah ini dengan booking RM1,000 sahaja !
🔥 Kawasan yang strategik, dikelilingi pelbagai kemudahan utama 🔥
🔥 Berhampiran KIIP Kapar, hospital, sekolah, pusat membeli-belah, kawasan rekreasi, masjid dan stesen ECRL
🔥 Akses mudah ke Jalan Kapar, Jalan Haji Abdul Manan, Lebuhraya WCE, Klang, Meru, Shah Alam & Kuala Selangor.

===================
Harga Pinjaman bermula RM 345,000
===================

PROPERTY DETAILS : 
📌 Freehold | Rizab Melayu
📌 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
📌 2 Parkir
📌 Built up : 934 – 1,035 psf
📌 Tahun Siap: 2027

Kenapa terus menyewa kalau lebih untung beli? Hubungi Kami Segera!

Ikhwan Hakim, REN 65851
Nilai Harta Consultant Sdn Bhd

Rumah Projek Teres 1-Tingkat - Booking Hanya RM 1,000 shj!

🏡 TANAH + 11 UNIT RUMAH SEWA DI BUKIT LANCHONG, SHAH ALAM UNTUK DIJUAL

https://t.me/MuzHafizPropertyListing/3985

💎 Pelaburan Lengkap — Ada Pendapatan Sewa & Potensi Kenaikan Nilai Tinggi!

Peluang jarang muncul: Tanah strategik di Bukit Lanchong, Shah Alam, lengkap dengan 11 unit rumah yang sudah disewakan.

Terletak di antara USJ, Putra Heights, Kota Kemuning & Alam Megah – kawasan pertumbuhan pesat dan semakin terhad penawaran tanahnya.

---

📌 BUTIRAN HARTANAH:

. Keluasan Tanah: 0.3555 hektar (~38,266 kaki persegi / 0.88 ekar)
. Kategori Tanah: Pertanian
. Zoning: Perumahan
. Tempoh Pajakan: Leasehold 99 tahun (Tamat 24 September 2102 – baki lebih 77 tahun)
. Jumlah Rumah Sewa Sedia Ada: 11 unit
. Pendapatan Sewa Semasa: RM7,150 sebulan (~RM650 sebulan per unit / RM85,800 setahun)
. Harga Jualan: RM1.9 juta sahaja (±RM50 psf)
. Rental Yield Semasa: ±4.52% setahun

Potensi Sewa Selepas Refurbish: ±RM950 sebulan per unit (~RM10,450 sebulan / RM125,400 setahun) — potensi kenaikan pendapatan hampir +46%

📈 PELUANG POTENSI KENAIKAN SEWA:

A) Senario Semasa 
. Pendapatan tahunan: RM85,800
. Yield: ±4.52%
. Anggaran pendapatan 5 tahun: ±RM429,000

B) Selepas Refurbish (RM950/unit)
. Pendapatan tahunan: RM125,400
. Yield: ±6.6%
. Anggaran pendapatan 5 tahun: ±RM627,000
. Kenaikan pendapatan kasar 5 tahun: ±RM198,000

💡 Dengan kos refurbishment yang berpatutan, pelabur boleh tingkatkan cashflow & nilai hartanah dengan ketara.

🚀 KELEBIHAN LOKASI:

. Akses terus ke KESAS, ELITE, LKSA, LDP & Federal Highway
. 5–10 minit ke Putra Heights LRT, Subang Jaya & Kota Kemuning
. Berdekatan sekolah, pusat beli-belah & kawasan perniagaan
. Permintaan tinggi untuk kediaman sewa di kawasan ini

🎯 KENAPA ANDA PERLU GRAB SEKARANG?
✅ Ada pendapatan sewa sedia ada
✅ Potensi yield tinggi selepas refurbish
✅ Lokasi strategik diapit kawasan matang & komersial
✅ Harga tanah sekitar terus meningkat setiap tahun
✅ Sesuai untuk landbanking, pembangunan kediaman, atau pegang sebagai aset pelaburan jangka panjang

📲 Berminat? Hubungi sekarang untuk info lanjut & viewing:
https://wasap.my/60193885057/kgbukitlanchong
📞 Shahril Nizam Mokhtar | PEA 3727
Nilai Harta Consultant Sdn Bhd
📱 +6019-388 5057

Tanah + 11 Unit Rumah Sewa Di Bukit Lanchong, Shah Alam Untuk Dijual

PELUANG PELABURAN HARTANAH MENARIK DI PULAU INDAH, KLANG

30 UNIT RUMAH BEKEMBAR/BANGLO UNTUK DIJUAL SECARA LUMPSUM HANYA RM4.8 JUTA (BOLEH DIRUNDING)

PAKEJ PELABURAN MENYELURUH
Sesuai untuk Refurbish & Flip — potensi keuntungan tinggi!

