Tilia menawarkan beberapa keunikan dan kelebihan yang menjadikannya pilihan menarik untuk pembeli rumah, terutama bagi mereka yang mencari kediaman moden dan eksklusif di Shah Alam.

🏡 1. Fasa Terakhir Perbandaran Encorp Cahaya Alam

✅ Sebagai fasa terakhir dalam perbandaran Encorp Cahaya Alam, Tilia menampilkan reka bentuk paling moden & eksklusif berbanding fasa terdahulu.

✅ Kawasan ini sudah matang dengan komuniti yang berkembang, memberikan persekitaran yang stabil & harmoni.

📍 2. Lokasi Strategik & Akses Mudah

✅ Terletak di Seksyen U12, Shah Alam, berdekatan dengan lebuh raya utama seperti:
 • Guthrie Corridor Expressway (GCE)
 • New Klang Valley Expressway (NKVE)
 • Federal Highway
 • Shah Alam Expressway (KESAS)
 • PLUS / Elite Highway

✅ Berdekatan dengan pelbagai kemudahan seperti pusat beli-belah (Setia City Mall, Ardence Lab Eco Ardence, Central Mall Icity, AEON Mall Shah Alam etc), sekolah (Private & Goverment), universiti (UiTM, Unisel, MSU etc), hospital (Government, private - Avisena, UMRA, MSU etc) & taman rekreasi.

🏠 3. Rumah Superlink 2 Tingkat dengan Saiz Luas

✅ Unit rumah lebih besar berbanding kebanyakan rumah teres di kawasan sekitarnya:

 • Type A: 2,408 – 2,806 kaki persegi (4 bilik tidur, 3 bilik air)
 • Type B: 2,707 – 3,131 kaki persegi (4 1 bilik tidur, 4 bilik air)
✅ Lebar 24 kaki, lebih luas daripada kebanyakan rumah standard yang biasanya hanya 20’ atau 22’.
✅ Reka bentuk konsep terbuka & semi-courtyard, membolehkan pengudaraan & pencahayaan semula jadi yang lebih baik.

🌳 4. Persekitaran Eksklusif & Mesra Keluarga

✅ Taman & landskap hijau yang terjaga rapi 🌿
✅ Ruang riadah & kawasan permainan kanak-kanak 👨‍👩‍👧‍👦
✅ Komuniti berpagar & berpengawal (Gated & Guarded) untuk keselamatan yang lebih baik 🚧

🛠️ 5. Kemasan & Spesifikasi Premium

✅ Siling tinggi untuk pengudaraan yang lebih baik 🌬️
✅ Dapur luas & moden dengan ruang penyimpanan tambahan 🍽️
✅ Tingkap & pintu kaca besar untuk pencahayaan semula jadi yang optimum ☀️

💰 6. Harga Berpatutan untuk Kediaman Eksklusif

✅ Harga bermula dari RM1.03 juta sahaja untuk Type A, iaitu nilai kompetitif untuk rumah bersaiz besar & lokasi strategik di Shah Alam.

📌 Kesimpulan
Tilia menawarkan kediaman moden, luas, dan eksklusif dalam persekitaran yang matang dan strategik di Shah Alam. Dengan reka bentuk unik, saiz lebih besar, dan harga kompetitif, ia adalah pilihan yang ideal untuk keluarga, atau mereka yang mencari rumah idaman di lokasi premium.



2️⃣ Kelebihan Utama Tilia Superlink 

✅ Land 24’ x 80’, 
- Built-up min. 2,408 sqft for type A
- ⁠Min. 2,707 sqft for type B
✅ Harga nett dari RM966,477 – sangat berbaloi untuk rumah landed di Shah Alam
✅ Pilihan layout sama ada 4 Bedrooms (Type A) atau 4 1 bedrooms (Type B)
✅ Penjimatan kos yuran guaman & pindah milik (SPA   MOT   Valuation Report) bernilai ±RM48,000
✅ Booking hanya RM5,000 sahaja
✅ Target Siap Q4 2025 – jimat faedah bank semasa dalam pembinaan
✅ Rumah baru   Warranty, status leasehold dilanjutkan ke 99 tahun
✅ Lokasi strategik – berhampiran:
 • Surau Jumaat, kedai runcit, restoran
 • Hospital & dua pusat beli-belah: Central Mall i-City dan Setia city Mall
✅ Akses mudah ke lebuhraya utama:
 • Exit Bukit Raja Tol, Setia Alam Tol, Federal Highway, NKVE dan GCE

