🏠 UNTUK DIJUAL – PANGSAPURI NILAM SARI, SEKSYEN 7 SHAH ALAM 🏠

💰 HARGA RM165,000 FIXED

📍 Pangsapuri Nilam Sari, Seksyen 7, Shah Alam
🏢 Blok 57, Tingkat 5, Rumah No. 502
🛏️ 3 Bilik Tidur
🚿 2 Bilik Air
📐 650 sqft
🛗 Tingkat 5 – Tiada Lif

🔥 KENAPA UNIT INI MENARIK UNTUK DIBELI?

🎓 DEKAT DENGAN UiTM SHAH ALAM
Lokasi strategik untuk pelajar dan keluarga. Kawasan sekitar mempunyai permintaan sewaan daripada pelajar, menjadikan unit ini berpotensi untuk dijadikan rumah sewa.

💰 POTENSI SEWAAN YANG BAIK
Dengan lokasi berdekatan universiti dan pelbagai kemudahan, unit ini sesuai dipertimbangkan oleh pelabur yang mencari hartanah dengan potensi pasaran sewaan.

🏭 DEKAT DENGAN KAWASAN INDUSTRI & TEMPAT KERJA
Sesuai untuk golongan bekerja yang mencari kediaman berdekatan tempat kerja dan kawasan industri.

🛒 DEKAT DENGAN PELBAGAI KEMUDAHAN
Mudah untuk mendapatkan keperluan harian seperti kedai, restoran, pasar, bank dan kemudahan lain.

🚆 AKSES PENGANGKUTAN AWAM
Lokasi yang mempunyai akses ke rangkaian pengangkutan awam dan kawasan sekitar Shah Alam.

🏡 SESUAI UNTUK RUMAH PERTAMA
Dengan harga RM165,000 FIXED, unit ini boleh menjadi pilihan untuk pembeli yang sedang mencari rumah pertama dengan 3 bilik dan 2 bilik air.

📈 SESUAI UNTUK DUDUK SENDIRI ATAU PELABURAN
Nak duduk sendiri boleh. Nak jadikan rumah sewa pun boleh. Lokasi berhampiran UiTM memberi potensi pasaran penyewa, khususnya dalam kalangan pelajar.

⚠️ NOTA: Unit berada di Tingkat 5 dan tiada lif. Pembeli perlu mengambil kira faktor ini sebelum membeli.

📞 BERMINAT? HUBUNGI SEGERA UNTUK VIEWING & SEMAK KELAYAKAN LOAN.

📲 WHATSAPP / CALL: 011-1161 6158

🔥 Harga RM165,000 FIXED – siapa cepat dia dapat!

r.razak

SEKSYEN 7 FLAT NILAM SARI 

Freehold

🔥 CORNER LOT SINGLE STOREY TAMAN SKUDAI UNTUK DIJUAL 🔥

📍 Jalan Inang 4, Taman Skudai, Johor Bahru

==============================
💰 Harga Jualan: RM440,000 (NEGO)
==============================

Mencari rumah dengan tanah lebih luas dan potensi renovasi yang tinggi? Ini peluang yang sukar ditemui!

✅ Corner Lot
✅ Luas Tanah ± 2,222 sqft
✅ Kawasan matang & strategik
✅ Potensi extend ke tepi dan belakang
✅ Sesuai untuk keluarga besar
✅ Nilai hartanah berpotensi meningkat

🏠 Keadaan Rumah Rumah berada dalam keadaan asal dan telah lama didiami. Sesuai untuk pembeli yang mempunyai visi dan bajet renovasi sendiri. Nilai sebenar hartanah ini terletak pada saiz tanah corner lot yang luas, memberikan pelbagai pilihan ubah suai mengikut citarasa dan keperluan keluarga.

📋 Maklumat Hartanah ▪️ Teres Setingkat (Corner Lot)
▪️ Mukim Pulai, Johor Bahru
▪️ Pegangan Leasehold (Pajakan sehingga 7 April 2077)
▪️ Hakmilik Individu
▪️ Cukai Tahunan RM54
🚗 Berdekatan: ✔️ Sekolah ✔️ Masjid & Surau ✔️ Pasaraya & Kedai Serbaneka ✔️ Klinik & Farmasi ✔️ Akses mudah ke Skudai, JB & Lebuhraya

💡 Buy Land, Not The House! Rumah boleh diubah suai, tetapi tanah corner lot yang luas di lokasi matang semakin sukar diperoleh.

