🏢 FOR SALE – PANGSAPURI SERI SENTOSA, SAUJANA PUCHONG


💰 Asking Price: RM130,000
📍 Lokasi: Block C, Pangsapuri Seri Sentosa, Saujana Puchong

🔹 Property Details:
Built-up: 650 sq.ft
Corner unit – lebih privasi & pencahayaan semula jadi
Non-Bumi lot
Standard unit (kos rendah)
3 Bilik Tidur | 1 Bilik Air
Pegangan: Leasehold

🔹 Kelebihan Unit:
✅ Sesuai untuk pelaburan atau duduk sendiri
✅ Harga mampu milik
✅ Lokasi strategik di Saujana Puchong
✅ Akses mudah ke LDP, ELITE & SKVE
✅ Berhampiran sekolah, kedai & kemudahan harian

📲 Hubungi sekarang untuk viewing & info lanjut:

wasap.my/60102412393/pangsapurisrisentosa
Luqman (PEA 3765)
Nilai Harta Consultant Sdn Bhd
📞 +60102412393

Shahril Nizam

Corner Unit + Lokasi Strategik = Peluang Emas di Saujana Puchong

Freehold

✨ SHOP APARTMENT MAMPU MILIK DI PUSAT TARIKAN PUCHONG! ✨
https://t.me/MuzHafizPropertyListing/4096
🏢 Taman Perindustrian Puchong Utama / Maju Jaya Industrial Park

📌 Harga Hanya RM100,000 Sahaja!
✅ Sesuai untuk pelabur atau pembeli pertama
✅ Lokasi strategik dengan akses mudah ke pelbagai kemudahan

🏠 Maklumat Unit:

Saiz: 641 sqft
2 bilik | 1 bilik air
Leasehold Bumi Lot
Unit terjaga rapi

🌟 Kemudahan Berdekatan:
Aeon Big, IOI Puchong
Klinik Kesihatan Batu 14
Masjid Puchong Perdana
Stesen minyak (Petronas & Shell)

🚆 Akses Mudah:
LRT Puchong Utama
Lebuhraya LDP
Jalan Taman Tasik Prima

💡 Kenapa Berbaloi?
✔️ Harga mampu milik untuk lokasi Puchong
✔️ Potensi sewa tinggi – kawasan perindustrian & perumahan padat
✔️ Sesuai untuk dijadikan kediaman atau pelaburan jangka panjang

📲 Jangan lepaskan peluang ini!
Hubungi segera untuk viewing sebelum terlambat 🔑✨


wasap.my/60102412393/tppuchong
Luqman (PEA 3765)
Nilai Harta Consultant Sdn Bhd
📞 +60102412393

Shop Apartment Di Pusat Tarikan Puchong!

Leasehold

[TANAH STRATEGIK UNTUK DIJUAL – RANCANGAN TANAH LABU LANJUT, MUKIM LABU, SEPANG]

💰RM530,000 sahaja (~RM18.45 skp)
📍 Kg Labu Lanjut, Sepang, Selangor
📐 0.2669 ha (~28,728 kp) | Pajakan Mukim hingga 27 Mei 2093
🧾 Kategori: Pertanian (Tanaman Kekal – Industri) | Rizab Melayu
📌 Status Zoning: Pembangunan bercampur
🛤️ Tanah rata, bentuk segitiga memanjang, akses jalan sedia ada


🚗 LOKASI STRATEGIK BERHAMPIRAN KLIA

✅ KLIA / KLIA2 – 5.3 km (~10 min)
✅ Tol KLIA Interchange (MEX) – 6–7 km
✅ Tol PLUS Bandar Ainsdale – 10 km
✅ Stesen KTM Labu – ~15 min
✅ Bandar Terdekat: Salak Tinggi (3 km), Dengkil (8 km), Putrajaya / Cyberjaya (~25 min), Seremban (~25 min)