Tilia sesuai untuk pembeli yang inginkan:
 • Rumah luas & selesa untuk keluarga
 • Kejiranan yang tenang tapi mudah akses ke fasiliti bandar
 • Penjimatan kos membeli hartanah
 • Low entry cost, xperlu keluarkan 10% deposit etc

Kesimpulannya Tilia adalah value-for-money choice untuk rumah landed superlink di Shah Alam.

hubungi Shah: 0146900039
              tilia.wasap.my

Shahril Abd Rahman

Tilia Residence U12 Shah Alam

Leasehold

The Ayu Residences merupakan sebuah pembangunan kondominium moden, berstatus pegangan bebas (freehold) dan berkepadatan rendah yang terletak di Bandar Seri Putra. Dibangunkan oleh EMKAY Group melalui Sterling Utama Sdn. Bhd, projek ini menawarkan gaya hidup seperti resort bandar yang mengimbangi persekitaran hijau dengan kemudahan kehidupan pinggir bandar.

 Spesifikasi Utama Projek
Pemaju: Sterling Utama Sdn. Bhd. (Ahli EMKAY Group)
Jenis Hartanah: Kondominium Pegangan Bebas (Freehold)
Jumlah Unit: 495 unit kediaman merangkumi 11 tingkat
Susun Atur Standard: 3 bilik tidur dan 2 bilik air (850 kaki persegi) lengkap dengan dapur basah & dapur kering serta balkoni
Ciri Rumah Pintar: Kunci digital, pencahayaan cekap tenaga dan sistem pelawat berasaskan aplikasi

✅ Freehold
✅ Harga dari RM420K
✅ 5 minit ke Plaza Tol
✅ 25 kemudahan ala Resort
✅ Semua unit dapat 2 parking
✅ Saiz dari 850 kps, 3 bilik tidur
✅ Low density, hanya 495 unit
✅ Low rise, maksimum 11 tingkat
✅ Zero Deposit + FREE Legal Fees
✅ Free furnishing worth approximately RM50k untuk 50 pembeli pertama

Antara furnishing yang buyer dapat, kitchen cabinet, hood & hobs, washing machine, refrigerator, aircond, water heater dan wardrobe.

The Ayu Residence Bangi

Freehold

Projek perumahan strata pegangan bebas (freehold) yang menawarkan rumah bandar (townhouse) 3-tingkat moden di Dengkil, Selangor, dengan harga bermula sekitar RM438,000 ke RM440,000. Projek oleh ini menawarkan unit luas (1,465 - 1,857 kps) dengan 4-5 bilik tidur, sesuai untuk keluarga, serta dilengkapi kemudahan kelab peribadi dalam komuniti berpagar dan berpengawal. 

Ciri-ciri Utama & Maklumat Projek:

Jenis: Rumah Bandar 3-Tingkat (Strata Landed).

Pegangan: Hak Milik Kekal (Freehold).

Saiz Binaan: 1,465 - 1,857 kaki persegi.

Susun Atur: 4-5 bilik tidur & 3-4 bilik air.

Keselamatan: Gated & Guarded (Berpagar & Berpengawal).

Kemudahan: Akses penuh ke kelab peribadi (Clubhouse) dengan 20+ kemudahan.

Status: Dibuka untuk tempahan, dengan margin pinjaman sehingga 100% (tertakluk kepada terma). 

Kelebihan Lokasi:

Aksesibiliti: Terletak strategik di Dengkil, berhampiran dengan Cyberjaya, Putrajaya, dan Hab Pendidikan utama.

Kematangan: Kawasan yang pesat membangun dengan kemudahan harian yang semakin baik. 

Projek ini menekankan gaya hidup moden, keselesaan, dan reka bentuk yang sesuai untuk kehidupan berbilang generasi.

Townhouse Baru Dengkil

Projek Perumahan Baru Taman Jenderam Lestari Dengkil Dibuka Untuk Jualan 

‼️ Unit Sangat Terhad ‼️
‼️ Last Phase, 1 & 2 Sold Out ‼️
‼️ Booking RM500 sahaja ‼️

🎉 BELIAN TANPA DEPOSIT
🎉 PERCUMA YURAN GUAMAN
🎉 PERCUMA STAMP DUTY 
🎉 KAWASAN BEBAS BANJIR

Lokasi : Jenderam, Dengkil

Rumah Teres Satu Tingkat
🔥 Harga bermula RM 430k
  Bulanan Serendah RM1,853

Detail rumah:
✅ Luas tanah : 20 x 73
✅ Luas binaan : 1040 sf 
✅ Bilik tidur : 3+1
✅ Bilik air : 2
✅ Lantai seramik tiles sepenuhnya
✅ Anti-climb fencing
✅ Car porch muat 2 kereta dengan lantai seramik tiles.
✅ Free Hold
✅ Malay Reserve