📞 Untuk maklumat lanjut & temujanji viewing:
 R. Razak Property (ERA Real Estate) 📱 011-1161 6158

#RumahUntukDijual #CornerLotSkudai #TamanSkudai #RumahJB #SubsaleJohor #ERARealEstate #RRazakProperty #JohorBahruProperty #CornerLotJohor #RumahMurahJB

rumah taman skudai bawah market value Conner lot tanah luas

Leasehold

🔥[MEDIUM COST] Apartment Andorra Seksyen 25, Sri Muda Shah Alam – CORNER LOT, LEVEL 5🔥

Asking Price: RM200,000 (Nego)
Corner Lot | Level 5 | 2 Balcony | Blok 2
Click link wasup : https://tinyurl.com/27p9ukyr

🏡 DETAILS PROPERTY

Freehold
Level 5 (Walk-up)
Medium Cost
Build-up: 960 sqft (saiz paling besar)
3 Bedrooms + 2 Bathrooms
2 Balcony
Open Parking
Kawasan pernah banjir tahun 2021
Corner Lot Unit – lebih privacy & lebih luas cahaya masuk
Blok 1

🛍 AMENITIES BERDEKATAN

Shoplots
Petrol Station
School
Shah Alam Technology Park

🚗 AKSES LALUAN

ELITE Highway
LKSA Highway
KESAS Highway
Federal Highway

💰 ANGGARAN LOAN & GAJI SESUAI

📌 Anggaran Bulanan Loan (30 tahun, 4.2% interest)
RM1900,00 → ± RM900 – RM980 sebulan
📌 Gaji Minimum Sesuai
Komitmen rendah → Gaji RM3,500 ke atas
Ada komitmen sederhana → Gaji RM4,000 – RM4,500
Rule: Bank hanya benarkan 30–40% gaji ke arah hutang (DSR).

📈 ANGGARAN MARKET VALUE LEPAS 10 TAHUN

Harga rumah medium cost di Shah Alam naik 3–6% setahun secara purata.

Anggaran harga 10 tahun akan datang:
👉 RM240k – RM300k

Faktor kenaikan:
✔ Sri Muda sangat rapat dengan pusat Shah Alam
✔ Banyak access highway (ELITE, LKSA, KESAS, FEDERAL)
✔ Unit corner 960sqft memang high demand
✔ Freehold (nilai lebih kekal lama)

🚀 KELEBIHAN & KEBAIKAN BELI DI SINI

1. Unit Corner 960sqft – paling besar & paling dicari.
2. Freehold – nilai lebih stabil & mudah untuk refinance/flip.
3. 2 Balcony – sangat rare untuk apartment medium cost.
4. Area Sri Muda tengah berkembang lepas projek naik taraf & pembinaan kawasan sekitar.
5. Akses highway banyak → senang pergi kerja: Shah Alam, Subang, KL, Puchong.
6. Demand sewa tinggi (ramai pekerja kilang, staff office, keluarga kecil).
7. Harga mampu milik – RM200k untuk 960sqft sangat kompetitif.

🎯 SIAPA PALING SESUAI BELI UNIT INI?

✔ First Home Buyer – harga berpatutan & freehold
✔ Keluarga kecil (3–5 orang) – 3 bilik, 2 balcony
✔ Pelabur – sewa stabil + capital gain
✔ Pekerja area Shah Alam / Subang / Puchong
✔ Pembeli yang nak privacy – unit corner, airflow terbaik

💵 POTENSI MARKET SEWA

Apartment Andorra / Sri Muda untuk unit besar ±960sqft biasanya sewa:
👉 RM900 – RM1,200 sebulan

Potensi ROI:
Jika sewa RM1,000
Loan RM950
➡ Positif cashflow atau hampir break-even (bergantung deposit & maintenance)

Demand sewa tinggi sebab:
✔ Kawasan banyak kilang & syarikat
✔ Dekat Shah Alam Technology Park
✔ Unit 3 bilik sangat laku untuk family & staff housing

Urusan loan Dan lawyer semua akan di urus...... ! 

📞 Berminat?

Klik WhatsApp untuk viewing & info lanjut.
https://tinyurl.com/27p9ukyr
https://tinyurl.com/27p9ukyr

“Rumah yang selesa untuk keluarga tak perlu mahal. Yang penting lokasi, ruang, dan masa depan. Jangan tunggu harga makin naik — rebut unit terbaik selagi ada.”

Apartment Sri muda full loan pembeli rumah pertama.

🏡 RUMAH TERES 2 TINGKAT UNTUK DIJUAL – HARGA MAMPU MILIK! 🏡

📍 Off Jalan Lombong Perak 3,
Jalan Lombong Perak 29/15A,
Taman Mawar 1, Seksyen 29,
40460 Shah Alam, Selangor

✨ Butiran Rumah
✅ Keluasan: 1,400 sq.ft
✅ 3 Bilik Tidur + 2 Bilik Air
✅ Rezab Melayu
✅ Leasehold
✅ Basic renovated + ada tambahan loteng
✅ Rumah terjaga & kawasan kejiranan tenang

💰 Harga Jualan: RM390,000 sahaja!