🏘️ 🏘️ PEMBANGUNAN  PERUMAHAN KEDIAMAN SEKITAR

✅ Taman Salak Baiduri
Teres 2 tingkat (4B3B), ±1,200–1,600 kaki²
Harga Jualan terkini ~RM415K–465K

✅ Desa Karisma (Fasa 1 & 2)
Teres setingkat (3–4 bilik), ±1,087–1,220 kaki²
Harga Jualan terkini ~RM416K

✅ Taman Bakti YNS
Teres 1 & 2 tingkat (Sakura Series), ±2,228 kaki²
Harga Jualan terkini ~RM400K–530K

✅ Lot Banglo 
- Salak Tinggi – Lot banglo kira-kira 4,000 kaki², harga antara RM250K–400K (~RM46–50 psf)
- Labu Lanjut – Lot ~5,040 kaki², harga ~RM230K (~RM45 psf)  

🟢 Permintaan kediaman yang aktif menyokong potensi pembangunan kediaman di sini.


💼 POTENSI GUNA TANAH

🏡 POTENSI PROJEK HOMESTAY / CHALET
✅ ±10 min dari KLIA – sesuai untuk percutian keluarga, transit pelancong crew atau jemaah umrah.
✅ Reka bentuk fleksibel – tanah bentuk segitiga bagi keunikan visual
✅ Potensi sewaan: anggaran RM180–RM300/malam/unit
✅ Sesuai untuk 3–4 unit chalet dengan ruang landskap peribadi

📈 LAIN-LAIN POTENSI TUKAR GUNA TANAH
✅ Parkir KLIA jangka panjang
✅ Tapak stor/logistik/penyimpanan jentera dan  kontena
✅ Nurseri/pertanian agro komersial
✅ Pecah lot & bina banglo – potensi keuntungan jualan tinggi

🔍TEKNIKAL & UTILITI
✅ Topografi: Rata, padat, tidak berpaya 
✅ Akses: Jalan rizab ke jalan utama
✅ Utiliti: Tiang TNB, air SYABAS tersedia
✅ Status geran: Tiada sekatan kepentingan, boleh pindah milik segera

🎯 SESUAI UNTUK
✅ Pelabur tanah untuk pulangan modal jangka sederhana/panjang
✅ Pembeli individu / keluarga bina rumah sendiri
✅ Usahawan homestay, parkir, stor, agro-pelancongan
✅ Pemaju lot banglo kecil

📲 UNTUK LAWATAN TAPAK & MAKLUMAT LANJUT
📞 Shahril Nizam (PEA 3727)
📱 019‑388 5057
🏢 Nilai Harta Consultant Sdn Bhd (VE (1) - 0134)

📌 Penafian
Maklumat seperti potensi tukar guna, status zoning, status tanah dan lain-lain maklumat yang dinyatakan adalah berdasarkan rujukan umum. Pembeli disarankan mendapatkan nasihat profesional (jururancang bandar, pejabat tanah, jurunilai bertauliah) sebelum membuat keputusan pembelian.

Tanah Strategik Untuk Dijual – Rancangan Tanah Labu Lanjut, Sepang

RARE OPPORTUNITY! Looking to launch your next housing project in a fast-growing, high-demand zone?

Here's a golden piece of land in Panchang Bedena, Sabak Bernam — already zoned residential, flat terrain, easy access, surrounded by growth, and priced to move!

Why This Land is HOT:🔥

✅ Freehold — your asset forever
✅ Zoned Residential — skip the conversion hassle
✅ Flat & Accessible — ready for immediate planning
✅ No encumbrances — clean title
✅ Tarred road frontage — direct frontage and access

Size & Specs:
- Approximate 26 acres
- Ideal for 1 & 2-storey terraces and semi-D units

Infrastructure Ready:
- 10 km to WCE (West Coast Expressway)
- 70 km to PLUS (Tanjung Malim)

Surrounded by amenities (schools, mart, banks, hospital) within 2–9 km

Asking Prices:
RM420,000 per acre (RM9.60 psf) — Negotiable!

