🔥 CORNER LOT SINGLE STOREY TAMAN SKUDAI UNTUK DIJUAL 🔥

📍 Jalan Inang 4, Taman Skudai, Johor Bahru

==============================
💰 Harga Jualan: RM440,000 (NEGO)
==============================

Mencari rumah dengan tanah lebih luas dan potensi renovasi yang tinggi? Ini peluang yang sukar ditemui!

✅ Corner Lot
✅ Luas Tanah ± 2,222 sqft
✅ Kawasan matang & strategik
✅ Potensi extend ke tepi dan belakang
✅ Sesuai untuk keluarga besar
✅ Nilai hartanah berpotensi meningkat

🏠 Keadaan Rumah Rumah berada dalam keadaan asal dan telah lama didiami. Sesuai untuk pembeli yang mempunyai visi dan bajet renovasi sendiri. Nilai sebenar hartanah ini terletak pada saiz tanah corner lot yang luas, memberikan pelbagai pilihan ubah suai mengikut citarasa dan keperluan keluarga.

📋 Maklumat Hartanah ▪️ Teres Setingkat (Corner Lot)
▪️ Mukim Pulai, Johor Bahru
▪️ Pegangan Leasehold (Pajakan sehingga 7 April 2077)
▪️ Hakmilik Individu
▪️ Cukai Tahunan RM54
🚗 Berdekatan: ✔️ Sekolah ✔️ Masjid & Surau ✔️ Pasaraya & Kedai Serbaneka ✔️ Klinik & Farmasi ✔️ Akses mudah ke Skudai, JB & Lebuhraya

💡 Buy Land, Not The House! Rumah boleh diubah suai, tetapi tanah corner lot yang luas di lokasi matang semakin sukar diperoleh.

📞 Untuk maklumat lanjut & temujanji viewing:
 R. Razak Property (ERA Real Estate) 📱 011-1161 6158

#RumahUntukDijual #CornerLotSkudai #TamanSkudai #RumahJB #SubsaleJohor #ERARealEstate #RRazakProperty #JohorBahruProperty #CornerLotJohor #RumahMurahJB

r.razak

rumah taman skudai bawah market value Conner lot tanah luas

Leasehold

🔥[MEDIUM COST] Apartment Andorra Seksyen 25, Sri Muda Shah Alam – CORNER LOT, LEVEL 5🔥

Asking Price: RM200,000 (Nego)
Corner Lot | Level 5 | 2 Balcony | Blok 2
Click link wasup : https://tinyurl.com/27p9ukyr

🏡 DETAILS PROPERTY

Freehold
Level 5 (Walk-up)
Medium Cost
Build-up: 960 sqft (saiz paling besar)
3 Bedrooms + 2 Bathrooms
2 Balcony
Open Parking
Kawasan pernah banjir tahun 2021
Corner Lot Unit – lebih privacy & lebih luas cahaya masuk
Blok 1

🛍 AMENITIES BERDEKATAN

Shoplots
Petrol Station
School
Shah Alam Technology Park

🚗 AKSES LALUAN

ELITE Highway
LKSA Highway
KESAS Highway
Federal Highway

💰 ANGGARAN LOAN & GAJI SESUAI

📌 Anggaran Bulanan Loan (30 tahun, 4.2% interest)
RM1900,00 → ± RM900 – RM980 sebulan
📌 Gaji Minimum Sesuai
Komitmen rendah → Gaji RM3,500 ke atas
Ada komitmen sederhana → Gaji RM4,000 – RM4,500
Rule: Bank hanya benarkan 30–40% gaji ke arah hutang (DSR).

📈 ANGGARAN MARKET VALUE LEPAS 10 TAHUN

Harga rumah medium cost di Shah Alam naik 3–6% setahun secara purata.