Maklumat Projek:🔥

Maklumat Tanah:👇
* Jumlah Lot: 30 lot individu (geran berasingan)
* Jenis Tanah: Rezab Melayu, Pegangan Selama-lamanya
* Lokasi: Pulau Indah, Klang — kawasan berpotensi tinggi

Jenis Rumah Sedia Ada:
* 2 Unit Banglo Setingkat Studio (Type A)
* 4 Unit Rumah Berkembar 2 Tingkat (Type B)
* 24 Unit Rumah Berkembar 1 Tingkat (Type C)

Nota: 
* Semua unit perlukan kerja baik pulih semula namun masih terdapat penyewa disebahagian unit.  

* Sesuai untuk refurbishment dan jual semula.


Anggaran Nilai Pelaburan (Kenaikan Harga selepas Refurbish)🔥🔥

* Harga Lumpsum: RM4.8 juta (sekitar RM160,000/unit — bawah harga pasaran)

* Anggaran Jualan Selepas Refurbish: RM350,000 – RM400,000/unit

* Anggaran Kos Refurbish: RM20,000 – RM50,000/unit

* Potensi Margin Untung Kasar:  RM140,000++/unit


Potensi Pendapatan Sewa:🔥🔥🔥

* RM1,200 – RM1,500/unit (Jumlah Anggaran Pendapatan Bulanan: RM36,000 – RM45,000)


Kelebihan Pelaburan:🔥🔥🔥🔥

* Pegangan hak milik individu & kekal

* Struktur bangunan telah sedia ada – jimat kos bina baru

* Potensi untuk jualan semula, homestay, atau komuniti sewa berpagar

* Kawasan strategik dengan perkembangan pesat (North Port)


Nilai Tambah:🔥🔥🔥🔥🔥

* Bantuan anggaran kos renovasi dari kontraktor

* Sokongan pemasaran untuk jualan semula

* Rundingan pembiayaan dengan institusi kewangan

Peluang seperti ini jarang diperoleh – rebut sebelum terlepas!

Hubungi untuk maklumat penuh & lawatan tapak:
Shahril Nizam (PEA 3727)
Nilai Harta Consultant Sdn Bhd
📞 https://wasap.my/60193885057/PulauIndahRM4.8M

Peluang Pelaburan Hartanah Menarik Di Pulau Indah, Klang

Townhouse Upper Floor (Inter Lot) — Taman Impian Indah, Sungai Buloh
RM230,000  — FREEHOLD Bumi Lot

📸 https://t.me/MuzHafizPropertyListing/3863

Nak rumah landed + harga mampu milik + kawasan matang?
Jangan lepaskan unit ini! Sesuai untuk keluarga muda, pelabur, atau first home buyer.

3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air | 838 sqft (77.85 m²)
Inter Lot | Tingkat Atas (lebih privasi & kurang gangguan)

Kelebihan Unit:
✅ FREEHOLD — Pegangan kekal, nilai jangka panjang
✅ Tingkat Atas Inter Lot — Lebih tenang
✅ Boleh FULL LOAN (tertakluk kelayakan)
✅ Harga Mampu Milik di Kawasan Berkembang

Lokasi Premium & Berdekatan:
🚸 7 minit ke SK Bandar Baru Sungai Buloh
🚸 15 minit ke SMK Bandar Baru Sungai Buloh
🏪 Shoplot & kemudahan harian dalam 5-10 minit
🚆 MRT Sungai Buloh, KTM Kuang — Mudah ke KL / PJ
🚗 Akses pantas ke PLUS, Guthrie & LATAR Highway

Fasiliti Kawasan:
✔️ Surau
✔️ Taman Permainan
✔️ Court Aktiviti
✔️ Kawalan Keselamatan 24 jam (Gated & Guarded)

KENAPA WAJIB TENGOK UNIT NI?