The Land Developer’s Dream:
Perfect for mid-scale projects, gated concepts, or joint-venture housing. Great ROI potential with low holding cost.

Interested? Don’t Miss Out

Submit your Letter of Intent (LOI) or arrange a private viewing with:

Shahril Nizam Mokhtar (PEA 3727)
Nilai Harta Consultant Sdn Bhd
📧 drshahril74@gmail.com
📞 +6019-388 5057

Freehold 26.49-Acre Land for Sale at Panchang Bedena, Sabak Bernam

🚨 HOT DEAL – RUMAH MAMPU MILIK PANDAN INDAH! 🚨
🏡 Harga cuma RM130,000 sahaja!
✅ 3 Bilik Tidur | 1 Bilik Air | 600 sqft
✅ Upper Floor | Strata Title | Non-Bumi
🔥 KELEBIHAN UNIT INI
Siap ada penyewa RM800/bulan – terus jana income sebaik sahaja beli!
Ada Playground untuk anak-anak bermain
Parking terbuka, mudah untuk penghuni & tetamu
🌟 Lokasi Strategik
📍 Sekolah berhampiran
📍 Groceries, kedai & shoplot
📍 Bank & stesen minyak hanya beberapa minit
💥 Harga bawah RM150k + lokasi hot + fasiliti asas lengkap = memang susah nak dapat lagi!
⏳ Cepat sebelum terlambat – siapa cepat dia dapat!
📲 Hubungi sekarang untuk viewing & info lanjut:
wasap.my/60102412393/flatpandanindah
Luqman (PEA 3765)
Nilai Harta Consultant Sdn Bhd
📞 +60102412393

Hot Deal – Rumah Mampu Milik Pandan Indah!

PELUANG PELABURAN HARTANAH MENARIK DI PULAU INDAH, KLANG

30 UNIT RUMAH BEKEMBAR/BANGLO UNTUK DIJUAL SECARA LUMPSUM HANYA RM4.8 JUTA (BOLEH DIRUNDING)

PAKEJ PELABURAN MENYELURUH
Sesuai untuk Refurbish & Flip — potensi keuntungan tinggi!

Maklumat Projek:🔥

Maklumat Tanah:👇
* Jumlah Lot: 30 lot individu (geran berasingan)
* Jenis Tanah: Rezab Melayu, Pegangan Selama-lamanya
* Lokasi: Pulau Indah, Klang — kawasan berpotensi tinggi

Jenis Rumah Sedia Ada:
* 2 Unit Banglo Setingkat Studio (Type A)
* 4 Unit Rumah Berkembar 2 Tingkat (Type B)
* 24 Unit Rumah Berkembar 1 Tingkat (Type C)

Nota: 
* Semua unit perlukan kerja baik pulih semula namun masih terdapat penyewa disebahagian unit.  

* Sesuai untuk refurbishment dan jual semula.


Anggaran Nilai Pelaburan (Kenaikan Harga selepas Refurbish)🔥🔥

* Harga Lumpsum: RM4.8 juta (sekitar RM160,000/unit — bawah harga pasaran)

* Anggaran Jualan Selepas Refurbish: RM350,000 – RM400,000/unit

* Anggaran Kos Refurbish: RM20,000 – RM50,000/unit

* Potensi Margin Untung Kasar:  RM140,000++/unit


Potensi Pendapatan Sewa:🔥🔥🔥

* RM1,200 – RM1,500/unit (Jumlah Anggaran Pendapatan Bulanan: RM36,000 – RM45,000)


Kelebihan Pelaburan:🔥🔥🔥🔥

* Pegangan hak milik individu & kekal

* Struktur bangunan telah sedia ada – jimat kos bina baru

* Potensi untuk jualan semula, homestay, atau komuniti sewa berpagar

* Kawasan strategik dengan perkembangan pesat (North Port)


Nilai Tambah:🔥🔥🔥🔥🔥

* Bantuan anggaran kos renovasi dari kontraktor

* Sokongan pemasaran untuk jualan semula

* Rundingan pembiayaan dengan institusi kewangan

Peluang seperti ini jarang diperoleh – rebut sebelum terlepas!