Anggaran harga 10 tahun akan datang:
👉 RM240k – RM300k

Faktor kenaikan:
✔ Sri Muda sangat rapat dengan pusat Shah Alam
✔ Banyak access highway (ELITE, LKSA, KESAS, FEDERAL)
✔ Unit corner 960sqft memang high demand
✔ Freehold (nilai lebih kekal lama)

🚀 KELEBIHAN & KEBAIKAN BELI DI SINI

1. Unit Corner 960sqft – paling besar & paling dicari.
2. Freehold – nilai lebih stabil & mudah untuk refinance/flip.
3. 2 Balcony – sangat rare untuk apartment medium cost.
4. Area Sri Muda tengah berkembang lepas projek naik taraf & pembinaan kawasan sekitar.
5. Akses highway banyak → senang pergi kerja: Shah Alam, Subang, KL, Puchong.
6. Demand sewa tinggi (ramai pekerja kilang, staff office, keluarga kecil).
7. Harga mampu milik – RM200k untuk 960sqft sangat kompetitif.

🎯 SIAPA PALING SESUAI BELI UNIT INI?

✔ First Home Buyer – harga berpatutan & freehold
✔ Keluarga kecil (3–5 orang) – 3 bilik, 2 balcony
✔ Pelabur – sewa stabil + capital gain
✔ Pekerja area Shah Alam / Subang / Puchong
✔ Pembeli yang nak privacy – unit corner, airflow terbaik

💵 POTENSI MARKET SEWA

Apartment Andorra / Sri Muda untuk unit besar ±960sqft biasanya sewa:
👉 RM900 – RM1,200 sebulan

Potensi ROI:
Jika sewa RM1,000
Loan RM950
➡ Positif cashflow atau hampir break-even (bergantung deposit & maintenance)

Demand sewa tinggi sebab:
✔ Kawasan banyak kilang & syarikat
✔ Dekat Shah Alam Technology Park
✔ Unit 3 bilik sangat laku untuk family & staff housing

Urusan loan Dan lawyer semua akan di urus...... ! 

📞 Berminat?

Klik WhatsApp untuk viewing & info lanjut.
https://tinyurl.com/27p9ukyr
https://tinyurl.com/27p9ukyr

“Rumah yang selesa untuk keluarga tak perlu mahal. Yang penting lokasi, ruang, dan masa depan. Jangan tunggu harga makin naik — rebut unit terbaik selagi ada.”

Apartment Sri muda full loan pembeli rumah pertama.

Freehold

🏡 UNTUK DISEWA – MEDITERRANEAN APARTMENT, SRI MUDA SEKSYEN 25, SHAH ALAM

✅ Level 5 (Tingkat Paling Atas)
✅ 3 Bilik Tidur
✅ 2 Bilik Air
✅ Kemasukan Segera
✅ Sesuai untuk keluarga kecil, pasangan bekerja atau individu yang mencari kawasan yang selesa.

💰 Sewa: RM1,100 sebulan

Deposit:
✔️ 2 Bulan Deposit Keselamatan
✔️ 1 Bulan Sewa Pendahuluan
✔️ 0.5 Bulan Deposit Utiliti
✔️ TA (Tenancy Agreement)

TOTAL : ? ( Wasup ) 

📍 Lokasi strategik berhampiran:
Sekolah

Kedai serbaneka & restoran
Klinik

Pengangkutan awam
Akses mudah ke Lebuhraya KESAS & LKSA

📞 Berminat? Hubungi / WhatsApp sekarang: 011-1161 6158 (SEGERA)

First come, first served! Jangan lepaskan peluang memiliki rumah sewa yang selesa pada harga yang berpatutan. HANYA UNTUK SERIUS TENANT SAHAJA.

Sri muda apartment untuk di sewa (Mediterranean alora)

🔥 FOR SALE – PANGSAPURI RIMBA JAYA, SEKSYEN 16 SHAH ALAM 🔥

💰 Harga: RM193,000 SAHAJA!