🚦 Akses & Kemudahan Berdekatan
✔ Exit ke KESAS Highway (10 minit)
✔ Dekat ke LKSA Highway & ELITE Highway
✔ Akses mudah ke Shah Alam, Klang, Subang & Puchong
✔ Berdekatan sekolah, surau, kedai & kawasan komersial

📌 Sesuai untuk siapa?
👨‍👩‍👧 Keluarga yang mahukan rumah landed mampu milik
👩‍💼 Pembeli pertama (First Home Buyer)
📈 Pelabur hartanah – potensi sewa tinggi di kawasan industri & komersial sekitar

📲 Hubungi segera untuk viewing & info lanjut!
Klik WhatsApp 👉 wa.me/601111616158

Taman mawar  seksyen 29  kg lombong shah alam double storey

Rumah Kluster Semi-D Seksyen 17 Shah Alam

-Asking Price: RM450k
-Room/bathroom: R3/BR2
-Building size: 1350sf
-Land size: 1500sf
-Title (Master/Individual/Strata) : Individual
-Tenanted?: Yes
-Renovation if any: Almost full Reno
-Address:17/43 Seksyen 17 Shah Alam

AMENITIES:
==========
• SK Seksyen 17
• Sekolah Pendidikan Khas Vokasional
• SMK Seksyen 17
• PKNS & Plaza Alam Sentral
• Giant Hypermarket
• AEON Big Shah Alam
• Terminal Bas Seksyen 17
• Columbia Asia Seksyen 17

=============
ACCESSIBILITY:
=============
• NKVE Highway
• Federal Highway
• LKSA

Rumah Kluster Semi-D Seksyen 17 Shah Alam individual title

Impian sentosa apartment taman sentosa klang 

Harga sewa RM900
Level 1 
3 bilik 2 bilik air 
Blok C (paling depan) sebelah security guard. 
Kemasukan segera
Deposit 2+1+0.5+TA 
Terbuka pada semua bangsa Dan agama 
Apartment sebelah kuil besar taman sentosa 
Ada lif 
Unit kosong seperti dalam gambar 
Hanya yang serius Dan bertangung jawab,tidak culas bayar bulanan sewa. 


Jika berminat boleh hungungi kami : 
011-11616158

For rent Taman Sentosa impian sentosa apartment level 1

🏡 UNTUK DISEWA – MEDITERRANEAN APARTMENT, SRI MUDA SEKSYEN 25, SHAH ALAM

✅ Level 5 (Tingkat Paling Atas)
✅ 3 Bilik Tidur
✅ 2 Bilik Air
✅ Kemasukan Segera
✅ Sesuai untuk keluarga kecil, pasangan bekerja atau individu yang mencari kawasan yang selesa.

💰 Sewa: RM1,100 sebulan

Deposit:
✔️ 2 Bulan Deposit Keselamatan
✔️ 1 Bulan Sewa Pendahuluan
✔️ 0.5 Bulan Deposit Utiliti
✔️ TA (Tenancy Agreement)

TOTAL : ? ( Wasup ) 

📍 Lokasi strategik berhampiran:
Sekolah

Kedai serbaneka & restoran
Klinik

Pengangkutan awam
Akses mudah ke Lebuhraya KESAS & LKSA

📞 Berminat? Hubungi / WhatsApp sekarang: 011-1161 6158 (SEGERA)

First come, first served! Jangan lepaskan peluang memiliki rumah sewa yang selesa pada harga yang berpatutan. HANYA UNTUK SERIUS TENANT SAHAJA.

Sri muda apartment untuk di sewa (Mediterranean alora)

🏡✨ RUMAH PERTAMA ATAU INVESTMENT? INI PILIHAN PALING BIJAK DI SHAH ALAM! ✨🏡

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔥 PANGSAPURI NILAM SARI SEKSYEN 7 SHAH ALAM📍 PKNS Blok 57 – Level 1💰 Harga Jual: RM280,000
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✨ KENAPA UNIT INI SANGAT MENARIK?