Hubungi untuk maklumat penuh & lawatan tapak:
Shahril Nizam (PEA 3727)
Nilai Harta Consultant Sdn Bhd
📞 https://wasap.my/60193885057/PulauIndahRM4.8M

Peluang Pelaburan Hartanah Menarik Di Pulau Indah, Klang

🏡 2.5 STOREY THE OASIS @ CHERAS, KL - RM 1 mill (Negotiable)

Modern Family Home | Facing Open | North-East Orientation | Park Up To 6 Cars

💰 Asking Price: RM 1million  (Negotiable)
🔗 https://t.me/ThePropGuys/988

 WHY THIS PROPERTY STANDS OUT ? 🌟🌟🌟
🔥 Spacious & Modern Layout 
🔥 North-East Facing – cooler ambience with natural morning light
🔥 Car Porch for 6 Cars – perfect for family & guests
🔥 Backyard with Garden Space – grow your own herbs or create an outdoor lounge
🔥 Elevated Kitchen Privacy – kitchen level is higher than rear neighbour
🔥 Gated & guarded community
🔥 Freehold Open Title 

PROPERTY HIGHLIGHTS:
📌 Tenure: Freehold (Open Title)
📌 Orientation: Facing North-East (NE)
📌 Bedrooms: 4 | Bathrooms: 4
📌 Land Area: 1,430 sqft
📌 Built-Up Area: 2,664 sqft (approx.)
📌 Partially Furnished 
📌 Car Park Fits Up To 6 Cars
📌 24/7  Gated & Guarded

NEARBY AMENITIES : 
🏥 Klinik MedicVac – 0.4 km
🛒 Checkers Hypermarket – 1.8 km
🏫 Sri Sempurna International School – 2.4 km
🚉 MRT Taman Mutiara Station – 2.7 km
🏫 Beaconhouse Sri Murni – 3.2 km
🏫 SK Taman Segar – 3.6 km
🏫 SMK Taman Connaught – 3.9 km
🏫 UCSI International School Kuala Lumpur – 3.9 km
🏥 Columbia Asia Hospital Cheras – 4.7 km
🏫 SK Taman Midah (Primary School) – 5.0 km
🏫 SMK Seri Mutiara (Secondary School) – 5.1 km
🛍 AEON Cheras Selatan – 5.4 km
🏥 Pantai Hospital Cheras – 5.5 km

ACCESSIBILITY :
🛣 Direct access to Jalan Cheras
🛣 Excellent connectivity to MRR2, SUKE, KESAS & PLUS highways
(Approx. 15–20 mins to Kuala Lumpur City Centre)

EXTRA BENEFITS :
🌟 Family-Friendly Neighbourhood 
🌟 Daily Convenience; nearby supermarkets, restaurants & medical centres all within 15 mins
🌟 Strong Accessibility with smooth connectivity to KL, PJ & the Klang Valley
🌟 Great for Investment; freehold property in Cheras with limited supply
🌟 Lifestyle Living; close to malls, F&B outlets, fitness centres & MRT stations

📲 For Viewing & Proposal Discussion : 
https://wasap.my/60163145057/WTSNISHC0060

Ikhwan Hakim, REN 65851
Nilai Harta Consultant Sdn Bhd

🔥 Want more hot property listings? Join our COA Community:
📲 Telegram: https://t.me/ThePropGuys
📲 WhatsApp Group: https://chat.whatsapp.com/Hp1bJUl9feNB8mp3tc8zv1

