🏢 FOR RENT – PANGSAPURI PKNS NILAM SARI, SEKSYEN 7 SHAH ALAM

📍 Lokasi Strategik | Berdekatan UiTM & i-City

Butiran Unit:
▪️ Blok 57
▪️ Level 1 (mudah akses, sesuai family)
▪️ 3 Bilik Tidur, 1 Bilik Air
▪️ Parking Open
▪️ Unit kemas & terjaga
▪️ Kelengkapan seperti dalam gambar

💰 Harga Sewa: RM1,200 / bulan

📅 Kemasukan: Januari 2026


✨ KELEBIHAN LOKASI:
✅ Walking distance / sangat dekat UiTM Shah Alam
✅ 5 minit ke i-City
✅ Akses mudah ke Federal Highway & KESAS
✅ Dekat Seksyen 7 Mall, Central i-City, Lotus’s, Giant
✅ Banyak kedai makan, dobi, bank & kemudahan harian
✅ Sesuai untuk pelajar, staff UiTM & keluarga kecil

💼 TERMA SEWA:
📌 Deposit 2 + 1 + 0.5 bulan
📌 Tenancy Agreement (TA) disediakan

📲 Berminat / Nak view unit?
PM / WhatsApp sekarang
R.Razak Property 
Wasup : 01111616158 
Trusted Rental Specialist Shah Alam

r.razak

Flat pkns seksyen 7 level 1

Tingkat 1  Flat PKNS Seksyen 24 Shah Alam
FLAT PKNS BLOK 83 SEKSYEN 24 SHAH ALAM
Price: RM 253k (fix price) 
PROPERTY DETAILS :
- first Floor
- Luas binaan : 613 sqft
- 3 Bilik 2 Bilik Air
- Bumi lot
- Strata
KEMUDAHAN:
- Walking Distance to Sekolah Rendah dan Menengah
- Pasaraya (Mydin, Ole-Ole)
- Bank dan ATM (CIMB, BSN, MAYBANK, BANK ISLAM)
- Petronas, Shell, Petron
- Mcdonalds
- Masjid dan Surau
- Banyak kedai makan yang berhampiran
ACCESSIBILITY :
- LKSA
- KESAS
- FEDERAL
- NKVE

Untuk temu janji view rumah boleh wasup : 01111616158
https://t.me/RozaimiRazakchannelListing/727

Level 1 Pkns seksyen 24 shah alam

Leasehold

🔥 RUMAH TERES BAWAK RM300K SELANGOR 

🏡 RUMAH TERES SETINGKAT – FREEHOLD BUMI
Taman Banting Baru, Banting (MV RM300k, Jual RM260k Sahaja!)

Nak rumah landed bawah RM300k di kawasan strategik Banting?
Ini pilihan terbaik untuk family kecil, first home buyer atau pembeli yang nak rumah pelaburan.

📍 Lokasi: Taman Banting Baru, Bandar Banting
📏 Luas Tanah: 102m² (1,098 sqft) 
🔖 Freehold • Bumi Lot
🏠 Unit original – senang nak renovate
💰 Harga: RM260,000
📈 Market Value: RM300,000

Kelebihan Lokasi:
✔ 5 min ke Pasar Banting, Lotus’s, Econsave
✔ 10 min ke Hospital Banting
✔ 15 min ke KLIA
✔ Sekolah rendah & menengah dekat kawasan
✔ Kawasan matang & kejiranan baik
✔ Akses mudah ke Jalan Klang–Banting & Morib

Loan Estimate: RM1,170 – RM1,250/bulan
Gaji Layak: Dari RM3,300 seorang / RM4,500 pasangan

📞 Untuk viewing & detail:
011-11616158 
R.Razak Property | Chester Properties

rumah teres Selangor (Banting) freehold

Freehold

🌟 Rumah Sewa – Single Storey Semi-D Taman Jenjarum Permai, Selangor 🌟URGENT bolehasuk segera ! Harga boleh nego nipis...! 


Kalau plan nak beli terus Pon boleh ! 