🏠 Property Details 
✅ Freehold
✅ Non-Bumi Lot – Open to All Buyers
✅ Strata Title Ready
✅ 656 sq.ft
✅ 3 Bedrooms
✅ 2 Bathrooms
✅ Kondisi baik & terjaga
✅ Sedang disewa – penyewa baik, bersih & bayar sewa
✅ Kedai runcit di tingkat bawah

🏡 Facilities ✔️ Playground
✔️ Badminton Court
✔️ Masjid bersebelahan bangunan
📍 Lokasi Strategik – Seksyen 16, Shah Alam

🛍️ Dekat dengan: 
• IRDKL Mall
• Suria Jaya
• AEON Bukit Raja
• Central i-City Shopping Centre
• i-City Shah Alam

🚆 Akses Pengangkutan 
• Terminal Bas Shah Alam (Seksyen 17)
• KTM Padang Jawa
• LRT UiTM

💡 Sesuai untuk: 
🏡 First Home Buyer
💰 Pelaburan Hartanah
📈 Pelaburan untuk sewaan
Harga RM193k — unit 3 bilik, Freehold & Non-Bumi! 🔥
📲 Nak tengok rumah / semak kelayakan loan?
PM / WhatsApp R.Razak Property sekarang.
011-11616158

Pangsapuri seksyen 16 Kem rimba jaya

🏠 UNTUK DIJUAL – PANGSAPURI NILAM SARI, SEKSYEN 7 SHAH ALAM 🏠

💰 HARGA RM165,000 FIXED

📍 Pangsapuri Nilam Sari, Seksyen 7, Shah Alam
🏢 Blok 57, Tingkat 5, Rumah No. 502
🛏️ 3 Bilik Tidur
🚿 2 Bilik Air
📐 650 sqft
🛗 Tingkat 5 – Tiada Lif

🔥 KENAPA UNIT INI MENARIK UNTUK DIBELI?

🎓 DEKAT DENGAN UiTM SHAH ALAM
Lokasi strategik untuk pelajar dan keluarga. Kawasan sekitar mempunyai permintaan sewaan daripada pelajar, menjadikan unit ini berpotensi untuk dijadikan rumah sewa.

💰 POTENSI SEWAAN YANG BAIK
Dengan lokasi berdekatan universiti dan pelbagai kemudahan, unit ini sesuai dipertimbangkan oleh pelabur yang mencari hartanah dengan potensi pasaran sewaan.

🏭 DEKAT DENGAN KAWASAN INDUSTRI & TEMPAT KERJA
Sesuai untuk golongan bekerja yang mencari kediaman berdekatan tempat kerja dan kawasan industri.

🛒 DEKAT DENGAN PELBAGAI KEMUDAHAN
Mudah untuk mendapatkan keperluan harian seperti kedai, restoran, pasar, bank dan kemudahan lain.

🚆 AKSES PENGANGKUTAN AWAM
Lokasi yang mempunyai akses ke rangkaian pengangkutan awam dan kawasan sekitar Shah Alam.

🏡 SESUAI UNTUK RUMAH PERTAMA
Dengan harga RM165,000 FIXED, unit ini boleh menjadi pilihan untuk pembeli yang sedang mencari rumah pertama dengan 3 bilik dan 2 bilik air.

📈 SESUAI UNTUK DUDUK SENDIRI ATAU PELABURAN
Nak duduk sendiri boleh. Nak jadikan rumah sewa pun boleh. Lokasi berhampiran UiTM memberi potensi pasaran penyewa, khususnya dalam kalangan pelajar.

⚠️ NOTA: Unit berada di Tingkat 5 dan tiada lif. Pembeli perlu mengambil kira faktor ini sebelum membeli.

📞 BERMINAT? HUBUNGI SEGERA UNTUK VIEWING & SEMAK KELAYAKAN LOAN.

📲 WHATSAPP / CALL: 011-1161 6158

🔥 Harga RM165,000 FIXED – siapa cepat dia dapat!