Kemudahan terdekat :
💥 Masjid, Sekolah Rendah (5km)
💥 UITM Dengkil, SMK Dengkil (8km)
💥 Putrajaya / KLIA  (30 minit)

💥 Accessibility :
- ELITE highway 
- SKVE highway 
- MEX highway
- KLIA Extension 
📌 Mudah nak ke kawasan sekitar seperti Kota Warisan, Dengkil, Cybersouth, Serenia, Cyberjaya, Salak Tinggi, KLIA, Putrajaya, Kuala Lumpur 

Harga bermula dari RM 430,000
Booking unit : RM500 sahaja

Ada CASHBACK menanti anda ‼️

JOM BOOK RUMAH IMPIAN ANDA !!

📢📢 Hubungi : 014 6900039 Shah
Wasap - https://wa.me/60146900039?text=TamanJenderamLestari

Projek Perumahan Baru Berhampiran Putrajaya

Entire Malaysia

Johor

Kedah

Kelantan

Kuala Lumpur

Labuan

Melaka

Negeri Sembilan

Pahang

Penang

Perak

Perlis

Putrajaya

Selangor

Sabah

Sarawak

Terengganu

All Perlis

Arau

Kaki Bukit

Kangar

Kuala Perlis

Padang Besar

Pauh

Seriab

Simpang Ampat

Titi Tinggi

Utan Aji

Others

All Kedah

Alor Setar

Alor Merah

Anak Bukit

Ayer Hitam

Baling

Bandar Baharu

Bukit Kayu Hitam

Changlun

Guar Chempedak

Gurun

Jitra

Karangan

Kepala Batas

Kodiang

Kota Sarang Semut

Kota Setar

Kuah

Kuala Kedah

Kuala Ketil

Kuala Muda

Kuala Nerang

Kubang Pasu

Kulim

Kupang

Lunas

Merbok

Naga Lilit

Padang Serai

Padang Matsirat

Padang Meha

Padang Terap

Pendang

Pokok Sena

Pinang Tunggal

Langkawi

Semeling

Serdang

Simpang Empat

Sungai Lalang

Sungai Pasir

Sungai Petani

Tawar

Tikam Batu

Teloi Kiri

Temin

Ulu Melaka

University Utara

Bedong

Langgar

All Penang

Air Tawar

Alma

Ayer Itam

Bagan Ajam

Bagan Jermal

Bagan Lalang

Balik Pulau

Bandar Perda

Batu Ferringhi

Batu Kawan

Batu Maung

Batu Uban

Bayan Baru

Bayan Lepas

Berapit

Bertam

Bukit Dumbar

Bukit Jambul

Bukit Mertajam

Bukit Minyak

Bukit Tambun

Bukit Tengah

Butterworth

Gelugor

Georgetown

Gertak Sangul

Greenlane

Jawi

Jelutong

Juru

Kubang Semang

Mak Mandin

Minden Heights

Nibong Tebal

Pauh Jaya

Paya Terubong

Penaga

Penang Hill

Penanti

Perai

Permatang Kuching

Permatang Pauh

Permatang Tinggi

Persiaran Gurney

Prai

Pulau Betong

Pulau Tikus

Raja Uda

Relau

Scotland

Seberang Jaya

Seberang Perai

Sungai Ara

Sungai Bakap

Sungai Dua

Sungai Jawi

Sungai Nibong

Sungai Pinang

Tanjong Tokong

Tanjung Bungah

Tasek Gelugor

Teluk Bahang

Teluk Kumbar

Valdor

All Kelantan

Ayer Lanas

Bachok

Badang

Baung

Cherang Ruku

Dabong

Gua Musang

Jeli

Kem Desa Pahlawan

Kemumin

Ketereh

Kok Lanas

Kota Bharu

Kuala Balah

Kuala Krai

Kubang Kerian

Machang

Melor

Padang Enggang

Pasir Mas

Pasir Puteh

Pendek

Pengkalan Chepa

Peringat

Pulai Chondong

Rantau Panjang

Selising

Tanah Merah

Tawang

Telok

Temangan

Tiong

Tumpat

Wakaf Baru

All Terengganu

Banggul

Besut

Binjai

Bukit Payung

Cabang Tiga

Caluk

Cenering

Chukai

Dungun

Hulu Terengganu

Shahril Abd Rahman

About Agent

Focus Area

Property Covered

Address

Firm No

Website