📍 Alamat: Jalan Limau Bali, Taman Jenjarum Permai, Jenjarum, Selangor

🏡 Butiran Rumah:
✔️ Single Storey Semi-D (Rumah luas & selesa)
✔️ 3 Bilik Tidur + 2 Bilik Air
✔️ Ruang Tamu & Dapur yang selesa
✔️ Syiling tinggi – rumah sejuk & lapang
✔️ Parking muat 2 kereta
✔️ Ada ruang tanah keliling rumah (lebih kurang 10 kaki depan, tepi & belakang) – sesuai untuk tanam pokok atau jadikan mini garden
✔️ Depan rumah ada taman permainan – sesuai untuk keluarga dengan anak kecil

🌳 Kelebihan Lokasi:
✅ Persekitaran tenang & kejiranan mesra
✅ Berdekatan sekolah, kedai & kemudahan harian
✅ Akses mudah ke bandar Jenjarum, Banting & sekitar

💰 Harga Sewa: RM1300/bulanan

Deposit : 2+1+0.5+TA (boleh bincang sampai jadi)

Sesiapa yang berminat atau ada kenalan yang cari rumah di area sini boleh cepat hubungi kami segera, urgent ! Kalau nak beli Pon boleh ! 
Harga boleh bincang. 


📞 Berminat? Hubungi segera: 011-11616158

Semi D single storey taman jenjarom

🏡 RUMAH TERES 1 TINGKAT UNTUK DIJUAL – BANDAR PUTERA 2, KLANG

📍 Alamat:
Jalan Kebun Nenas 6A/KS8, Bandar Putera 2, Klang

💰 Harga Jual: RM370,000 
🔥 Market Value: RM430,000 (Bawah Harga Pasaran!)

✨ Spesifikasi Rumah
✅ Jenis: Single Storey Intermediate
✅ 4 Bilik Tidur
✅ 2 Bilik Air
✅ Leasehold (Bumi Lot)
✅ Dibeli tahun 2017– Baki Pajakan ± 91 tahun
✅ Renovasi basic (kemas & terjaga)
✅ Sesuai untuk keluarga kecil atau pelabur

🚗 Akses & Lokasi Strategik
• 5 min ke Lebuhraya KESAS
• 10 min ke Lebuhraya LKSA
• 12 min ke Federal Highway
• 15 min ke Shah Alam / Subang Jaya
• Dekat dengan sekolah, pasaraya, masjid & kemudahan harian

📊 Kiraan Loan (Anggaran)
💵 Harga Rumah: RM370,000
🏦 Loan 90% = RM333,000
📅 Tempoh 35 tahun
📉 Kadar faedah anggaran 4%

👉 Bayaran bulanan ± RM1,500 sahaja!

📌 Anggaran gaji minimum untuk layak: RM3,800 – RM4,000 (single)
📌 Jika combine suami isteri / joint loan: lebih mudah lulus!

🎯 Siapa Patut Beli Rumah Ni?
✅ Pembeli rumah pertama – bawah harga pasaran, terus dapat equity!
✅ Pelabur – kawasan matang, mudah untuk disewakan.
✅ Keluarga kecil – rumah landed, selesa & dekat dengan semua kemudahan.

🔥 Kenapa Kena Beli?
✔️ Harga bawah market value (untung terus ±RM60,000)
✔️ Rumah landed, bukan flat / apartment
✔️ Lokasi strategik dengan akses highway utama
✔️ Sesuai untuk duduk di area dekat dengan Bandar utama.

📲 Berminat untuk viewing?
Hubungi saya sekarang 👉 wasap.my/601111616158

Single storey bandar putera klang

FOR SALE
KRISTAL VIEW CONDOMINIUM, SEKSYEN 7 SHAH ALAM
Harga Jual: RM450,000 (NEGO)
BLOK A | TINGKAT 11 | BUILT-UP 1,200 SQFT

✨ Spacious | Strategic |

DETAILS UNIT:
✅ Leasehold (Bumi Lot)
✅ 1,200 sqft
✅ 3 Bilik Tidur | 2 Bilik Air
✅ Ada Balcony – view cantik & angin masuk sedap
✅ Lengkap kipas, lampu, aircond & kabinet dapur
✅ Blok A, Level 11 – lift access

KEMUDAHAN:
🏊‍♂️ Kolam Renang
🛗 Lift & Parking Covered
⛳ Taman Permainan
🕌 Surau
🛡️ Sekuriti 24 jam (Gated & Guarded)

LOKASI STRATEGIK:
📍 Jalan Plumbum 7/100, Seksyen 7 Shah Alam
🎓 Jalan kaki ke MSU & UNISEL
🛒 5 min ke i-City, Jakel, PKNS, SACC Mall, Giant
🛣️ Akses mudah ke Federal Highway, KESAS, NKVE

PELUAANG INVESTMENT!
💰 Anggaran sewa: RM1,600/bulan - RM2200/bulan 
📈 Rental Yield: ±4.2%
🏦 Anggaran loan RM405k @ 35 tahun
💳 Bayaran bulanan: ~RM1,792 (interest 4.2%)