* Harga bawah RM300K
* Kawasan matang, mudah disewa
* Potensi kenaikan nilai
* Sesuai untuk keluarga kecil atau upgrade dari apartment

📲 Nak tengok unit atau terus booking? Klik je link ni:
👉 wasap.my/60192077551/TownhouseSungaiBuloh

👤 Muz Hafiz | REN39781
🏢 Nilai Harta Consultant Sdn Bhd

🔥 Jangan tunggu unit ni SOLD baru nak tanya! 🔥
🟢 Join senarai hartanah panas kami di Telegram & WhatsApp:
📥 Telegram: https://t.me/MuzHafizPropertyListing
📥 WhatsApp Group: https://chat.whatsapp.com/Hp1bJUl9feNB8mp3tc8zv1

Townhouse Upper Floor Taman Impian Indah, Sungai Buloh

HOT DEAL 🔥: TANAH PEMBANGUNAN KOMERSIAL (FREEHOLD) @ KAMPUNG BARU, KL UNTUK DIJUAL

📍 Jalan Raja Abdullah, Kg. Baru – Zon Komersial Pusat Bandar Kuala Lumpur

🔸 Status: Freehold, Rizab Melayu
🔸 Luas Tanah: 8,321 kaki persegi
🔸 Zonning: Commercial City Centre (CCC)
🔸 Plot Ratio: 1:10 – Boleh bangunkan sehingga 80,000 sqft GFA
🔸 Bangunan Sedia Ada:
 ▪️ 3 tingkat, kini disewa sepenuhnya sebagai restoran
 ▪️ Pendapatan sewa: RM20,000/bulan (RM240,000/tahun)

💰 Harga Jualan: RM8.3 juta (ono)
✅ ±RM1,000 psf – Bawah harga jualan untuk tanah zon komersial pusat bandar (RM1,200–RM1,500 psf)

🏗️ POTENSI PEMBANGUNAN KOMERSIAL

Dengan lokasi premium + zon komersial + pegangan bebas, pembangunan semula boleh merangkumi:

✅ Menara Pejabat (Boutique Office )
▪️ Sesuai untuk pejabat korporat, ruang sewaan strata, atau co-working hub
▪️ Potensi jualan atau sewa tinggi kerana berhampiran KLCC & DBKL

✅ Kompleks Komersial / Lifestyle Mall
▪️ Tingkat bawah: Retail lot, F&B, kiosk
▪️ Atas: Pejabat, perkhidmatan profesional, galeri kesihatan

✅ Hotel Butik atau Perniagaan Hospitality
▪️ Lokasi strategik untuk niche Muslim-friendly hotel
▪️ Walking distance ke LRT, Quill City Mall & Hospital KL

✅ Mixed Commercial Development
▪️ Retail + Office + Serviced Business Suites
▪️ Menyokong konsep “Live, Work, Business” di tengah KL

🚀 KELEBIHAN UTAMA UNTUK PEMBANGUNAN KOMERSIAL:

✅ Lokasi core city KL – 700m ke LRT Kg Baru
✅ Akses terus ke AKLEH, DUKE, Jalan Ampang & Sultan Ismail
✅ Kawasan sedang pesat membangun di bawah Pelan Induk Kg Baru
✅ Sumber pendapatan interim semasa proses kelulusan (RM20k sebulan)
✅ Freehold = kawalan penuh + potensi jangka panjang

Hubungi segera untuk pelan tapak, zoning, dan potensi pembangunan penuh:

📞 Shahril Nizam (PEA 3727)
📱 019-388 5057
🏢 Nilai Harta Consultant Sdn Bhd

Hot Deal 🔥: Tanah Pembangunan Komersial (Freehold) Kampung Baru, KL

Rumah Teres 2 Tingkat Saujana Puchong

HARGA:  RM 470,000

+ Puchong, Selangor
+ Terrace, Two Storeys, Leasehold, Non-Bumi Lot, Intermediate
+ Built-up Size : 1,211 sqft
+ Land Area : 1,211 sqft
+ 4 Rooms and 3 Bathrooms

💡 Interest: Lokasi Strategik + Ciri Premium
✔️ 4 Bilik Tidur + 3 Bilik Air
✔️ Keluasan 1,211 sqft
✔️ Fully extended kitchen lengkap dengan tiles & konkrit tabletop
✔️ Tidak menghadap rumah lain – lebih privasi & tenang
✔️ Tingkap Aluminium Itali, Grill Besi Kukuh & Pintu Dapur Keluli
💖 Desire: Rumah Sedia Diduduki, Nilai Bertambah
📜 Leasehold, Non-Bumi Lot (Expired 2114)
📍 Kawasan matang dengan akses mudah ke LDP, SKVE & kemudahan sekitar

Interested? Contact Me Now!

📞 Shahril Nizam (PEA 3727)
📱 019-388 5057
🏢 Nilai Harta Consultant Sdn Bhd

Shahril Nizam

About Agent

Address

Firm No

Website