Kuala Kangsar, Perak

📍 **Lot 1, Jalan Besar berhampiran Taman Seri Halban**

💰 **Harga: RM590,000 (BOLEH RUNDING)**

---

📌 **MAKLUMAT HARTANAH**
• Lokasi: Kg Kubang Halban, 33600 Enggor, Kuala Kangsar, Perak
• Luas tanah: **0.3538 hektar**
• Status: **Geran 1 nama | Rezab Melayu**
• Kawasan: **Bebas banjir**
• TNB: Tiang elektrik berhampiran simpang jalan (KH B 1B)
• Infrastruktur: Jalan tar persendirian sepanjang hampir 1 ekar
• Sistem perparitan lengkap (4 bahagian tanah)
• Bekalan air & elektrik tersedia

---

🏠 **KEMUDAHAN SEDIA ADA**
• Rumah batu 1 unit
• **Rumah sedia ada kini sedang disewakan dengan kontrak penyewa selama 2 tahun lagi**
• Pendapatan sewaan semasa: RM550 sebulan
• Rumah berpotensi diubah suai menjadi 2 unit sewa
• Tanah sesuai pembangunan banglo (5–7 unit)
• Potensi rumah teres sehingga ±16 pintu
• Sesuai dijadikan aset rumah sewa / pembangunan

---

🌳 **POKOK & TANAMAN**
• Pokok getah (6 pokok) – layak bantuan RISDA ±RM800/tahun
• Kelapa, kelapa pandan & kelapa rendah
• Rambutan, durian belanda, cempedak madu, nangka madu
• Limau, pisang, mangga pauh & pelbagai tanaman dusun

---

📍 **LOKASI STRATEGIK & KEMUDAHAN AWAM**
• ±500m: Masjid, sekolah rendah & menengah, kedai runcit
• Klinik kesihatan ibu & anak berhampiran
• 2km: Klinik Kesihatan Karai, Balai Polis Karai, JPJ
• 8km: Hospital Kuala Kangsar, bandar Kuala Kangsar, Sungai Siput
• 10km: USAS, MRSM Kuala Kangsar, TF Value-Mart
• 13km: Lebuhraya Utara Selatan (PLUS)
• 39km: Bandar Ipoh
• Laluan utama: Jalan Gerik – Ipoh – Kuala Kangsar

---

💼 **KELEBIHAN**
✔ Potensi pembangunan tinggi
✔ Sesuai pertanian / projek rumah sewa / mini perniagaan
✔ Lokasi strategik tepi jalan utama
✔ **Income sewa sedia ada + kontrak 2 tahun (tenanted investment)**

---

🏦 **URUSAN PINJAMAN**
Kami juga boleh bantu uruskan permohonan pinjaman bank untuk pembeli yang berminat.

---

📞 **UNTUK PERTANYAAN & VIEWING**
**Show contact number**

**Serious buyer sahaja. Harga masih boleh runding.**