2.5 Storey The Oasis @ Cheras Utama

TINGKAT 2 APARTMENT SEMARAK, SETIA ALAM – Harga turun dari RM220,000 → Kini RM180,000 sahaja

https://t.me/ThePropGuys/142

✅ Anggaran bayaran bulanan: RM 850 (100% loan)
✅ Boleh mohon full loan | Deposit boleh bincang

Kenapa unit ini berbaloi?
🔥 100 meter saja ke Sekolah Setia Alam
🔥 Rumah telah diubahsuai – terus masuk tanpa ubah apa-apa
🔥 Dapat percuma aircond dan mesin basuh
🔥 Sesuai untuk duduk sendiri atau pelaburan (potensi sewa tinggi)
🔥 Harga bawah pasaran di kawasan hot spot Setia Alam

📌 Maklumat Hartanah:
- Apartment Semarak, Setia Alam, Shah Alam
- Tingkat 2 (walk-up)
- Luas Binaan : 637 sqft
- 3 bilik tidur, 2 bilik air
- Freehold Low Cost Apartment
- Open Car Park 

Berminat? Klik untuk terus WhatsApp:
👉 https://wasap.my/60163145057/WTSNISHC0008

Ikhwan Hakim, REN 65851
Nilai Harta Consultant Sdn Bhd (VE (1) 0134/1)

🔥 Nak tengok hartanah hot lain? Join komuniti COA kami:
📲 Telegram: https://t.me/ThePropGuys
📲 Telegram: https://chat.whatsapp.com/Hp1bJUl9feNB8mp3tc8zv1

2nd Floor - Apartment Semarak Setia Alam

🏡 TANAH + 11 UNIT RUMAH SEWA DI BUKIT LANCHONG, SHAH ALAM UNTUK DIJUAL

https://t.me/MuzHafizPropertyListing/3985

💎 Pelaburan Lengkap — Ada Pendapatan Sewa & Potensi Kenaikan Nilai Tinggi!

Peluang jarang muncul: Tanah strategik di Bukit Lanchong, Shah Alam, lengkap dengan 11 unit rumah yang sudah disewakan.

Terletak di antara USJ, Putra Heights, Kota Kemuning & Alam Megah – kawasan pertumbuhan pesat dan semakin terhad penawaran tanahnya.

---

📌 BUTIRAN HARTANAH:

. Keluasan Tanah: 0.3555 hektar (~38,266 kaki persegi / 0.88 ekar)
. Kategori Tanah: Pertanian
. Zoning: Perumahan
. Tempoh Pajakan: Leasehold 99 tahun (Tamat 24 September 2102 – baki lebih 77 tahun)
. Jumlah Rumah Sewa Sedia Ada: 11 unit
. Pendapatan Sewa Semasa: RM7,150 sebulan (~RM650 sebulan per unit / RM85,800 setahun)
. Harga Jualan: RM1.9 juta sahaja (±RM50 psf)
. Rental Yield Semasa: ±4.52% setahun

Potensi Sewa Selepas Refurbish: ±RM950 sebulan per unit (~RM10,450 sebulan / RM125,400 setahun) — potensi kenaikan pendapatan hampir +46%


📈 PELUANG POTENSI KENAIKAN SEWA:

A) Senario Semasa 
. Pendapatan tahunan: RM85,800
. Yield: ±4.52%
. Anggaran pendapatan 5 tahun: ±RM429,000


B) Selepas Refurbish (RM950/unit)
. Pendapatan tahunan: RM125,400
. Yield: ±6.6%
. Anggaran pendapatan 5 tahun: ±RM627,000
. Kenaikan pendapatan kasar 5 tahun: ±RM198,000

💡 Dengan kos refurbishment yang berpatutan, pelabur boleh tingkatkan cashflow & nilai hartanah dengan ketara.