✔️ Tingkat 1 – mudah naik turun✔️ Kawasan tenang & aman✔️ Blok paling hujung – lebih privasi & kurang gangguan✔️ Parking banyak & mudah✔️ Sesuai untuk keluarga kecil, pasangan baru kahwin atau pelabur bijak✔️ Lokasi strategik di kawasan panas Shah Alam

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🌟 KENAPA RAMAI PILIH SEKSYEN 7 SHAH ALAM?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🎓 Berdekatan dengan Universiti Teknologi MARA – kawasan tumpuan pelajar🏫 Student demand tinggi – mudah disewakan sepanjang tahun🛒 Dekat pusat komersial, restoran & kedai serbaneka🏥 Berhampiran Hospital Shah Alam🌳 Dekat taman rekreasi & kawasan riadah🕌 Berdekatan masjid & surau

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🚆 POTENSI TRANSPORT MASA DEPAN
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🚉 Berhampiran bakal stesen Seksyen 7 Shah Alam LRT Station di laluan LRT3 Shah Alam Line📍 Potensi kenaikan nilai hartanah apabila stesen siap📈 Kawasan semakin berkembang & mudah akses ke sekitar Klang Valley

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💡 SIAPA PALING SESUAI BELI RUMAH INI?━━━━━━━━━━━━━━━━━━

❓ Anda baru kahwin & nak rumah pertama?❓ Nak rumah kawasan matang tapi harga masih mampu milik?❓ Nak beli rumah untuk sewakan kepada student?❓ Nak aset yang boleh jana income bulanan?

👉 Jika jawapan anda “YA”, rumah ini memang sesuai untuk anda.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📈 POTENSI ROI / RENTAL YIELD
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💵 Anggaran sewa: RM900 – RM1,200 / bulan📊 Yield kasar sekitar 4% – 5% setahun🔥 Demand sewa tinggi sebab kawasan pelajar & universiti

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🚗 AKSES MUDAH KE LOKASI UTAMA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✔️ Dekat Persiaran Bestari✔️ Mudah akses ke pusat bandar Shah Alam✔️ Berhampiran laluan utama & pengangkutan awam✔️ Dekat KTM Padang Jawa & laluan bas utama

━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📲 NAK VIEWING / CHECK LOAN / LOCK UNIT?━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🔥 Rumah lokasi panas + tingkat 1 + dekat universiti = peluang susah nak jumpa!

📞 Hubungi Sekarang untuk maklumat lanjut.
       https://tinyurl.com/27p9ukyr
       https://tinyurl.com/27p9ukyr

Pangsapuri nilam sari seksyen 7 level 1

🏡 RUMAH TERES SETINGKAT UNTUK DIJUAL – BANDAR PUTERA 2, KLANG 🏡

✨ Harga Mampu Milik • Sesuai Untuk Rumah Pertama

📍 LOKASI:
Jalan Kebun Nenas 6A/KS8,
Bandar Putera 2, Klang
💰 HARGA JUAL: RM380,000
🤝 Masih boleh runding (Serius Buyer)
✨ DETAIL RUMAH: • Jenis: Teres Setingkat (Intermediate)
• 4 Bilik Tidur 🛏️
• 2 Bilik Air 🚿
• Pegangan: Leasehold (±99 tahun)
• Keluasan Tanah: ±121 sqm
• Rumah luas & praktikal
📄 MAKLUMAT TAMBAHAN: • Ada tenant (sesuai untuk pelabur)
• Kawasan kediaman matang
• Cukai tanah rendah
🌟 KELEBIHAN: ✔ Sesuai untuk family besar
✔ Boleh terus jana income (ada tenant)
✔ Kawasan tenang & kejiranan baik
✔ Akses mudah ke bandar Klang
🚗 AKSES MUDAH: • Dekat jalan utama & kemudahan harian
• Berhampiran kedai, sekolah & masjid
🚨 HARGA MENARIK – JANGAN LEPAS!
📲 Berminat? Hubungi sekarang:
📞 011-1161 6158
Sewa Rumah.My / R.Razak Property

single storey jalan kebun bandar Putra 2

PANGSAPURI PERDANA VILLA, TAMAN SENTOSA KLANG
💰 SEWA RM1000 SAHAJA!
🔥 Unit cantik & lokasi strategik
🔥 Sesuai untuk keluarga kecil / pekerja
📍 Detail Unit:
800 sqft
3 Bilik Tidur
2 Bilik Air (Master attached)
Tingkat 6, Blok B
Partially Furnished
Gated & Guarded
Ada Swimming Pool
1 Parking
📌 Lokasi Berhampiran:
Hospital Pakar Taman Sentosa
NSK Hypermarket
Kedai makan & kemudahan lain
💵 Kemasukan:
Deposit 2 bulan
Deposit utiliti 0.5 bulan
Advance sewa 1 bulan

📲 Berminat boleh terus WhatsApp. Call: 011-11616158
📩 First come first serve! Unit murah cepat habis!

 #rrazakproperty #ERA #sewarumahklang

r.razak

About Agent

Focus Area

Property Covered

Address

Firm No