SEKSYEN 7 FLAT NILAM SARI 

Rumah Kluster Semi-D Seksyen 17 Shah Alam

-Asking Price: RM450k
-Room/bathroom: R3/BR2
-Building size: 1350sf
-Land size: 1500sf
-Title (Master/Individual/Strata) : Individual
-Tenanted?: Yes
-Renovation if any: Almost full Reno
-Address:17/43 Seksyen 17 Shah Alam

AMENITIES:
==========
• SK Seksyen 17
• Sekolah Pendidikan Khas Vokasional
• SMK Seksyen 17
• PKNS & Plaza Alam Sentral
• Giant Hypermarket
• AEON Big Shah Alam
• Terminal Bas Seksyen 17
• Columbia Asia Seksyen 17

=============
ACCESSIBILITY:
=============
• NKVE Highway
• Federal Highway
• LKSA

Rumah Kluster Semi-D Seksyen 17 Shah Alam individual title

Entire Malaysia

Johor

Kedah

Kelantan

Kuala Lumpur

Labuan

Melaka

Negeri Sembilan

Pahang

Penang

Perak

Perlis

Putrajaya

Selangor

Sabah

Sarawak

Terengganu

All Perlis

Arau

Kaki Bukit

Kangar

Kuala Perlis

Padang Besar

Pauh

Seriab

Simpang Ampat

Titi Tinggi

Utan Aji

Others

All Kedah

Alor Setar

Alor Merah

Anak Bukit

Ayer Hitam

Baling

Bandar Baharu

Bukit Kayu Hitam

Changlun

Guar Chempedak

Gurun

Jitra

Karangan

Kepala Batas

Kodiang

Kota Sarang Semut

Kota Setar

Kuah

Kuala Kedah

Kuala Ketil

Kuala Muda

Kuala Nerang

Kubang Pasu

Kulim

Kupang

Lunas

Merbok

Naga Lilit

Padang Serai

Padang Matsirat

Padang Meha

Padang Terap

Pendang

Pokok Sena

Pinang Tunggal

Langkawi

Semeling

Serdang

Simpang Empat

Sungai Lalang

Sungai Pasir

Sungai Petani

Tawar

Tikam Batu

Teloi Kiri

Temin

Ulu Melaka

University Utara

Bedong

Langgar

All Penang

Air Tawar

Alma

Ayer Itam

Bagan Ajam

Bagan Jermal

Bagan Lalang

Balik Pulau

Bandar Perda

Batu Ferringhi

Batu Kawan

Batu Maung

Batu Uban

Bayan Baru

Bayan Lepas

Berapit

Bertam

Bukit Dumbar

Bukit Jambul

Bukit Mertajam

Bukit Minyak

Bukit Tambun

Bukit Tengah

Butterworth

Gelugor

Georgetown

Gertak Sangul

Greenlane

Jawi

Jelutong

Juru

Kubang Semang

Mak Mandin

Minden Heights

Nibong Tebal

Pauh Jaya

Paya Terubong

Penaga

Penang Hill

Penanti

Perai

Permatang Kuching

Permatang Pauh

Permatang Tinggi

Persiaran Gurney

Prai

Pulau Betong

Pulau Tikus

Raja Uda

Relau

Scotland

Seberang Jaya

Seberang Perai

Sungai Ara

Sungai Bakap

Sungai Dua

Sungai Jawi

Sungai Nibong

Sungai Pinang

Tanjong Tokong

Tanjung Bungah

Tasek Gelugor

Teluk Bahang

Teluk Kumbar

Valdor

All Kelantan

Ayer Lanas

Bachok

Badang

Baung

Cherang Ruku

Dabong

Gua Musang

Jeli

Kem Desa Pahlawan

Kemumin

Ketereh

Kok Lanas

Kota Bharu

Kuala Balah

Kuala Krai

Kubang Kerian

Machang

Melor

Padang Enggang

Pasir Mas

Pasir Puteh

Pendek

Pengkalan Chepa

Peringat

Pulai Chondong

Rantau Panjang

Selising

Tanah Merah

Tawang

Telok

Temangan

Tiong

Tumpat

Wakaf Baru

All Terengganu

Banggul

Besut

Binjai

Bukit Payung

Cabang Tiga

Caluk

r.razak

About Agent

Focus Area

Property Covered

Address

Firm No