Berminat? Nak view unit? Contact saya sekarang!
R. Razak Property
📲 WhatsApp: 011-1161 6158
“Trusted Property Negotiator | Subsale | Rental | Investment”

Condominium seksyen 7 shah alam Kristal view

🏡 RUMAH TERES 1 TINGKAT  UNTUK DIJUAL – TAMAN MAWAR 1, SEKSYEN 29, SHAH ALAM

✨ Harga Jualan: RM380,000 (Boleh Runding!)
📍 Alamat:

Off Jalan Lombong Perak 3,
Jalan Lombong Perak 29/15A,
Taman Mawar 1, Seksyen 29,
40460 Shah Alam, Selangor

📐 Keluasan: 1,400 sqft
🛏 Bilik: 3 Bilik Tidur
🚿 Bilik Air: 2 Bilik Air
🧾 Status: Leasehold (Rezab Melayu)
🏠 Renovasi: Basic + Loteng Tambahan (sesuai dijadikan bilik, stor, atau ruang pejabat!)

🔑 KELEBIHAN & FASILITI

✅ Rumah teres 1 tingkat – susun atur praktikal & sesuai untuk keluarga
✅ Loteng tambahan untuk ruang ekstra
✅ Parking luas – muat 2 kereta
✅ Kawasan kejiranan yang aman & selamat
✅ Berdekatan surau & taman permainan

🏙 KEMUDAHAN BERDEKATAN

📌 5 minit ke Sekolah Rendah & Menengah
📌 7 minit ke Masjid & Kedai Serbaneka
📌 10 minit ke AEON Big Bukit Rimau, Gamuda Walk & Lotus’s
📌 Akses mudah ke KESAS, LKSA & ELITE Highway
📌 15 minit ke Kota Kemuning & Shah Alam Town

💰 Harga boleh runding untuk pembeli serius!
📲 Berminat? Klik link WhatsApp sekarang:
👉 Hubungi Saya : https://tinyurl.com/27p9ukyr

Single storey seksyen 29 bawah market value

🏡 Rumah Double Storey Untuk Dijual –(RM280k) Taman Sri Muda, Shah Alam
   

💸 Boleh Miliki Dengan Gaji RM3,000 Sahaja!

👉 Anggaran Bayaran Bulanan: RM1,190 ~
(Loan 90%, 30 tahun, kadar 4.0%)

📍 Lokasi:
Taman Sri Muda, Seksyen 25, Shah Alam, Selangor

💰 Harga Jual: RM275,000 (🔥 Bawah Harga Pasaran!)
🏷️ Jenis: Double Storey
📐 Saiz Tanah: 14' x 60' (840 sqft)
🌏 Status: Non-Bumi Lot
🏠 Keadaan: Minor Renovation – sedia untuk masuk!
      "2 bilik & 2 separately toilet" 

🔑 Kelebihan & Potensi

✅ Harga bawah pasaran – sangat sesuai untuk buyer pertama.
✅ Sesuai juga untuk pelabur – demand sewa tinggi di Sri Muda.
✅ Kawasan matang – kedai, pasar, sekolah, masjid, surau & taman permainan.
✅ Akses jalan raya mudah:

5 minit ke KESAS Highway

7 minit ke Federal Highway

10 minit ke LKSA Highway

15 minit ke Shah Alam City Centre
✅ Kemudahan sekitar:

NSK & Lotus’s Sri Muda

Klinik, sekolah rendah & menengah

Kedai makan & bengkel kereta banyak

10 minit ke AEON Big Section 23 & Columbia Hospital Klang

👨‍👩‍👧‍👦 Siapa Sesuai Beli Rumah Ni?

Pembeli rumah pertama – mulakan hidup berkeluarga

Sesuai untuk jadi rumah kedua

Pelabur nak buat rumah sewa (pasaran sewa aktif)

📞 Berminat? Hubungi Sekarang! 
📱 Whatsapp/Call: https://tinyurl.com/27p9ukyr
📅 Boleh set viewing appointment – First Come First Serv

Rumah teres 2 tingkat termurah di Sri muda shah alam

𝐅𝐑𝐄𝐄 𝐃𝐔𝐓𝐈 𝐒𝐄𝐓𝐄𝐌 𝐮𝐧𝐭𝐮𝐤 𝐩𝐞𝐦𝐛𝐞𝐥𝐢 𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐩𝐞𝐫𝐭𝐚𝐦𝐚!
(𝐃𝐢𝐛𝐚𝐰𝐚𝐡 𝐬𝐤𝐢𝐦 𝐤𝐞𝐫𝐚𝐣𝐚𝐚𝐧 – 𝐣𝐢𝐦𝐚𝐭 𝐛𝐞𝐫𝐢𝐛𝐮 𝐫𝐢𝐧𝐠𝐠𝐢𝐭!)

