Puchong, Selangor

[PELABURAN STRATEGIK DI LOKASI RETAIL MATANG KL–PUCHONG]

🔥 JANGAN LEPASKAN PELUANG MEMILIKI BANGUNAN KOMERSIAL DENGAN SEWAAN MASYUK RM28,000/BULAN! 🔥

Adakah anda sedang mencari hartanah komersial berisiko rendah dengan instant cash flow? Bangunan 3 Storey Detached Commercial Building di Plaza Puchong ini adalah jawapan tepat untuk portfolio pelaburan syarikat atau aset peribadi anda!

💥 CIRI UTAMA & POPULARITI HARTANAH

- Tenanted F&B Bernama: Terus menerima hasil sewaan RM28,000/bulan (RM336,000/tahun) tanpa perlu risau unit kosong!
- Peluang Kenaikan Sewa: Opsyen pembaharuan sewaan 3 tahun berikutnya meningkat kepada RM30,000/bulan.
- Pendedahan Maksimum (High Visibility): Terletak betul-betul di hadapan Main Road Jalan Puchong dengan trafik harian yang sangat tinggi.
- Keluasan Optimum: Buka ruang perniagaan besar dengan Built-up mencecah 10,526 sqft dan Land Area 3,412 sqft.
- Sijil Kelayakan (CF Ready): Siap berdokumen rasmi (CF pada 28 Nov 2005).

📍 MAKLUMAT LOKASI & GOOGLE MAPS POI

Terletak di sempadan strategik antara Kuala Lumpur, Bandar Kinrara, dan Puchong, lokasi ini dikelilingi oleh pusat tumpuan perniagaan dan kediaman berkepadatan tinggi:

📍 Plaza Puchong & Jalan Puchong Main Road (Tepat di lokasi)
🚆 LRT Station Kinrara BK5 & LRT Alam Sutera (3 - 5 Minit)
🛒 Giant Hypermarket Bandar Kinrara & Pavilion Bukit Jalil (5 - 8 Minit)
🏢 IOI Mall Puchong & Pusat Bandar Puchong (7 - 10 Minit)
🏫 Taman Kinrara, Old Klang Road (Jalan Klang Lama) & Sunway City (Akses Pantas)

Google Maps Landmark / Coordinate:

Search: Plaza Puchong, Jalan Puchong, Kuala Lumpur (Berdekatan border Taman Kinrara BK1 / BK2)

🚗 AKSESIBILITI LEBOHRAYA UTAMA

Sangat mudah dicapai dari mana-mana sudut Lembah Klang melalui:

Jalan Puchong / Jalan Klang Lama (Old Klang Road)
LDP Highway (Lebuhraya Damansara-Puchong)
KESAS Highway (Shah Alam Expressway)
MEX Highway (Maju Expressway ke KLCC / Putrajaya)
SKVE Highway

🏢 PERINCIAN HARTANAH (PROPERTY DETAILS)

- Jenis: Bangunan Komersial 3 Tingkat Berasingan (3-Storey Detached Commercial Building)
- Kategori: Komersial (Kedai / Pejabat / F&B Hub)
- Pegangan: Leasehold (Non-Bumi Lot) — Baki 76 Tahun (Tamat 2103)
- Luas Tanah (Land Area): 3,412 sqft
- Luas Binaan (Built-Up): 10,526 sqft
- Kemudahan: Kemudahan Parkir Awam & Luas

Status Penyewa:

Penyewa: Perniagaan F&B

Tempoh Kontrak: 15 Sept 2025 - 14 Sept 2028 (3 Tahun)
Opsyen Sambung: 3 Tahun lagi (Kadar RM30,000/bulan)

📐 SUSUN ATUR BANGUNAN (BUILDING LAYOUT)

- Tingkat Bawah (Ground Floor): Ruang Makan (Dining Area), Dapur Komersial, Tandas & Teres Luar.
- Tingkat 1 (First Floor): Ruang Makan Tambahan, Ruang Simpanan (Storage), Bilik Operasi, Dapur & Tandas.
- Tingkat 2 (Second Floor): Ruang Asrama Pekerja (Workers’ Hostel Area), Tandas & Balkoni.

💰 HARGA JUALAN

👉 RM 11,000,000 (11 MIL) - NEGO

📲 HUBUNGI UNTUK MAKLUMAT LANJUT & SESI VIEWING

Sila hubungi ejen rasmi untuk sebarang maklumat lanjut atau penyataan hasrat (LOI):

BISYARDI MOHAMAD HASBI (REN 39764)
IQI Realty Sdn Bhd
📞 WhatsApp / Call: https://wa.me/6Show contact number