🚀 KELEBIHAN LOKASI:

. Akses terus ke KESAS, ELITE, LKSA, LDP & Federal Highway
. 5–10 minit ke Putra Heights LRT, Subang Jaya & Kota Kemuning
. Berdekatan sekolah, pusat beli-belah & kawasan perniagaan
. Permintaan tinggi untuk kediaman sewa di kawasan ini

🎯 KENAPA ANDA PERLU GRAB SEKARANG?
✅ Ada pendapatan sewa sedia ada
✅ Potensi yield tinggi selepas refurbish
✅ Lokasi strategik diapit kawasan matang & komersial
✅ Harga tanah sekitar terus meningkat setiap tahun
✅ Sesuai untuk landbanking, pembangunan kediaman, atau pegang sebagai aset pelaburan jangka panjang

📲 Berminat? Hubungi sekarang untuk info lanjut & viewing:
https://wasap.my/60193885057/kgbukitlanchong
📞 Shahril Nizam Mokhtar | PEA 3727
Nilai Harta Consultant Sdn Bhd
📱 +6019-388 5057

Tanah + 11 Unit Rumah Sewa Di Bukit Lanchong, Shah Alam Untuk Dijual

HOT DEAL 🔥: TANAH PEMBANGUNAN KOMERSIAL (FREEHOLD) @ KAMPUNG BARU, KL UNTUK DIJUAL

📍 Jalan Raja Abdullah, Kg. Baru – Zon Komersial Pusat Bandar Kuala Lumpur

🔸 Status: Freehold, Rizab Melayu
🔸 Luas Tanah: 8,321 kaki persegi
🔸 Zonning: Commercial City Centre (CCC)
🔸 Plot Ratio: 1:10 – Boleh bangunkan sehingga 80,000 sqft GFA
🔸 Bangunan Sedia Ada:
 ▪️ 3 tingkat, kini disewa sepenuhnya sebagai restoran
 ▪️ Pendapatan sewa: RM20,000/bulan (RM240,000/tahun)

💰 Harga Jualan: RM8.3 juta (ono)
✅ ±RM1,000 psf – Bawah harga jualan untuk tanah zon komersial pusat bandar (RM1,200–RM1,500 psf)

🏗️ POTENSI PEMBANGUNAN KOMERSIAL

Dengan lokasi premium + zon komersial + pegangan bebas, pembangunan semula boleh merangkumi:

✅ Menara Pejabat (Boutique Office )
▪️ Sesuai untuk pejabat korporat, ruang sewaan strata, atau co-working hub
▪️ Potensi jualan atau sewa tinggi kerana berhampiran KLCC & DBKL

✅ Kompleks Komersial / Lifestyle Mall
▪️ Tingkat bawah: Retail lot, F&B, kiosk
▪️ Atas: Pejabat, perkhidmatan profesional, galeri kesihatan

✅ Hotel Butik atau Perniagaan Hospitality
▪️ Lokasi strategik untuk niche Muslim-friendly hotel
▪️ Walking distance ke LRT, Quill City Mall & Hospital KL

✅ Mixed Commercial Development
▪️ Retail + Office + Serviced Business Suites
▪️ Menyokong konsep “Live, Work, Business” di tengah KL

🚀 KELEBIHAN UTAMA UNTUK PEMBANGUNAN KOMERSIAL:

✅ Lokasi core city KL – 700m ke LRT Kg Baru
✅ Akses terus ke AKLEH, DUKE, Jalan Ampang & Sultan Ismail
✅ Kawasan sedang pesat membangun di bawah Pelan Induk Kg Baru
✅ Sumber pendapatan interim semasa proses kelulusan (RM20k sebulan)
✅ Freehold = kawalan penuh + potensi jangka panjang

Hubungi segera untuk pelan tapak, zoning, dan potensi pembangunan penuh:

📞 Shahril Nizam (PEA 3727)
📱 019-388 5057
🏢 Nilai Harta Consultant Sdn Bhd

Shahril Nizam

About Agent

Address

Firm No

Website