RUMAH CANTIK UNTUK DIJUAL – JENJAROM, SELANGOR
Harga: RM489,000 (least hold)

Alamat: Jalan Limau Bali 4, Taman Jenjarom Permai, 42600 Jenjarom, Selangor

Kenapa rumah ni berbaloi gila?

Rumah 1 tingkat, luas, & dah renovate

Kawasan tenang, selamat & matang

Lokasi strategik – 5 minit ke pekan Jenjarom, sekolah, kedai & akses ke lebuh raya

Rumah kosong, boleh masuk bila-bila!
======================
Harga cuma RM489,000 je!
======================

Anggaran ansuran bulanan hanya dari RM2,200++ (bergantung pada kadar faedah & tempoh pinjaman)

Nak tengok rumah ni? Rasa nak grab cepat-cepat?
Klik link ni terus contact saya:
https://tinyurl.com/27p9ukyr

Jangan tunggu orang lain booking dulu. Rumah cantik macam ni rare gila dekat Jenjarom!
Siapa cepat dia dapat!

Semi-D taman permai jenjarom paling murah

🏡 RUMAH UNTUK DIJUAL – FLAT PKNS SEKSYEN 24 (Ground Floor)

✨ Lokasi Strategik & Berbaloi Dimiliki! ✨

📍 Lokasi Berhampiran:
✅ Sekolah
✅ Masjid
✅ Kedai & Kemudahan Harian
✅ Dewan Dahlia, Seksyen 24

🏠 Butiran Unit:

Ground Floor – mudah akses

2 Bilik Tidur

Kitchen Cabinet tersedia

Leasehold (Bumi Lot)

💰 Harga Jualan: RM220,000 (nego) 
👉 Harga boleh runding untuk pembeli yang betul-betul serius

⚠️ Syarat Pembelian:

   Gaji RM3000 sudah layak mohon pinjaman 
   Rumah pertama 
   Segala urusan pinjaman akan di urus
   Score Ctos cantik 

Untuk kategori Low Cost Buyer sahaja

⚠️ Syarat Pembelian (Low Cost Buyer):
✅ Warganegara Malaysia
✅ Pendapatan isi rumah bawah RM5,000 sebulan
✅ Tidak memiliki lebih dari satu hartanah kediaman
✅ Tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa / bank

📞 Berminat? Hubungi segera untuk info lanjut & viewing!
Click wasup link : https://tinyurl.com/27p9ukyr

Flat pkns seksyen 24 ground floor unit

🏡 FOR SALE | VISTA PERDANA APARTMENT, BANDAR TEKNOLOGI KAJANG
📍 GROUND FLOOR UNIT | FREEHOLD | NON-BUMI LOT

💰 Asking Price: RM210,000 (Negotiable)

✨ Property Details:

Freehold

Ground Floor (senang akses, tiada tangga)

Built-up: 754 sqft

3 Bedrooms | 2 Bathrooms | 1 Yard

1 Carpark

Maintenance Fee: RM50/month

Strata Title ready

🏫 Nearby Amenities:

Sekolah Rendah Taman Teknologi

Sekolah Menengah Taman Jasmin

Kedai & restoran berhampiran

5 min ke Tesco Kajang & MRT Kajang

10 min ke PLUS & SILK Highway

📍 Lokasi Strategik:
✔️ Kawasan matang & tenang
✔️ Sesuai untuk pelaburan atau duduk sendiri
✔️ Akses mudah ke Kajang, Semenyih & Bangi

📞 Hubungi segera untuk viewing:
📲 R.Razak Property
➡️ WhatsApp: https://tinyurl.com/27p9ukyr

Vista perdana apartment ground floor murah di bandar tech kajang

🔥[MEDIUM COST] Apartment Andorra Seksyen 25, Sri Muda Shah Alam – CORNER LOT, LEVEL 5🔥

Asking Price: RM195,000 (Nego)
Corner Lot | Level 5 | 2 Balcony | Blok 2
Click link wasup : https://tinyurl.com/27p9ukyr

🏡 DETAILS PROPERTY

Freehold
Level 5 (Walk-up)
Medium Cost
Build-up: 960 sqft (saiz paling besar)
3 Bedrooms + 2 Bathrooms
2 Balcony
Open Parking
Kawasan pernah banjir tahun 2021
Corner Lot Unit – lebih privacy & lebih luas cahaya masuk
Blok 2

🛍 AMENITIES BERDEKATAN

Shoplots
Petrol Station
School
Shah Alam Technology Park

🚗 AKSES LALUAN

ELITE Highway
LKSA Highway
KESAS Highway
Federal Highway

💰 ANGGARAN LOAN & GAJI SESUAI

📌 Anggaran Bulanan Loan (30 tahun, 4.2% interest)
RM190,000 → ± RM900 – RM980 sebulan
📌 Gaji Minimum Sesuai
Komitmen rendah → Gaji RM3,500 ke atas
Ada komitmen sederhana → Gaji RM4,000 – RM4,500
Rule: Bank hanya benarkan 30–40% gaji ke arah hutang (DSR).

