Skudai, Johor

这是一家位于柔佛新山士姑来（Skudai）大学城（Taman Universiti）Jalan Perdagangan的优质**1.5层角头/端头厂房/仓库（1.5 Storey End Lot Factory/Warehouse）**出租信息，月租金为 RM 4,800。
以下是该物业的核心亮点与分析：
📐 物业基本规格
土地面积：35' x 80'
建筑格局：1.5层式设计。地面层空间宽敞，并配有卷门（Roller Shutter）方便罗里/货车进出与装卸货物；楼上设有办公室/工作区，适合行政与管理用途。
单位优势：属于End Lot / Corner Unit（角头单位），通常比中间单位拥有更好的采光、通风性，以及更便利的周边停泊与上下货空间。
🏢 适用行业与商业用途
该工厂位于发展成熟的工业区内，基础设施完善，非常适合以下业务：
物流与仓储：货品集散、转运中心或纯中转仓库（Storage）。
生产与加工：轻工业制造、微型生产线（Manufacturing / Production）。
汽车与机械：汽车维修厂（Workshop）、机械组装或五金配件仓储。
电商与贸易：楼下作为包装与库存基地，楼上作为电商运营、客服及行政办公室。
📍 地理位置优势
成熟工业区：位于大学城（Taman Universiti）核心工业地带，周边商业活动频繁，供应链与上下游配套齐全。
交通网络便捷：邻近士姑来大道（Jalan Skudai）和新山中环公路，前往士乃国际机场（Senai Airport）、依斯干达公主城（Iskandar Puteri）或新山市中心都非常便利。