📈 ANGGARAN MARKET VALUE LEPAS 10 TAHUN

Harga rumah medium cost di Shah Alam naik 3–6% setahun secara purata.

Anggaran harga 10 tahun akan datang:
👉 RM240k – RM300k

Faktor kenaikan:
✔ Sri Muda sangat rapat dengan pusat Shah Alam
✔ Banyak access highway (ELITE, LKSA, KESAS, FEDERAL)
✔ Unit corner 960sqft memang high demand
✔ Freehold (nilai lebih kekal lama)

🚀 KELEBIHAN & KEBAIKAN BELI DI SINI

1. Unit Corner 960sqft – paling besar & paling dicari.
2. Freehold – nilai lebih stabil & mudah untuk refinance/flip.
3. 2 Balcony – sangat rare untuk apartment medium cost.
4. Area Sri Muda tengah berkembang lepas projek naik taraf & pembinaan kawasan sekitar.
5. Akses highway banyak → senang pergi kerja: Shah Alam, Subang, KL, Puchong.
6. Demand sewa tinggi (ramai pekerja kilang, staff office, keluarga kecil).
7. Harga mampu milik – RM190k untuk 960sqft sangat kompetitif.

🎯 SIAPA PALING SESUAI BELI UNIT INI?

✔ First Home Buyer – harga berpatutan & freehold
✔ Keluarga kecil (3–5 orang) – 3 bilik, 2 balcony
✔ Pelabur – sewa stabil + capital gain
✔ Pekerja area Shah Alam / Subang / Puchong
✔ Pembeli yang nak privacy – unit corner, airflow terbaik

💵 POTENSI MARKET SEWA

Apartment Andorra / Sri Muda untuk unit besar ±960sqft biasanya sewa:
👉 RM900 – RM1,200 sebulan

Potensi ROI:
Jika sewa RM1,000
Loan RM950
➡ Positif cashflow atau hampir break-even (bergantung deposit & maintenance)

Demand sewa tinggi sebab:
✔ Kawasan banyak kilang & syarikat
✔ Dekat Shah Alam Technology Park
✔ Unit 3 bilik sangat laku untuk family & staff housing

Urusan loan Dan lawyer semua akan di urus...... ! 

📞 Berminat?

Klik WhatsApp untuk viewing & info lanjut.
https://tinyurl.com/27p9ukyr
https://tinyurl.com/27p9ukyr

“Rumah yang selesa untuk keluarga tak perlu mahal. Yang penting lokasi, ruang, dan masa depan. Jangan tunggu harga makin naik — rebut unit terbaik selagi ada.”

Andorra apartment Sri muda seksyen 25

🏡 Apartment Seri Dahlia, Desa Alam, Section U12, Shah Alam

💰 Sewa: RM1,100 sebulan
📍 Level 2, Blok 2

✅ Maklumat Unit

Jenis: Apartment (Walk-up)

Keluasan: 750 sqft
Bilik tidur: 3
Bilik air: 2
Partly Furnished
1 lot parking disediakan
Gated & Guarded (kawalan keselamatan 24 jam)

🛋️ Perabot & Kelengkapan

Katil Queen & tilam (Bilik 1 & 2)

Almari baju di setiap bilik
Dapur gas
Kitchen cabinet
Kabinet TV
Dapur lengkap dengan kabinet

🌳 Kelebihan Kawasan

Kawasan tenang & terjaga

Berhampiran:
Giant Seksyen 7
AEON Bukit Raja
Hospital Shah Alam

Akses mudah ke Lebuhraya NKVE & Federal Highway

💵 Deposit: 2 + 1 + 0.5 + Tenancy Agreement

🏠 Rumah dalam keadaan baik & siap untuk diduduki (move-in condition)
👨‍👩‍👧‍👦 Nota: Hanya untuk penyewa keluarga sahaja

Nak tengok rumah?
📞 Hubungi segera untuk viewing!
     011-1161 6158

r.razak

About Agent

Focus Area

Property Covered

Address